城市居住區(qū)規(guī)劃原理王世福車樂魏成2013/03/18

華南理工大學(xué)建筑學(xué)院城市用地的分類與用地構(gòu)成城市規(guī)劃區(qū)：是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。一、城市用地

1、概念城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦予一定用途與功能的土地的統(tǒng)稱已建設(shè)用地已列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)待開發(fā)建設(shè)的用地

2、城市用地的區(qū)劃行政區(qū)劃權(quán)屬區(qū)劃地價區(qū)劃用途區(qū)劃

廣東省行政區(qū)劃京津冀北大都市圈規(guī)劃山東半島城市群規(guī)劃長江三角洲都市連綿帶規(guī)劃權(quán)屬區(qū)劃:伊朗Nowdushan城鎮(zhèn)建設(shè)布局受農(nóng)田所有制分割的影響廣州市區(qū)居住用地基準(zhǔn)地價區(qū)劃/ywpd/tdgl/zwxx/gytdsyqjzdj/用途區(qū)劃二、城市用地分類與用地構(gòu)成1、城市用地分類?按主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。?采用大、中、小類三個層次的分類體系，?共分為8大類、35中類、44小類。大類劃分如下：P212居住用地（R）公共管理與公共服務(wù)用地（A）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）工業(yè)用地（M）物流倉儲用地（W）交通設(shè)施用地（S）公用設(shè)施用地（U）綠地（G）樂北組合城市用地規(guī)劃圖2、城市用地的構(gòu)成小城市用地構(gòu)成示意中等城市用地構(gòu)成示意大城市用地構(gòu)成示意居住區(qū)規(guī)劃原理武漢市城市地區(qū)總體規(guī)劃圖（1996-2020）居住用地規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)

居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、工業(yè)用地、道路與交通設(shè)施用地和綠地與廣場用地五大類主要用地占城市建設(shè)用地的比例：

居住區(qū)規(guī)劃原理

01居住區(qū)規(guī)劃導(dǎo)論

02居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計

03居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

04居住區(qū)道路與交通

05居住區(qū)綠地與外部環(huán)境

、豎向與市政

、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

06修建性詳細(xì)規(guī)劃案例評析07互動式教學(xué)(二)01講居住區(qū)規(guī)劃導(dǎo)論1認(rèn)識住宅區(qū)住宅區(qū)是城市中在空間上相對獨立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱。2住區(qū)的類型——按所處位置分類城市住區(qū)獨立工礦企業(yè)和科研基地的住區(qū)鄉(xiāng)村住區(qū)——按建設(shè)條件分類新建住區(qū)城市舊住區(qū)——按建筑層數(shù)分類低層住區(qū)多層住區(qū)小高層住區(qū)高層住區(qū)各種層數(shù)混合修建的住區(qū)3住區(qū)的規(guī)模居住區(qū)居住小區(qū)居住組團

按規(guī)模分類是我國居住區(qū)的最普通與一般的組織方式居住區(qū)規(guī)劃一般按三級設(shè)置：居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團（1）城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3-5萬人）相對應(yīng)，配建有一套較完整的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。住房集中，由若干個居住小區(qū)或若干居住組團組成。規(guī)模：人口30000-50000人；戶數(shù)10000-16000戶；占地約50-100公頃。

（2）居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1-1.5萬人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。具有一定規(guī)模并不為城市道路干道所穿越的完整地段，由若干組團組成，是構(gòu)成居住區(qū)的單位。規(guī)模：人口10000-150000

戶數(shù)3000-5000戶占地約10-35公頃。

（3）居住組團一般稱組團，指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對應(yīng)，配建居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。規(guī)模：人口1000-3000；戶數(shù)300-1000戶；占地約4-6公頃。

（4）住宅街坊由城市道路或居住區(qū)道路所劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊，規(guī)模介于居住組團與小區(qū)之間。通常沿街布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

漢克謝爾街區(qū):沿街內(nèi)院式住宅街坊（5）住宅群（院落）介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，是一種適合于現(xiàn)有城市路網(wǎng)（特別是舊城區(qū)）的住宅形式。沒有一個城市只有一種住區(qū)類型。沒有一個城市只需要一種住區(qū)類型。每個城市的住區(qū)都有自己的類型和自己的特征。多樣性是城市的天然屬性。城市住區(qū)是反映這種天然屬性的基調(diào)。

居住區(qū)、小區(qū)和組團劃分不是絕對的居住區(qū)、小區(qū)和居住組團的用地規(guī)模不是絕對的。主要參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2002年版本）中的“人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)”來確定。人口規(guī)模是居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團劃分以及各類設(shè)施配套的重要依據(jù)。3住區(qū)的組成住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地公共綠地居住區(qū)不僅包括住宅、道路、綠地，還包括與居民日常生活相關(guān)的商業(yè)、體育、服務(wù)、教育、活動、場地和管理等內(nèi)容。4住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變鄰里單位居住小區(qū)和新村

擴大小區(qū)居住綜合體居住綜合區(qū)

郊區(qū)整體規(guī)劃社區(qū)、公共交通導(dǎo)向開發(fā)等?鄰里單位(neighborhood)

1929年美國建筑師佩里（C.A.Perry）提出了鄰里單位的理論——在汽車交通開始發(fā)達(dá)的條件下，創(chuàng)造一個適合居民生活的、舒適安全的和設(shè)施完善的居住社區(qū)環(huán)境。他認(rèn)為控制居住區(qū)內(nèi)部的車輛交通以保障居民的安全和環(huán)境的安寧是鄰里單位理論的基礎(chǔ)和出發(fā)點。同時他認(rèn)為區(qū)內(nèi)應(yīng)擁有足夠的生活服務(wù)設(shè)施，以活躍居民的公共生活，以利于社會交往，密切鄰里關(guān)系。鄰里單位——就是“一個組織家庭生活的社區(qū)的計劃”，因此這個計劃不僅要包括住房，而且要包括它們的環(huán)境，而且還要有相應(yīng)的公共設(shè)施，這些設(shè)施至少要包括一所小學(xué)、零售商店和娛樂設(shè)施等。

鄰里單位的六個基本原則1．規(guī)模(size)

以一所小學(xué)所服務(wù)人口提供住房，一般鄰里單位的規(guī)模約5000人左右，規(guī)模小的3000-4000人

2．邊界（boundaries)

周邊以城市干道為界，避免過境交通從居住單位內(nèi)穿越。3．開放空間(open

space)

提供一系列小公園及娛樂空間構(gòu)成的開放空間系統(tǒng)，以滿足特殊人群和小孩身心發(fā)展。鄰里單位的六個基本原則4.機構(gòu)位置（institutionsites)

學(xué)校、教堂和社區(qū)中心集中設(shè)置，服務(wù)范圍與鄰里單位界限吻合。5.當(dāng)?shù)厣痰?localshops)

為鄰里單位人口服務(wù)，自給自足。6.內(nèi)部道路系統(tǒng)(internalstreetsystem)

利于鄰里內(nèi)部交通的道路系統(tǒng)。出入口不能與干道對面鄰里單位出入口相接。曹楊新村?居住小區(qū)

各國在鄰里單位理論基礎(chǔ)上，在規(guī)劃建設(shè)實踐中進(jìn)一步總結(jié)提出用地邊界發(fā)展為以城市干道及自然地形為界，并不為城市交通干道所穿越的完整地段，公共建筑的項目和規(guī)模也相應(yīng)擴大——一整套居民日常生活所需要的公共服務(wù)設(shè)施我國從50年代末開始使用居住小區(qū)的組織形式，至今仍沿用。?擴大小區(qū)

在干道間的用地內(nèi)（100-150ha）不明確劃分居住小區(qū)的組織形式。其公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合公交站點布置在擴大小區(qū)的邊緣

?居住綜合體

將居住建筑與為居民生活服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施組合一體的綜合大樓或建筑組合體?居住綜合區(qū)

居住和工作環(huán)境布置在一起的一種居住組織形式?郊區(qū)整體規(guī)劃社區(qū)美國最早的有規(guī)劃的住區(qū)模式——奧姆斯特德和沃克斯伊利諾州的Riverside廣州華南板塊大盤開發(fā)。。。南板塊位于廣州市番禺區(qū)北部，因華南快速干道橫貫其間而得名，主要包括祈福新村、南國奧林匹克花園、錦繡香江、華南碧桂園、星河灣、廣地花園、華南新城及雅居樂等8個占地千畝以上的住宅大盤，據(jù)粗略估計總占地2萬余畝，總規(guī)劃建筑面積超過1000萬平方米。?公共交通導(dǎo)向開發(fā)——TOD關(guān)于社區(qū)（community）社區(qū)是指一定地域內(nèi)人們相互間一種親密的社會關(guān)系。

德國社會學(xué)家騰尼斯（Tonnies）認(rèn)為