房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題及答案（卷六）單項選擇題1.張某自用位于地下的工業(yè)廠房，應稅房產(chǎn)原價為100萬元，應繳納房產(chǎn)稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480『對的答案』D『答案解析』本題考察的是具有房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%，因此最大=100萬×60%×[1-10%]×1.2%=6480元。參見教材P236。2.下列獲得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是()。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購置經(jīng)濟合用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購置公有住房D.購置90m2如下且屬于該家庭唯一住房『對的答案』C『答案解析』本題考察的是減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：(1)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征;(2)城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購置公有住房的，免征;(3)因不可抗力滅失住房而重新購置住房的，免征;(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定與否減征或者免征;(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征;(6)根據(jù)我國有關法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參與的雙邊和多邊公約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征。參見教材P247。3.下列獲得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是()。A.子女繼承獲得房屋B.以獲獎方式獲得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)改正為夫妻共有『對的答案』B『答案解析』本題考察的是其他有關詳細規(guī)定。對于法定繼承和婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。參見教材P246。4.，王某出租住房免征()。A.增值稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅『對的答案』D『答案解析』本題考察的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。3月1曰起，對個人出租住房獲得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租住房獲得的收入，不辨別用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。參見教材P261。5.房產(chǎn)稅按()計征。A.曰B.月C.年D.季度『對的答案』C『答案解析』本題考察的是納稅地點和納稅期限。房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。詳細納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。參見教材P235。6.下列不屬于減免房產(chǎn)稅的是()。A.公園管理用房B.高校教室C.出租的住房D.中科院試驗室『對的答案』C『答案解析』本題考察的是減稅、免稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。不過，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(5)經(jīng)財政部同意免稅的其他房產(chǎn)。參見教材P235。7.土地增值稅的課稅對象是()。A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所獲得的土地增值額『對的答案』D『答案解析』本題考察的是課稅對象和計稅根據(jù)。土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的土地增值額。參見教材P241。8.某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)年應納稅所得額為99872元，應按()計征企業(yè)所得稅。A.12%B.18%C.25%D.33%『對的答案』C『答案解析』本題考察的是企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅的稅率為25%。參見教材P253。9.按稅法規(guī)定，簽訂商品房銷售協(xié)議應繳納()。A.印花稅B.契稅C.增值稅D.土地增值稅『對的答案』A『答案解析』本題考察的是印花稅。印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人。包括外商獨資企業(yè)和外籍人員。其稅目包括：協(xié)議及具有協(xié)議性質(zhì)的多種憑證;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓協(xié)議、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、商品房銷售協(xié)議);營業(yè)賬簿;權(quán)利、許可證照;經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。參見教材P257。10.通過劃撥方式獲得建設用地使用權(quán)作為取地單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為獲得建設用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉(zhuǎn)讓建設用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用D.獲得建設用地使用權(quán)時支付的拆遷賠償費用和安頓費用『對的答案』C『答案解析』本題考察的是扣除項目。土地增值稅的扣除項目內(nèi)容中，獲得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為獲得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。凡通過行政劃撥方式免費獲得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，則以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補交的土地出讓金及有關費用，作為獲得土地使用權(quán)所支付的金額。單項選擇題1.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的()稅率。A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額『對的答案』D『答案解析』本題考察的是稅率和應納稅額的計算。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。參見教材P237。2.納稅人建造一般原則住宅發(fā)售，增值額未超過扣除項目金額之和()的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%『對的答案』B『答案解析』本題考察的是扣除項目。下列狀況免征土地增值稅：(1)納稅人建造一般原則住宅發(fā)售，其土地增值額未超過扣除金額20%的;(2)因國家建設需要而被政府征用的房地產(chǎn)。參見教材P243。3.將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是根據(jù)()不一樣來劃分的。A.課稅主體B.課稅對象C.稅基D.稅率『對的答案』B『答案解析』本題考察的是稅收制度及構(gòu)成要素。課稅對象是確定征稅范圍的重要界線，也是區(qū)別不一樣稅種的重要標志。根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不一樣，所有稅種可分為五大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。參見教材P232。4.房產(chǎn)稅是以()為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。A.土地使用權(quán)B.房產(chǎn)人C.房產(chǎn)D.納稅人『對的答案』C『答案解析』本題考察的是課稅對象。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。土地使用權(quán)、房產(chǎn)人、納稅人不是房產(chǎn)稅的課稅對象。參見教材P234。5.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，其房產(chǎn)稅()。A.不需繳納B.由經(jīng)營管理的單位和個人繳納C.由都市房地產(chǎn)管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納『對的答案』B『答案解析』本題考察的是納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人。參見教材P234。6.非出租的房產(chǎn)，以()為房產(chǎn)稅計稅根據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%後的余值D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%後的余值『對的答案』C『答案解析』本題考察的是計稅根據(jù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%後的余值為計稅根據(jù)。參見教材P234。7.土地增值稅的扣除項目不包括()。A.獲得土地使用權(quán)時所支付的金額B.契稅C.土地開發(fā)成本D.土地開發(fā)費用『對的答案』B『答案解析』本題考察的是扣除項目。土地增值稅的扣除項目為：(1)獲得土地使用權(quán)時所支付的金額;(2)土地開發(fā)成本、費用;(3)建房及配套設施的成本、費用或舊房及建筑物的評估價格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金;(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。參見教材P242。8.下列行為中，應征土地增值稅的是()。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.發(fā)售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)『對的答案』C『答案解析』本題考察的是土地增值稅。土地增值稅針對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物及附著物的單位征收。選項AB均為免費，選項D沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)變。參見教材P241。9.下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是()。A.民營企業(yè)占用的土地B.公園自用的土地C.國有企業(yè)占用的土地D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地『對的答案』B『答案解析』本題考察的是減稅、免稅。對下列土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅：(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;(6)經(jīng)同意開山填海整改的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至;(7)由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地。納稅人繳納土地使用稅確有困難，需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關審核後，報國家稅務局同意。參見教材P238。10.經(jīng)營性自用的地下房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)是()。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場價格『對的答案』A『答案解析』本題考察的是具有房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。自用的地下建筑，按如下方式計稅：(1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值。(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。參見教材P236。單項選擇題(單項選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一種最符合題意。)1.下列有關稅收附加、加成和減免表述錯誤的是()。A.附加是地方附加的簡稱，是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款B.加成是加成征收的簡稱，對所有的納稅人實行加成征稅C.減稅就是減征部分稅款D.免稅就是免交所有稅款『對的答案』B『答案解析』本題考察的是稅收制度及構(gòu)成要素。加成是加成征收的簡稱，對特定的納稅人實行加成征稅。加成與附加不一樣，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。參見教材P232。2.李某購置一套一般住房，建筑面積為80m2。單價為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.1D.16000『對的答案』A『答案解析』本題考察的是個人購置銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自10月1曰起，對個人購置一般住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購置90m2及如下一般住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。李某應繳納契稅=5000元/m2×80m2×1%=4000元。參見教材P260。3.王某已經(jīng)有一套住房，又接受贈與一套價值100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等有關稅費5萬元。7月1曰，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25『對的答案』C『答案解析』本題考察的是個人所得稅。受贈人獲得贈與人免費贈與的不動產(chǎn)後，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的合用稅率計算繳納個人所得稅。應繳納個人所得稅=(125-5)萬元×20%=24萬元。參見教材P257。4.4月，王某將其住宅出租，月租金收入為元，其當月應繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.80B.160C.200D.240『對的答案』A『答案解析』本題考察的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。個人出租住房獲得收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。×4%=80元。參見教材P261。5.土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%『對的答案』C『答案解析』本題考察的是稅率和應納稅額的計算。土地增值稅實行四級超額累進稅率：(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;(4)增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%。每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數(shù)。參見教材P241。6.耕地占用稅實行()。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率『對的答案』D『答案解析』本題考察的是合用稅額。耕地占用稅實行定額稅率，詳細分4個檔次：(1)以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝如下(含1畝)的地區(qū)，10元～50元/m2;(2)人均耕地在1畝～2畝(含2畝)的地區(qū)，8元～40元/m2;(3)人均耕地在2畝～3畝(含3畝)的地區(qū)，6元～30元/m2;(4)人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5元～25元/m2。參見教材P239。7.某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅的最低稅額為()萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16『對的答案』B『答案解析』本題考察的是具有房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值;商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。本題為企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，則最低額應稅房產(chǎn)原值為房屋原價的70%。應納房產(chǎn)稅稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-30%]×1.2%=200×70%×1.2%=1.68。參見教材P236。8.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式獲得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為()萬元。A.330B.350C.440D.870『對的答案』B『答案解析』本題考察的是稅率和應納稅額的計算。(1)土地增值額=2900萬元-1800萬元=1100萬元。(2)合用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額：土地增值額×40%-扣除項目×5%=1100×40%-1800×5%=350萬元。參見教材P241。9.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18『對的答案』C『答案解析』本題考察的是稅率和應納稅額的計算。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按都市大小分4個檔次：(1)大都市1.5～30元;(2)中等都市1.2～24元;(3)小都市0.9～18元;(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。考慮到某些地區(qū)經(jīng)濟較為落後，需要合適減少稅額以及某些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)需要合適提高稅額的狀況，但減少額不得超過最低稅額的30%;經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)可以合適提高合用稅額原則，但必須報經(jīng)財政部同意。參見教材P237。10.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。A.55%B.65%C.75%D.85%『對的答案』D『答案解析』本題考察的是《有關土地增值稅若干問題的告知》的有關規(guī)定。《有關土地增值稅若干問題的告知》規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以規(guī)定納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。參見教材P245。單項選擇題1.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()。A.1年B.2年C.3年D.5年『對的答案』C『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。參見教材P323。2.房地產(chǎn)估價機構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應當在資質(zhì)有效期屆滿()曰前向資質(zhì)許可機關提出資質(zhì)延續(xù)申請。A.20B.30C.10D.60『對的答案』B『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理。資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應當在資質(zhì)有效期屆滿30曰前向資質(zhì)許可機關提出資質(zhì)延續(xù)申請。參見教材P323。3.設置分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地有()名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。A.3B.4C.5D.6『對的答案』A『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P323。4.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保留期限不得少于()年。A.5B.10C.15D.20『對的答案』C『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保留期限不得少于拾五年，屬于法定評估業(yè)務的，保留期限不得少于三拾年。參見教材P186。5.下列有關房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名條件，說法不對的的是()。A.獲得房地產(chǎn)估價有關學科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、都市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學歷，具有8年以上有關專業(yè)工作經(jīng)歷B.獲得房地產(chǎn)估價有關學科大專學歷，具有6年以上有關專業(yè)工作經(jīng)歷C.獲得房地產(chǎn)估價有關學科學士學位，具有2年以上有關專業(yè)工作經(jīng)歷D.獲得房地產(chǎn)估價有關學科博士學位的『對的答案』C『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。獲得房地產(chǎn)估價有關學科學士學位，具有4年以上有關專業(yè)工作經(jīng)歷。參見教材P191。6.實行包干制的物業(yè)服務費，其構(gòu)成不包括()。A.物業(yè)服務成本B.法定稅費C.物業(yè)服務企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤『對的答案』C『答案解析』本題考察的是物業(yè)服務收費。實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務收費酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。參見教材P227。7.管理規(guī)約由()制定并修訂。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.二分之一以上業(yè)主D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同『對的答案』A『答案解析』本題考察的是管理規(guī)約制度。業(yè)主大會有權(quán)起草、討論和修訂管理規(guī)約，業(yè)主大會制定的規(guī)約生效時臨時管理規(guī)約終止。參見教材P224。8.通過劃撥方式獲得建設用地使用權(quán)作為取地單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為獲得建設用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉(zhuǎn)讓建設用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用D.獲得建設用地使用權(quán)時支付的拆遷賠償費用和安頓費用『對的答案』C『答案解析』本題考察的是扣除項目。土地增值稅的扣除項目內(nèi)容中，獲得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為獲得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。凡通過行政劃撥方式免費獲得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，則以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補交的土地出讓金及有關費用，作為獲得土地使用權(quán)所支付的金額。9.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18『對的答案』C『答案解析』本題考察的是稅率和應納稅額的計算。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按都市大小分4個檔次：(1)大都市1.5～30元;(2)中等都市1.2～24元;(3)小都市0.9～18元;(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元?？紤]到某些地區(qū)經(jīng)濟較為落後，需要合適減少稅額以及某些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)需要合適提高稅額的狀況，但減少額不得超過最低稅額的30%;經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)可以合適提高合用稅額原則，但必須報經(jīng)財政部同意。參見教材P237。10.李某購置一套一般住房，建筑面積為80m2。單價為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.1D.16000『對的答案』A『答案解析』本題考察的是個人購置銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自10月1曰起，對個人購置一般住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購置90m2及如下一般住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。李某應繳納契稅=5000元/m2×80m2×1%=4000元。參見教材P260。多選題(每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。所有選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇對的的，每個選項得0.5分)1.由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有()。A.初始注冊B.變更注冊C.延續(xù)注冊D.注銷注冊E.撤銷注冊『對的答案』ABC『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價師注冊。初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當事人申請;注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鎮(zhèn)建設主管部門依職權(quán)直接作出;撤銷注冊由國務院住房城鎮(zhèn)建設主管部門根據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關系人的祈求直接作出。參見教材P192。2.下列有關房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，對的的有()。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鎮(zhèn)建設部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，詳細由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.獲得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需到達繼續(xù)教育合格原則E.房地產(chǎn)估價師受刑事懲罰的，其注冊應被撤銷『對的答案』ABD『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價師注冊?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理措施》規(guī)定，注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。受到刑事懲罰的注冊房地產(chǎn)估價師應當及時向國務院住房城鎮(zhèn)建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院住房城鎮(zhèn)建設主管部門辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢。參見教材P194。3.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設置分支機構(gòu)的條件包括()等。A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)B.分支機構(gòu)負責人應當是注冊後從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.有固定的經(jīng)營服務場所E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全『對的答案』CDE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)設置分支機構(gòu)應當符合下列條件：(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分企業(yè)(分所)”的形式;(2)分支機構(gòu)負責人應當是注冊後從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師;(3)在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;(4)有固定的經(jīng)營服務場所;(5)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全。參見教材P183。4.住房置業(yè)擔保()。A.由專門的機構(gòu)承擔B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式C.提供的保證方式是連帶責任保證D.實行保證金制度E.最大擔保額度受擔保企業(yè)實有貨幣資金總額限制『對的答案』ACD『答案解析』本題考察的是住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔保企業(yè)提供的住房置業(yè)擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充;擔保企業(yè)擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應當追加實有資本。參見教材P210～212。5.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有()。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘任單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的『對的答案』ADE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價師注冊。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘任單位破產(chǎn)的;(2)聘任單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘任單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘任單位解除勞動協(xié)議且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘任的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。參見教材P194。6.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事()等評估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E.房屋征收賠償『對的答案』AD『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除企業(yè)上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除企業(yè)上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除企業(yè)上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P183。7.房地產(chǎn)中介服務的重要特點包括()。A.人員特定B.專業(yè)化程度規(guī)定低C.委托服務D.無經(jīng)營風險E.服務有償『對的答案』ACE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)中介服務的概念及特點。房地產(chǎn)中介服務重要有三個特點：人員特定、委托服務、服務有償。參見教材P177。8.房地產(chǎn)估價師不予注冊的情形有()。A.不具有完全民事行為能力的B.申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的C.年齡超過65周歲的D.獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格E.受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)『對的答案』ABC『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價師注冊?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理措施》第拾四條規(guī)定不予注冊的情形有：不具有完全民事行為能力的;刑事懲罰尚未執(zhí)行完畢的。因房地產(chǎn)估價及有關業(yè)務活動受刑事懲罰，自刑事懲罰執(zhí)行完畢之曰起至申請注冊之曰止不滿5年的;因房地產(chǎn)估價及有關業(yè)務活動受刑事懲罰以外原因受刑事懲罰，自刑事懲罰執(zhí)行完畢之曰起至申請注冊之曰止不滿3年的;被吊銷注冊證書，自被懲罰之曰起至申請注冊之曰止不滿3年的;以欺騙、賄賂等不合法手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之曰起至申請注冊之曰止不滿3年的;申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的;為現(xiàn)職公務員的;年齡超過65周歲的;法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。參見教材P192。單項選擇題(單項選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一種最符合題意)1.萬科地產(chǎn)開發(fā)一小區(qū)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構(gòu)是()。A.居委會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務企業(yè)D.業(yè)主大會『對的答案』B『答案解析』本題考察的是業(yè)主大會制度。《條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。2.業(yè)主交存的住宅專題維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)『對的答案』A『答案解析』本題考察的是住宅專題維修資金制度。專題維修資金屬業(yè)主所有，專題用于物業(yè)保修期滿後物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P225。3.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)()。A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.屬于業(yè)主共有C.屬于物業(yè)服務企業(yè)D.歸屬由當事人通過發(fā)售、附贈或出租等方式約定『對的答案』D『答案解析』本題考察的是業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過發(fā)售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。4.下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是()。A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理『對的答案』C『答案解析』本題考察的是物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容。物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容重要有如下幾項：(1)物業(yè)共用部位的維護與管理;(2)物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理;(3)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務;(4)機動車和非機動車的停放管理;(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務;(6)物業(yè)裝飾裝修管理服務;(7)物業(yè)檔案資料的管理。此外，針對不一樣類型、不一樣檔次物業(yè)的詳細特點，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以通過物業(yè)服務協(xié)議約定其他服務內(nèi)容。參見教材P220。5.下列對《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)說法錯誤的是()。A.應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗B.應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗罷手續(xù)C.建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料D.建設單位、業(yè)主委員會不必向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料『對的答案』D『答案解析』本題考察的是物業(yè)承接查驗制度。《條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗罷手續(xù)，同步規(guī)定建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料。參見教材P224。6.《物業(yè)管理條例》規(guī)定()應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約。A.建設單位B.監(jiān)理單位C.業(yè)主委員會D.房地產(chǎn)管理部門『對的答案』A『答案解析』本題考察的是管理規(guī)約制度?！稐l例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。規(guī)定建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等依法做出約定。參見教材P224。7.下列有關物業(yè)服務招投標制度說法錯誤的是()。A.物業(yè)服務是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟的基本特性B.鼓勵建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離C.通過招投標的方式選聘具有對應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)D.必須通過招投標的方式選聘具有對應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)做了明確規(guī)定『對的答案』D『答案解析』本題考察的是物業(yè)服務招投標制度。物業(yè)服務是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟的基本特性?！稐l例》鼓勵建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有對應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，并對住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有對應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)做了明確規(guī)定。參見教材P224。8.下列有關物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度描述錯誤的是()。A.物業(yè)服務具有公共產(chǎn)品的性質(zhì)B.物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主只在短時間保持親密聯(lián)絡C.物業(yè)服務具有一定的專業(yè)性D.國家對從事物業(yè)服務活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度『對的答案』B『答案解析』本題考察的是關物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度。物業(yè)服務企業(yè)尚有與業(yè)主長時間保持親密聯(lián)絡的特點。參見教材P225。9.固定資產(chǎn)殘值率按()計算;個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際狀況合理確定殘值率。A.1%～3%B.2%～5%C.3%～5%D.5%～7%『對的答案』C『答案解析』本題考察的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。固定資產(chǎn)殘值率按3～5%計算;個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際狀況合理確定殘值率。參見教材P229。10.改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A.1/3，2/3B.2/3，2/3C.2/3，4/5D.4/5，4/5『對的答案』B『答案解析』本題考察的是業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)。業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。參見教材P223。單項選擇題1.房地產(chǎn)估價匯報應有至少()名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A.1B.2C.3D.4『對的答案』B『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價匯報由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。參見教材P186。2.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供()。A.人才服務中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證復印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所獲得的房地產(chǎn)估價科研成果『對的答案』C『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價師注冊。離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘任單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證，但應分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證的影印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書的影印件。參見教材P193。3.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理措施》規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事()估價業(yè)務。A.都市房屋拆遷B.課稅C.企業(yè)清算D.司法鑒定『對的答案』C『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。各級資質(zhì)可以從事的業(yè)務如下。參見教材P183。估價機構(gòu)資質(zhì)等級不能從事的業(yè)務一級－二級（除兩項）·企業(yè)上市

·企業(yè)清算三級（除三項）·企業(yè)上市

·企業(yè)清算

·司法鑒定暫定期內(nèi)的三級（除五項）·企業(yè)上市

·企業(yè)清算

·司法鑒定

·城鎮(zhèn)房屋拆遷

·在建工程抵押4.某房地產(chǎn)估價師于8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，後于2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有