2025年度房地產(chǎn)并購合同附房地產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方愿意購買標(biāo)的房地產(chǎn)，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方同意以標(biāo)的房地產(chǎn)作為抵押物，為乙方的債權(quán)提供物權(quán)擔(dān)保。4.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓及物權(quán)擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的房地產(chǎn)1.標(biāo)的房地產(chǎn)位于____________________，土地面積為____________________平方米，建筑面積為____________________平方米。2.標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款1.乙方同意支付甲方標(biāo)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%作為定金，剩余的_____%應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。三、物權(quán)擔(dān)保1.甲方同意以其擁有的標(biāo)的房地產(chǎn)作為抵押物，為乙方的債權(quán)提供物權(quán)擔(dān)保。2.抵押物范圍為標(biāo)的房地產(chǎn)的全部權(quán)利，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等。3.乙方在標(biāo)的房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)向抵押權(quán)人申請辦理抵押登記手續(xù)。四、過戶登記1.甲方應(yīng)在乙方支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)款后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，向抵押權(quán)人申請辦理抵押登記手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。2.若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。3.若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第二部分如下：本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第三部分如下：本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；b.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；c.評(píng)估機(jī)構(gòu)；d.融資機(jī)構(gòu)；e.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方職責(zé)a.為甲乙雙方提供交易咨詢、信息溝通等服務(wù)；b.對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；c.協(xié)助甲乙雙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)；d.協(xié)助甲乙雙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；e.其他經(jīng)甲乙雙方約定的職責(zé)。2.第三方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。三、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。2.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。2.第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)價(jià)值的_____%。3.若第三方因履行職責(zé)過程中的故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不受前款規(guī)定的限制。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義進(jìn)行任何活動(dòng)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行職責(zé)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。六、第三方變更1.若甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，方可更換。2.第三方更換后，原第三方與本合同項(xiàng)下的責(zé)任關(guān)系終止，新第三方承擔(dān)原第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。七、保密條款1.第三方在本合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。2.第三方不得泄露或以任何方式披露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。八、爭議解決1.第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。2.第三方在本合同項(xiàng)下的爭議，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。九、其他1.本合同條款對(duì)第三方的規(guī)定，適用于所有介入本合同關(guān)系的第三方。2.本合同條款如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本合同條款的修改、補(bǔ)充和解釋，以甲乙雙方書面同意為準(zhǔn)。4.本合同條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：權(quán)屬證明文件是證明標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，是合同生效的前提。2.附件二：標(biāo)的房地產(chǎn)測繪報(bào)告要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的測繪報(bào)告，包括土地面積、建筑面積、使用性質(zhì)等。說明：測繪報(bào)告是確定標(biāo)的房地產(chǎn)面積和性質(zhì)的重要依據(jù)。3.附件三：標(biāo)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：評(píng)估報(bào)告是確定標(biāo)的房地產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)。5.附件五：交易雙方簽訂的房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件。說明：房屋買賣合同是雙方達(dá)成交易意向的重要文件。6.附件六：標(biāo)的房地產(chǎn)的抵押登記證明要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的抵押登記證明，證明抵押權(quán)的設(shè)立。說明：抵押登記證明是確定抵押權(quán)有效性的重要依據(jù)。7.附件七：交易雙方的資金支付憑證要求：提供交易雙方的資金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：資金支付憑證是證明交易雙方履行付款義務(wù)的重要依據(jù)。8.附件八：交易雙方辦理過戶登記的文件要求：提供交易雙方辦理過戶登記的文件，包括過戶登記申請書、過戶登記證明等。說明：過戶登記文件是證明標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。示例說明：若甲方未在合同約定的過戶登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)辦理過戶登記，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。示例說明：若乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。3.違約行為：第三方未能按約定時(shí)間履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方因自身原因未能按約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的