四川省二手商品房買賣合同（通用28篇）

四川省二手商品房買賣合同篇1

第一章合同當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：電子山，箱：

統(tǒng)一社會信用代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀機構：

通訊地址：

郵政編碼：

經(jīng)紀機構統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地工

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【工證號:

出生日期；年月日，性別；

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人工

8

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【I證號：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

（買受人為多人時，可相應增加）

第二章商品房基本狀況

第一條商品房性質(zhì)

該商品房為【全裝修住宅】【其他類型商品房】。

第二條項目建設依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊

的建設用地使用權，該地塊【國有土地使用證號】【】為，

土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品

房）所占用

的土地用途為，土地使用權終止日期為年月日。

2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，

建設工

程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

3.全裝修住宅對裝修部分單獨領取施工許可證的，裝修部分的施工

許可證號

為。

第三條預售依據(jù)

該商品房已由批準預售，預售許可證號

為。

第四條商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】1]o

2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構為，建筑總層數(shù)為層，

其中地上層，地下層。

3.該商品房為第二條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】單

元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定

位置。

該商品房的平面圖見附件一。

4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為，資質(zhì)證書號：，

其預測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面

積

9

平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為米，有個陽臺，其中個

陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門審定的建

設工程設計方案為準。

5.該商品房的施工圖設計文件審查機構為，施工圖設計

文件審查合格證書編號：，綠色建筑等級為【一星】【二星】【三

星】

部門辦理合同備

案、房屋交易確認以及不能在不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記的，

買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同

通知送達之日起15日

內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之

日起，按照%

（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給

買受人造成損失的，

10

由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

（-）出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣

種）元，總價款為（幣種）元（大

寫）。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣

種）元，總價款為（幣種）元（大

寫）。

3.按照套計算，該商品房總價款為（幣種）元

（大寫）o

4.按照計算，該商品房總價款為（幣種）元

（大寫）o

（一）出賣人匕買受人按照下列第種方式說明商品房價款內(nèi)容。

1.總價形式?？們r款為（幣種）元

（大寫）0

2.分價形式?？們r款為（幣種）元

（大寫）,其中裝修部分價款為（幣種）

元（大寫）o

第八條付款方式及期限

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元

（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首期

房價款】【】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

（二）買受人采取下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價

款。

2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房

全部價款，首期房價款（幣種）元（大

寫）,應當于年月日前支付。

11

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】[]o

買受人應當于年月日前支付首期房價款（幣種）

元（大寫）。

剩余房款（幣種）元（大

寫）由買受人申請貸款支付。買受人

應當于年月日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批

手

續(xù)。

年月日前貸款沒有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，

按照下列約定處理：

O

4.其他方式：

O

（三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于

本工程建設。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構為，預售資金監(jiān)管賬戶名

稱為，賬號為。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見

附件四。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列

第種方

式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分

之的

違約金。

（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出

賣人

有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人

應當自解除合同通知

送達之日起日內(nèi)按照累計應付款的外向出賣人支付違約金，同時,

出賣人退

還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）O

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬

分之（該

比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款

與該期實際已付

款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際

已付款的差額確定。

12

2.o

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、、項所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；

2.該商品房已取得房屋實測測繪報告；

3.；

4,;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅

質(zhì)量保證書》。

全裝修住宅還應當符合下列第5、、項所列條件：

5.該商品房已取得第三方專業(yè)檢測機構出具的住宅分戶空氣質(zhì)量

檢測合格報告；

6.;

7.o

第十一條商品房相關設施設備交付條件

（一）基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供

水、排水管網(wǎng)連

接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生

標準，

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，

f

3.燃氣：【住宅商品房交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市

燃氣管網(wǎng)連接，

保證燃氣供應，】【非住

宅商品房】；

4.電話通信：交付時線路敷設到戶；

5.有線電視：交付時線路敷設到戶；

6.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶；

7.供暖：；

8.o

13

以上第1、2、、項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；

第3、4、5、6、、項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按

照下列第

種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、、項在約定交付日未達到交付條件

的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元

的違約

金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約

金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約

金。第項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的

違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付H后H之內(nèi)達

到交付使用條件。

(2)

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日到；

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到；

3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到；

4.物業(yè)服務用房：年月日達到；

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構：年月日達到；

6.幼兒園：年月日達到；

7.學校：年月日達到；

8.

9.o

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，。

3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，。

4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，。

5.其他設施未達到上述約定條件的，。

（三）關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件五。

（四）全裝修住宅內(nèi)的裝修和設備還應約定以下內(nèi)容：

1.廚房交付時可以正常使用，；

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2.衛(wèi)生間交付時可以正常使用，；

3,;

4.o

以上內(nèi)容中第1、2項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按

照本合同第十三

條的約定承擔逾期交付責任。

第項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的

違

約金；出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內(nèi)達到

交付使用條件。

第十二條交付時間和手續(xù)

（一）出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。

（一）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應

當在交付日期

屆滿前日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間

地點以及應當攜

帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書

的，以本合同約定的交

付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理

交付手續(xù)的地點。

O

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出

賣人不出示證明

文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買

受人有權拒絕接收，

由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

（三）查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得

以繳納相關稅費

（住宅專項維修資金除外）或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗

和辦理交付手續(xù)的前

提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構外的其

他質(zhì)量問題的，由

出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起日內(nèi)負

責修復，并承擔

修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用；

(5)吊頂開裂；

(6)瓷磚剝落開裂;

(7)墻面剝落、開裂；

15

(8)地磚、地板起翹、開裂；

(9)o

3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因

導致該商品房未

能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1)；

(2)o

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付

買受人的，雙方

同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，

自第

十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按

日計算向買受人支付

全部房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第

1（1）項中的比

率）。

（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買

受人

有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人

應當自解除合同通知

送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），

并自買受人付款之日

起，按照加不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給

付利息；同時，

出賣人按照全部房價款的％向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按H計算向買

受人支付全部房

價款萬分之（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約

金。

2.o

第五章面積差異史理方式

第十四條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買

受人提供該商品

房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第四條載明的

預測面積發(fā)生誤差

的，雙方同意按照第種方式處理。

1.根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原

則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價

款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

16

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同

通知送達之H起

15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付

款之日起，按照

京不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面

積時，套內(nèi)建筑

面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%

部分的房價款由出

賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建

筑面積時，套內(nèi)建筑

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買

受人;絕對值超出3%

部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2.根據(jù)第七條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處

理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的,

根據(jù)實測建

筑面積結(jié)算房價款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，

買受人有權解

除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同

通知送達之日起

15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付

款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建

筑面積誤差比在

3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款

由出賣人承擔，產(chǎn)權

歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差

比絕對值在3%以內(nèi)（含

3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價

款由出賣人雙倍返還

買受人。

（3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充

協(xié)議。

3.根據(jù)第七條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細

尺寸，并約定誤

差范圍（若未約定誤差范圍，則視為雙方約定誤差范圍為冬誤差）o

該商品房交付時,

套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約

定如下：

O

17

4.雙方自行約定：

O

第六章規(guī)劃設計變更

第十五條規(guī)劃變更

（一）出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可

證許可的內(nèi)容建

設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用

途、面積、容積率、

綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城

鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準

變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買

受人。出賣人未在規(guī)定

期限內(nèi)通知買受人均，買受人有權解除合同。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書

面答復。買受人

逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除

合同通知送達

之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自

買受人付款之日起，

按照玳不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付

利息；同時，出

賣人按照全部房價款的％向買受人支付違約金。買受人不解除合同

的，有權耍求出

賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

O

第十六條設計變更

（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程的施工圖

設計文件，涉

及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人

應當在變更確立之日

起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買

受人的，買受人有權解

除合同。

1.該商品房結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3,;

4.；

5.o

全裝修住宅雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更室內(nèi)裝修工

程的施工圖設計

文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形

的，出賣人應當在變更

確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人c出賣人未在規(guī)定期限

內(nèi)通知買受人的，買受

18

人有權解除合同。

1.商品房使用分區(qū)和設計功能發(fā)生改變；

2.增加或減少室內(nèi)樓梯的數(shù)量；

3.主要使用空間層高降低超過10%;

4.;

5.o

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書

面答復。買受人

逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除

合同通知送達

之日起15日內(nèi)退還買受人己付全部房款（含已付貸款部分），并自

買受人付款之日起，

按照玳不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付

利息、；同時，出

賣人按照全部房價款的％向買受人支付違約金。

買受人不解除合同i勺，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方

約定如下：

第七章商品房質(zhì)量及保修責任

第十七條商品房質(zhì)量

（一）地基基礎和主體結(jié)構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構合格，并符合國家、地方

及行業(yè)標準。

商品房交付使用時，買受人對該商品房地基基礎和主體結(jié)構質(zhì)量提

出異議的，出賣

人應當予以說明；買受人認為該商品房地基基礎和主體結(jié)構不合格

的，雙方委托進行質(zhì)

量檢測。經(jīng)檢測合格的，因此發(fā)生的檢測費用由買受人承擔。經(jīng)檢

測不合格的，買受人

有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人

應當自解除合同通知

送達之日起15日內(nèi)退還買受人己付全部房款（含已付貸款部分），

并自買受人付款之日

起，按照蟲不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給

付利息。給買

受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款百分之】【買受人全

部損失】的賠償

金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，。

（二）其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、國家、地方、行業(yè)標準

和施工圖設計文

件的耍求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構外質(zhì)量問題的，雙方按照以

下方式處理:

19

（1）及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償

責任。

O

（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除

合同。買受人

解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送

達之日起15日內(nèi)退還

買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，

按照％（不

低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買

受人造成損失的，由

出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，。

（三）裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、

裝飾所用材料的

產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的、地方的強制性標準及雙方約定的標準。

涉及安裝的還應符合

國家的、地方的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,

買受人有權要求出

賣人按照下列第（1）、、方式處理（可多選）：

（D及時更換、修理；

（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

（3）;

（4）o

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，

標準文號：。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標

準名

稱：，標準文號：。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣

人負責整改，整

改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，

應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除合同通知送達之H起15H內(nèi)退還買受人已付全

部房款（含已付貸款部

分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基

準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應

賠償責任。經(jīng)檢測不

符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用

仍由出賣人承擔。因

整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的耍求。

20

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做日能措施，并承

擔全部費用；給

買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠喈責任。

O

3.該商品房的綠色建筑及建筑節(jié)能技術措施為：

(1)；

(2);

(3);

(4);

(5)o

第十八條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房

交付之日起，

按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品

房為非住宅的，雙方

應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)

容。具體內(nèi)容見附件七，

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；

3.o

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，

出賣人既

不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人

進行維修，維修費用

及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十九條質(zhì)量擔保

為該商品房質(zhì)量提供擔保。出賣人不按照第十七條、第十八條約

定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。

關于質(zhì)量擔保的證明見附件八。

第八章合同備案、房屋交易、不動產(chǎn)登記

第二十條預售合同登記備案

（一）出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【日內(nèi)】（不超過

30日）

到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理商品房預售合同備案手續(xù)，并將本合同備

案情況告知買受人。

（二）有關預售合同登記備案的其他約定如下：

21

O

第二十一條房屋交易、不動產(chǎn)登記

（一）雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該

商品房交易手續(xù)

和不動產(chǎn)登記。

（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)完

成該商

品房的房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權證的，雙方同意按照下列第

種方式處理:

1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自

解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付

貸款部分），并自買

受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基

準利率）計算

給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋交易手續(xù)

和取得不動產(chǎn)權證的

期限屆滿之次H起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權

證之日止，出賣人按日

計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

2.o

（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易

手續(xù)和不動產(chǎn)登

記的，出賣人不承擔責任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十二條前期物業(yè)管理

（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為。

（二）物業(yè)服務時間從到。

（三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。

物業(yè)服務費為元/月?平方米（建筑面積）。

（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承

接物業(yè)共用部

位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承

接查驗的情況N面告

知買受人。

（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由

出賣人依法選

聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委

員會成立后，由業(yè)主

大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

（六）物業(yè)服務用房座落。

該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。

22

第十章其他事項

第二十三條建筑物區(qū)分所有權

（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有，使用、收益和處分的權

利。

（二）以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎、承重結(jié)構、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構部分，通道、

樓梯、大堂等公

共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層

或者設備間等結(jié)構部

分；

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠

地（屬于城鎮(zhèn)

公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其

他場地用于停放汽車

的車位、物業(yè)服務用房；

3.o

（三）雙方對其他配套設施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：；

2.會所：；

3.o

第二十四條稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)

生的稅費。因預

測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加

的稅收負擔，由

承擔。

第二十五條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的

方式銷售商品

房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；

全裝修住宅不得對室

內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房

使用性質(zhì)，并按

照規(guī)劃用途辦理交易確認和不動產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變與該

商品房有關的共用部

位和設施的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人

共有的共用部位

和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具

體內(nèi)容見附件

十。

23

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑

主體結(jié)構和承重

結(jié)構。

6.o

7.o

第二十六條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實

有效。任何根據(jù)

本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【快遞】【郵寄掛號信】

【）方

式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日

起日內(nèi)書

面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔

相應的法律責任。

第二十七條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安

全機關、公安機

關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買

受人書面同意，出賣

人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I

受人信息用于履行本

合同之外的其他用途。

第二十八條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通

過消費者權益保

護委員會等相關機構調(diào)解;或按照下列笫種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第二十九條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書

面補充協(xié)議（補

充協(xié)議見附件十三）。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人

承擔的責任，或不

合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同

為準。

第三十條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面

形式。

本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，

[]份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

24

出賣人（簽字或蓋章）:買受人（簽字或蓋章）:

【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

簽訂地點：簽訂地點：

25

附件一房屋平面圖（應當標明方位）

1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）

2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖

3.裝修設計方案平面圖（全裝修住宅提供）（應標明功能和主要空間

層高）

附件二關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）

1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

附件三抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定

1.抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2.解除抵押的條件和時間

3.關于抵押的其他約定

附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限

的具體約定

附件五關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定

1.相關設施的位置及用途

2.其他約定

附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十七條

笫（三）款約定

處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件

贈送給買受人。

（一）外裝飾裝修部分（該商品房所在幢）

1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【］;

2.電梯：；

3.管道：；

4.窗戶：；

5.;

6.o

（二）內(nèi)裝飾裝修部分

雙方就內(nèi)裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)

量等內(nèi)容約定如

下（品牌?、級別等內(nèi)容應明確清晰，不得出現(xiàn)“其他同級別產(chǎn)品”

等模糊字樣）：

26

序號菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量備注

起居廳

1地面

瓷磚

大理石

木地板

2墻面

涂料

壁紙

木飾面

軟包

石材

瓷磚

3吊頂石膏板

臥室

（書房）

1地面

瓷磚

石材

木地板

2墻面涂料

27

序號菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量備注

壁紙

木飾面

軟包

3門

木門

玻璃門

廚房

1

地面

瓷磚

石材

墻面

瓷磚

石材

吊頂

鋁合金

石膏板

2櫥柜

洗滌池

柜門材料

臺面材料

3廚房設備

油煙機

燃氣灶

28

序號菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量備注

4門

木門

玻璃門

衛(wèi)生間

1地面

荒磚

石材

2墻面

瓷磚

石材

馬賽克

3吊頂

鋁合金扣板

防潮石膏板

4淋浴空間淋浴房

5衛(wèi)浴

盥洗盆

馬桶

6門

木門

玻璃門

其他

未盡

事項

29

序號菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量備注

注：表格不夠，可另附紙。

附件七關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品

房為非住宅的，

雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和

保修責任等進行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之H起計算，關于保修期限的約定不

應低于國家和省

有關法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限。

（一）保修項目、期限及責任的約定

1.地基基礎和主體結(jié)構：

保修期限為：（不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；

O

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、廚房、地下室和外

墻面的防滲漏：

保修期限為：（不得低于8年）；

O

3.供熱、供冷系統(tǒng)和設備：

保修期限為：（不得低于2個采暖期、供冷期）；

O

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

保修期限為：（不得低于8年）；

O

5.裝修工程：

（1）埋設于墻體、地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡管線和給排水管道等隱蔽工程

保修期限為：

（不得低于8年）;

（2）;

（3）;

6,;

7,;

30

8.o

（二）其他約定

O

附件八關于質(zhì)量擔保的證明

附件九關于前期物業(yè)管理的約定

1.前期物業(yè)服務合同

2.臨時管理規(guī)約

附件十出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變耳箱等有遮擋或妨礙房

屋正常使用的情況）

附件十一車位、車庫或者停車設施買賣、贈予、租賃協(xié)議書

（車位、車庫或者停車設施的坐落位置、產(chǎn)權約定、使用期限、面

積或尺寸、價款

與結(jié)算、交付、違約責任等）。

附件十二其他物業(yè)買賣、贈予、租賃協(xié)議書

（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權屬情況、價款

與結(jié)算、交付、

違約責任等）。

附件十三補充協(xié)議

四川省二手商品房買賣合同篇2

甲方：_______________

乙方：_______________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)

之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如

下協(xié)議：

一、標的物

1.甲方所擁有的坐落于號房屋，建筑面積為

平方米，其現(xiàn)用途為自住。

2.甲方己丁年月取得上述房屋

的所有權證，房屋所有權證號為o

3.甲方已于年月取得上述房屋

的國有土地使用證，國有土地使用權證號為O

4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方

自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和

無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣

兀。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款:

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次

性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%

的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之H起7H內(nèi)支付。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%

的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之

日起7日內(nèi)向提交貸款申請。

四、定金

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金萬元，

作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退反之，甲方不出售該房屋

的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙

方，房屋內(nèi)設備、設施及裝飾見合同附件。

六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公

約的規(guī)定。

七、甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅

費。房屋評估費由雙方共同承擔。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)

讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、

水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋

交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電

視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款

的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙

方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60H,甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期

應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款

期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付

款萬分之三的違約金。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定

期H交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日

止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙

方已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付

期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分

之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交

易申請。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已自購房款，

并向乙方支付總房款5舟的賠償金。

八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約

糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁

2.向房屋所在地法院起訴

九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件,

為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本合同于年月

S在_______________簽訂0

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案

一?份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

四川省二手商品房買賣合同篇3

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關

法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋

買賣達成如下協(xié)議：

一、標的物

1.甲方所擁有的坐落于北京號房屋，建筑面積平方米，其現(xiàn)用途

為自住。

2.甲方已于___年月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證

號為

3.甲方己年一月取得上述房屋的國有土地使用證，國有

土地使用權證號為

4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方

自愿購買該房屋，甲力保證上述房屋所有權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和

無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起—日內(nèi)一

次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起—日內(nèi)支付甲方總房款

30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起—日內(nèi)支付。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起—口內(nèi)支付甲方總房款

30釉勺購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽

訂之日起日內(nèi)向提交貸款申請。

四、定金

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。

乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還

定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起—日內(nèi)將合同約定房屋交付

乙方，房屋內(nèi)設備、設施及裝飾見合同附件。

六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理

公約的規(guī)定。

七、甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅

費。房屋評估費由雙方共同承擔。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)

讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、

水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋

交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電

視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款

的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙

方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達—日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期

應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款

期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付

款萬分之三的違約金。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定

期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日

止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達—日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙

方己付購房款3%的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交

付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬

分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為

未交付房屋。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起—日內(nèi)向房屋交易部門提出交

易申請。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款,

并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違

約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁；

2.向房屋所在地法院起訴；

九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附

件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本合同于

年月日在北京簽訂。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案

一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：

簽訂地點：簽訂地點：

_________年—月—日年—月—日

四川省二手商品房買賣合同篇4

賣方（甲方）：身份證號碼：

買方（乙方）：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，誠實守信，協(xié)商一致前提

下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣一萬元整（￥元）的價

款出售給乙方。（一次性付清，附收條）

一、房屋的基本情況

該房屋建筑面積一平方米，房屋設計為，所在第一層（共

一層）。房屋出售只含現(xiàn)有公共設施，今后所產(chǎn)生各項開戶費用，由

乙方自理。（如：水、電、氣、網(wǎng)絡等）

三、屋面使用情況

七樓屋面屬公共設施，乙方在經(jīng)甲方同意后，在不影響屋面質(zhì)量的

情況下允許進行隔熱處理，如在進行隔熱處理時造成屋面質(zhì)量受損，則

其責任由乙方全部承擔，另外如用戶要安裝加壓水桶，應安裝在罩廳屋

樓面上。

四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關權益（使用、收益、出租、

擔保、抵押、買賣、占有等）隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交

接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存

在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后，甲方

不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

五、本合同簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟

時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。所有費用由乙方承

擔。

六、如果一年內(nèi)甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權

利的行使,一切責任由甲方承擔。

七、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方:年月日

乙方：年月0

四川省二手商品房買賣合同篇5

買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權

利，承擔一定的義務。下面是小編整理的幾篇關于二手商品房的買賣合

同范本，歡迎閱讀參考。二手商品房買賣合同范本一賣方：

（簡稱甲方）身份證號碼：買

方：（簡稱乙方）身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國—市房地產(chǎn)管理法》

及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的

基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)

擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、

廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權證第

________________號）

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元平方米,

總價：人民幣元整（大寫：—佰―拾一萬—仟—

佰—拾一元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣

元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心

繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣—拾一萬—仟—佰

—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按

揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將

差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中

心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣—拾一萬—仟—

佰—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權交

割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房產(chǎn)

全部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)

定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的39;稅費,經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅

費由方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書

面通知甲方，甲方應在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,

但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約

之日起—日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條木合同主體

1.甲方是共____人,委托代理人_________即甲方代

表人。

2.乙方是,代表人是.

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關___公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，

乙方一份，—市房地產(chǎn)交易中心一份、_______公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，

雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)

雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）一

購買方（乙方）身份證號碼：

身份證號碼：地址：地

址：郵編:郵編：

電話：電話：

代理人（甲方）代理人（乙方）

身份證號碼：身份證號碼：

___________________鑒證方：鑒證機關：地址：郵編：電話：法人

代表：代表：經(jīng)辦人：—日期：年—月—日鑒證日

期：_______年—月一日二手商品房買賣合同范本二賣方：

_______________________________（以下簡稱甲方）買方：

_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下

列房屋賣給乙方所有：

L房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）房屋座落幢號室號

套（間）數(shù)建筑結(jié)構總層數(shù)建筑面積（平方方）用途

2.該房屋的土地使用權取得方式a;adc;：出讓0、劃撥0。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_______元，（人寫）_____佰

拾萬仟佰拾元整。乙方在年—

月—日前分次付清，付款方式：

三、甲方在年一月一日將上述房屋交付給乙方。該房

屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)—市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生

效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違

約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙

方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，

雙方愿向（）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一

份。

八、雙方約定的其它事項：

_____________________________________甲方（簽名或蓋

章）乙方（簽名或蓋章）