實(shí)物資產(chǎn)交易合同

標(biāo)的名稱:

某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

2019年12月

合同使用須知

一、本合同文本是根據(jù)《合同法》制定的示范文本。合同條款均為示范性條款，

供實(shí)物資產(chǎn)交易各方當(dāng)事人選擇采用。當(dāng)事人可按照實(shí)際情況在本合同文本基礎(chǔ)上修

改、調(diào)整或補(bǔ)充。

二、為更好地維護(hù)合同各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。

對(duì)于不涉及本合同條款所述情形的事項(xiàng)，可用“本合同不適用此條款”表示，或直接

刪除有關(guān)條款。

三、轉(zhuǎn)讓方：指持有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)并能夠依法轉(zhuǎn)讓的法人、自然人或者其他組織。

受讓方：指以有償方式依法受讓標(biāo)的資產(chǎn)的法人、自然人或者其他組織。當(dāng)事人為自

然人的，應(yīng)在當(dāng)事人概況中填寫姓名及身份證號(hào)碼。

四、某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所鄭重聲明：本合同范本僅供在本交易所進(jìn)行實(shí)物資產(chǎn)交

易的雙方根據(jù)其實(shí)際情況選擇使用。本交易所不因制作和/或提供本合同范本而承擔(dān)任

何保證義務(wù)，包括但不限于保證本合同范本條款內(nèi)容完備、保證交易雙方簽約目的的

真實(shí)、保證交易雙方的簽約主體資格適格、保證交易雙方為簽訂本合同而做出的聲明

及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準(zhǔn)確等一切保證責(zé)任。

本合同當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：某某市松園股份合作公司

注冊地址/住所：

法定代表人：

電話：郵編：

受讓方（以下簡稱乙方）：

注冊地址/住所：

身份證號(hào)碼：

電話：郵編：

（如為個(gè)人則為姓名、住所、身份證號(hào)碼等）

鑒于：

1.甲方為于某某更設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：G

2.本合同所涉及之轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：是由甲方依法所有的（二稱標(biāo)的資產(chǎn)）；

3.乙方為依據(jù)［中國］法律依法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司的企業(yè)、或機(jī)構(gòu)

［或個(gè)人］,企業(yè)注冊號(hào)［或身份證號(hào)碼］:0

4.甲方擬轉(zhuǎn)讓其合法持有的上述標(biāo)的資產(chǎn)；乙方擬有償受讓上述標(biāo)的資產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循

自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的三寶基區(qū)民

治街道星河傳奇花園二期，\座1702房產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)情況詳見附件《房地產(chǎn)權(quán)情況表》）

相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本交易合同（以下簡稱“本合同”）如下：

第一條定義與釋義

除非本合同中另有約定，本合同中的有關(guān)詞語含義如下：

1.1轉(zhuǎn)讓方，是指某某市松園股份合作公司，即甲方；

1.2受讓方，是指,即乙方；

1.3某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，是指承擔(dān)實(shí)物資產(chǎn)交易的場所及其主體某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)

交易所股份有限公司；

1.4標(biāo)的資產(chǎn)：某某區(qū)民治街道星河傳奇花園二期A座1702房產(chǎn);

1.5標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指甲方將其持有的標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；

L6轉(zhuǎn)讓價(jià)款：￥萬元。（根據(jù)掛牌最終交易結(jié)果確定）

1.7評(píng)估基準(zhǔn)日，指甲方委托具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)為擬轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行

評(píng)估并出具《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》的基準(zhǔn)日，指2018年1月坦日。

1.8保證金，指在本合同簽訂前，乙方按照甲方和某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的要求，

支付至某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有定賬戶的、作為乙方提出受讓意向的擔(dān)保，并表明其資

信狀況及履約能力的辿萬元交易保證金；

L9登記機(jī)關(guān)：指某某市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)和某某市住房和建設(shè)局及其他依

法具有登記權(quán)限的主管部門；

L10交易費(fèi)用：指轉(zhuǎn)讓方和/或受讓方就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)或談判、準(zhǔn)備、簽署本合

同和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而發(fā)生的，包括取得必要或

適當(dāng)?shù)娜魏握块T或第三方的豁免、同意或批準(zhǔn)而發(fā)生的費(fèi)用及支出；以及產(chǎn)權(quán)交

易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人或中間人費(fèi)用等所有現(xiàn)款支出和費(fèi)用的總額。

1.11產(chǎn)權(quán)交易憑證，指某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所就實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)出具的用于表明

交易完成的交易憑證。

除非另有明確規(guī)定，在本合同中，應(yīng)適用如下解釋規(guī)則：

1.12貨幣：在本合同中，凡提及RMB或人民幣時(shí)均指中國法定貨幣，凡提及

為$或美元時(shí)均指美國法定貨幣。

第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)

2.1本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)為甲方所持有的某某區(qū)民治街道星河傳奇花園二期A座

1702房產(chǎn)（標(biāo)的名稱）。

2.2甲方權(quán)屬證明文件如下：

證載房產(chǎn)所有權(quán)

房屋座落：某某市寶安區(qū)民治街道星河傳奇花園二期A座；

建筑面積：平方米（詳見《房地產(chǎn)權(quán)情況表》）；

房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：粵（2018）某某市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)】；

土地用途：二類居住用地/住宅

宗地面積：平方米；

宗地號(hào)：

使用期限：70年。自2014年7月25日至2084年7月24日：

其他記載事項(xiàng)：無.

2.3標(biāo)的資產(chǎn)由有評(píng)估資質(zhì)的某某市國譽(yù)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)估價(jià)顧問有限公司評(píng)估,

出具了以2018年1月18日為評(píng)估基準(zhǔn)日的深國譽(yù)評(píng)字【2018】Z01007-02號(hào)《房地

產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。

2.6甲乙雙方在甲方對(duì)上述標(biāo)的資產(chǎn)享有所有權(quán)及《房池產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》評(píng)估結(jié)果

的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同各項(xiàng)條款。

2.7轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)租賃現(xiàn)況：目前空置。

2.8轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)上未設(shè)定任何形式的擔(dān)保，包括但不限于該標(biāo)的資產(chǎn)存在抵

押、或任何影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制或義務(wù)。轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)也未被任何有權(quán)機(jī)構(gòu)采

取查封等強(qiáng)制性措施。

第三條標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提條件

3.1甲方依法就本合同所涉及的標(biāo)的資產(chǎn)已履行了內(nèi)部決策、資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)程

序。

3.2甲方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易已在某

某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所完成公開信息披露和/或競價(jià)程序。

3.3乙方已詳細(xì)了解標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀信息，并同意按照甲方提出的受讓條件受讓

標(biāo)的資產(chǎn)。

3.4乙方依本合同的約定受讓甲方所擁有的標(biāo)的資產(chǎn)。

3.5本次標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均嚴(yán)格以資產(chǎn)現(xiàn)狀交易，乙方一經(jīng)遞交受讓申請，即表明

已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)狀況及相關(guān)約定（標(biāo)的資產(chǎn)的狀況，無論是否在公告中、

《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》或本協(xié)議中有任何披露，乙方一經(jīng)遞交受讓申請，皆視為完全了

解及認(rèn)可），自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀及瑕疵（無論該等瑕疵是否有披露，

或是否已經(jīng)存在或即將產(chǎn)生，乙方一概自愿接受），并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，不得

以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約。

第四條轉(zhuǎn)讓方式

4.1本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易已于_年_月_日經(jīng)某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌:

（根據(jù)掛牌交易結(jié)果確定以下之一交易方式）：

（掛牌信息公告期滿只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向受讓方的，由甲乙雙方按掛牌價(jià)

與受讓方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約）

（掛牌期間產(chǎn)生［］個(gè)意向受讓方，并于年_月_日以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式組織實(shí)

施，由乙方依法作為買受人受讓本合同項(xiàng)下的標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。）

第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付

5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格

根據(jù)公開掛牌結(jié)果（或公開競價(jià)結(jié)果），甲方將本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)以人民

幣（大寫）_________亢室R即：人民幣（小寫）q萬元1（以下簡稱轉(zhuǎn)讓

價(jià)款）轉(zhuǎn)讓給乙方（見附件《房地產(chǎn)權(quán)情況表》）。乙方按照甲方和某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交

易所的要求支付的保證金，折抵為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。

5.2計(jì)價(jià)貨幣

上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款以人民幣作為計(jì)價(jià)單位。

5.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式

乙方采用一次性付款方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)匯入某某聯(lián)

合產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶；

戶名：某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司

賬號(hào)：

開戶銀行：

第六條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的交割事項(xiàng)

6.1甲方應(yīng)在乙方交納了全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后二十個(gè)工作日內(nèi)與乙方進(jìn)行標(biāo)的資產(chǎn)及

相關(guān)權(quán)屬證明文件的交接。

6.2獲得某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的本合同項(xiàng)下的標(biāo)的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易憑證后六

十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門辦理標(biāo)的資產(chǎn)的變更登記手續(xù)，

甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助與配合。如甲方因辦理稅務(wù)核定征收需要延后辦理過戶手續(xù)，

乙方應(yīng)予同意及配合，但最長時(shí)間不超過自某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的本合同項(xiàng)下的

標(biāo)的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易憑證后九十個(gè)工作日。

6.3無論本協(xié)議有任何用反約定，只要甲方協(xié)助將標(biāo)的資產(chǎn)登記到乙方名下并通

知租戶（若乙方未按照6.2條約定的期限內(nèi)辦理變更登記或非甲方原因無法辦理變更

登記，皆視為甲方已協(xié)助完成了該義務(wù)），即視為甲方完成了本協(xié)議的一切義務(wù)，乙

方不得以任何理由、借口向甲方主張任何權(quán)利。

第七條交易服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)

7.1本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的交易服務(wù)費(fèi)用，依照有關(guān)規(guī)定由甲、

乙雙方各自承擔(dān)。

7.2辦理本次標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記所須繳納的稅、費(fèi)：由甲乙雙方按照有關(guān)法

律規(guī)定自行承擔(dān)。

7.3本次標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方（以交付確認(rèn)單為準(zhǔn)）前的房產(chǎn)稅，土地使用稅、

物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；本次標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方后的房產(chǎn)稅，

土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條甲方的聲明與保證

8.1甲方對(duì)本合同下轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)擁有合法、有效和完整的處分權(quán)；

8.2以簽訂本合同為目的向乙方及某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交的各項(xiàng)證明文件及資

料均為真實(shí)、準(zhǔn)確的，甲方對(duì)所提供材料與標(biāo)的資產(chǎn)真實(shí)情況的一致性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)

因隱瞞、虛報(bào)所引起的一切法律責(zé)任；

8.3簽訂本合同所需的文件（包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等）均合

法、有效并取得及辦理相關(guān)手續(xù)，本合同成立和標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提條件均已滿足；

8.4轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)未設(shè)置任何可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)裸或限制，或就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

上設(shè)置的可能影響標(biāo)的資產(chǎn)4讓的任何擔(dān)?；蛳拗?，甲方巳取得有關(guān)權(quán)利人的同意或

認(rèn)可。

第九條乙方的聲明與保證

9.1乙方受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并不違背中國

境內(nèi)的產(chǎn)業(yè)政策；

9.2為簽訂本合同之目的向甲方及某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交的各項(xiàng)證明文件及資

料均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的；

9.3簽訂本合同所需的文件均合法、有效并取得及辦理相關(guān)手續(xù)，本合同成立和

受讓標(biāo)的資產(chǎn)的前提條件均已滿足。

第十條違約責(zé)任

10.1本合同生效后，任何一方無故提出終止合同，應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的必

向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.2乙方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。違

約金按照延遲支付期間應(yīng)付價(jià)款的每日千分之呈計(jì)算。逾期付款超過20個(gè)自然日,

甲方有權(quán)解除合同，要求乙方按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的通承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方

承擔(dān)甲方因此造成的損失。

10.3甲方未按期履行本合同約定的任何義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的

千分之一支付違約金；逾期超過90天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合

同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的皿向乙方支付違約金。

第十一條合同的變更和解除

11.1當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

1L2發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。

（1）由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實(shí)現(xiàn)的；

（2）另一方喪失實(shí)際履約能力的；

（3）另一方嚴(yán)重違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

（4）另一方出現(xiàn)本合同第十條所述違約情形，守約方已有權(quán)解除本合同的。

11.3變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并報(bào)某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備案。

第十二條管轄及爭議解決方式

12.1本合同及實(shí)物資產(chǎn)交易中的行為均適用中華人民共和國法律。

12.2有關(guān)本合同的解釋或履行，當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)

商解決不成的，按下列第二種方式解決:

（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向標(biāo)的資產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十三條合同的生效

13.1本合同自甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。

第十四條其他

14.1本合同的附件為合同不可分割的重要組成部分。

14.2雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。

本合同的附件與本合同具有同等的法律效力C

14.3本合同一式」2份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,某某聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所留存堂份

用于備案，其余用于辦理標(biāo)的資產(chǎn)的變更登記手續(xù)。

（以下無正文）

（本頁無正文，為某某區(qū)民