長(zhǎng)沙二手房買賣協(xié)議書通用合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方甲方擁有位于長(zhǎng)沙市[具體地址]的房屋一套，現(xiàn)將該房屋出售給乙方。1.2買方乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于長(zhǎng)沙市[詳細(xì)地址]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋成交價(jià)格及付款方式3.1成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式乙方采取以下付款方式：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照上述付款方式的約定時(shí)間，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)事宜4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)情況存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若甲方違反本合同約定，擅自將房屋出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金，并返還已付購(gòu)房款及利息，乙方有權(quán)解除本合同。6.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，擅自解除本合同或拒絕接收房屋的，乙方已付定金不予退還，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按時(shí)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.2仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。7.3訴訟若仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、不可抗力8.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同。九、通知與送達(dá)9.1通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面遞交；（2）掛號(hào)信或特快專遞；（3）傳真或郵件。9.2送達(dá)的效力（1）通知以當(dāng)面遞交方式送達(dá)的，遞交之日視為送達(dá)之日。（2）通知以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)的，自投郵之日起第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)之日。（3）通知以傳真或郵件方式送達(dá)的，發(fā)送之日視為送達(dá)之日，但發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄及接收方的確認(rèn)回復(fù)。十、合同的變更與解除10.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商變更本合同的內(nèi)容。10.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）一方違反本合同約定，致使對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。十一、附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性和合法性。11.2買方身份證明乙方應(yīng)向甲方提供本人的身份證復(fù)印件。11.3其他相關(guān)證明文件根據(jù)實(shí)際情況，雙方可能需要提供其他相關(guān)證明文件，如婚姻狀況證明、收入證明等。十二、補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容（1）雙方約定，房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。（2）雙方約定，在本合同履行過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受到限制或影響，雙方應(yīng)按照政策要求進(jìn)行處理，并協(xié)商解決相關(guān)問題。十三、附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、其他約定事項(xiàng)（1）本合同