農(nóng)村宅基地合作建房合同（民宿開發(fā)專項(xiàng)版）合同編號(hào)：_________甲方（宅基地權(quán)利人）：姓名：________________________身份證號(hào)：_____________________住所地：_______________________乙方（合作開發(fā)方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________法定代表人：___________________聯(lián)系地址：_____________________一、合作背景與目的1.甲方合法擁有位于______鎮(zhèn)______村的宅基地使用權(quán)（集體土地使用證號(hào)：______），占地面積______㎡；2.雙方合作建設(shè)特色民宿項(xiàng)目，甲方提供宅基地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)及運(yùn)營管理，共享經(jīng)營收益。二、合作內(nèi)容與權(quán)屬2.1項(xiàng)目定位建筑類型：______風(fēng)格民宿（新中式/田園/工業(yè)風(fēng)），客房數(shù)______間，公共區(qū)域含______（餐廳/書吧/泳池）；經(jīng)營模式：自主運(yùn)營/品牌加盟（選定項(xiàng)需在附件中載明授權(quán)文件）。2.2產(chǎn)權(quán)約定房屋所有權(quán)：甲方占______%，乙方占______%；宅基地使用權(quán)：保持集體土地性質(zhì)不變，不得抵押或轉(zhuǎn)讓。三、資金投入與分配3.1投資構(gòu)成甲方投入：宅基地使用權(quán)作價(jià)______萬元（評(píng)估報(bào)告見附件1）；乙方投入：建設(shè)資金：不低于______萬元（含設(shè)計(jì)、施工、裝修）；運(yùn)營資金：前期推廣費(fèi)______萬元，流動(dòng)資金______萬元。3.2收益分配基礎(chǔ)分成：經(jīng)營凈利潤按甲方______%、乙方______%分配；保底收益：無論盈虧，乙方每年支付甲方保底收益______萬元；超額獎(jiǎng)勵(lì)：年?duì)I收超過______萬元時(shí)，超額部分甲方額外分成______%。四、建設(shè)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1建設(shè)要求建筑層數(shù)≤3層，總建筑面積≤______㎡（符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)房限高規(guī)定）；采用裝配式建筑技術(shù)，達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》二星級(jí)要求；消防設(shè)施按《民宿消防安全管理規(guī)范》（GA/T1779）配置。4.2驗(yàn)收程序1.工程竣工后乙方提交住建部門驗(yàn)收報(bào)告；2.雙方共同委托第三方進(jìn)行環(huán)保檢測（甲醛≤0.08mg/m3，噪聲晝間≤55dB）；3.通過文旅部門民宿備案登記后視為驗(yàn)收合格。五、運(yùn)營管理機(jī)制5.1管理權(quán)限日常經(jīng)營：乙方負(fù)責(zé)客房銷售、人員招聘、物資采購；重大決策：投資超______萬元或經(jīng)營模式變更需雙方書面同意。5.2證照辦理乙方負(fù)責(zé)辦理：特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、消防驗(yàn)收合格證；甲方配合提供：宅基地使用證明、房屋安全鑒定報(bào)告。5.3品牌使用使用連鎖品牌需支付加盟費(fèi)的，由乙方承擔(dān)______%；合作期滿后品牌商標(biāo)使用權(quán)自動(dòng)終止。六、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)市場波動(dòng)導(dǎo)致的虧損由乙方承擔(dān)保底支付義務(wù)；因政策調(diào)整無法繼續(xù)經(jīng)營的，按殘值評(píng)估分配資產(chǎn)。6.2安全責(zé)任運(yùn)營期間發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)直接賠償責(zé)任；房屋結(jié)構(gòu)安全問題由雙方按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)維修費(fèi)用。七、合同期限與終止7.1合作期限自民宿開業(yè)之日起______年，期滿前6個(gè)月協(xié)商續(xù)約。7.2提前終止情形乙方連續(xù)兩年未達(dá)保底收益；甲方宅基地權(quán)屬出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致停業(yè)超3個(gè)月；因不可抗力無法經(jīng)營滿1年。八、違約責(zé)任8.1甲方違約擅自收回房屋：賠償乙方總投資額的200%；未配合手續(xù)辦理：每日按保底收益的1%支付違約金。8.2乙方違約逾期支付分成款：按應(yīng)付金額0.1%/日計(jì)息；違規(guī)改造建筑：恢復(fù)原狀并賠償甲方評(píng)估損失。九、爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，提交______仲裁委員會(huì)仲裁/向民宿所在地人民法院起訴。十、其他約定1.本合同經(jīng)雙方簽字、村委會(huì)鑒證后生效；2.本合同一式六份，雙方各執(zhí)兩份，文旅局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府各備案一份；3.附件清單：附件1：《宅基地價(jià)值評(píng)估報(bào)告》附件2：《民宿建設(shè)設(shè)計(jì)方案》附件3：《品牌加盟授權(quán)書》附件4：《安全生產(chǎn)責(zé)任承諾書》。甲方（簽字/捺?。阂曳剑ㄉw章）：日期：______年______月______日日期：______年______月______日鑒證單位：______村民委員會(huì)（蓋章）日期：______年______月______日附：民宿運(yùn)營特別條款1.客源分配機(jī)制甲方可優(yōu)先承接本村集體活動(dòng)客源，占比不超過年接待量的20%；線上平臺(tái)訂單統(tǒng)一由乙方渠道管理。2.文化保護(hù)義務(wù)建筑外觀改造需保留______%以上原有鄉(xiāng)土元素，接受