北京市居住房出租合同范本

出租方（以下簡稱甲方）：_____________________

承租方（以下簡稱乙方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1.甲方出租給乙方的房屋位于北京市________________區(qū)（縣）________________小區(qū)（街道）________________號（樓）________________單元（門）________________室（以下簡稱該房屋）。

2.該房屋建筑面積為________________平方米，使用面積為________________平方米。

3.該房屋的裝修情況為：________________。

4.該房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況為：________________。

第二條房屋用途

1.該房屋用途為居住。

2.乙方不得擅自改變房屋用途，不得將房屋用于非法活動。

第三條租賃期限

1.該房屋租賃期共________________個月，自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前________________個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

1.該房屋每月租金為________________元（大寫：________________元整）。

2.租金支付方式為：________________（如：押一付三，每季度支付一次）。

3.乙方應(yīng)于每期租金到期前________________日支付下一期租金，逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的________________%支付違約金。

第五條押金

1.為確保房屋及其附屬設(shè)施的安全與完好，乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額為________________元（大寫：________________元整）。

2.租賃期滿或合同解除后，房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收無任何損壞的，甲方應(yīng)于驗(yàn)收合格后________________日內(nèi)將押金退還給乙方。

第六條房屋維護(hù)及修繕

1.甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合約定用途，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全。

2.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。

3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前________________個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。

第八條合同的變更、解除與終止

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

（2）因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

（3）法律規(guī)定的其他情形。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

（1）未按約定時間交付該房屋達(dá)________________日以上的；

（2）交付的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。

4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

（1）不支付或者不按照約定支付租金達(dá)________________日以上的；

（2）擅自改變該房屋用途的；

（3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

（4）利用該房屋從事違法活動的；

（5）其他違反合同約定的情形。

第九條違約責(zé)任

1.甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的________________%向乙方支付違約金。

2.乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的________________%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

第十條其他約定事項(xiàng)

1.租賃期間，乙方可對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，裝修或增設(shè)的方案需經(jīng)甲方同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或合同解除時，乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸甲方所有。

2.租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方正常、合理使用房屋，不得無故干擾乙方使用。

3.租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家和北京市的有關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。

4.租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得將鑰匙轉(zhuǎn)借他人。若因乙方原因?qū)е路课荼槐I或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十一條爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十二條合同生效

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____________________

身份證號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

簽約日期：_____________________

乙方（簽字）：_____________________

身份證號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

簽約日期：_____________________

（以下