房產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：____________乙方（受托方，即房產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證編號(hào)為__________，房產(chǎn)性質(zhì)為__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條代理事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)代理銷售甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極推廣房產(chǎn)，尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行洽談。第三條代理權(quán)限3.1乙方有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行房產(chǎn)銷售事宜的洽談、簽訂合同、收取房款等事項(xiàng)。3.2乙方無(wú)權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。第四條代理期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______個(gè)月。4.2若在合同期限內(nèi)，房產(chǎn)未能售出，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。第五條代理費(fèi)用5.1乙方代理銷售房產(chǎn)，甲方支付乙方代理費(fèi)，代理費(fèi)為房產(chǎn)銷售成交價(jià)的______%。5.2代理費(fèi)支付時(shí)間為房產(chǎn)銷售合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。第六條銷售價(jià)格及付款方式6.1房產(chǎn)銷售價(jià)格由甲方確定，價(jià)格為人民幣_(tái)_____元/平方米。6.2付款方式：__________。第七條房產(chǎn)交付及過戶7.1房產(chǎn)銷售合同簽訂后，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件將房產(chǎn)交付給買家。7.2甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第八條違約責(zé)任8.1若乙方未能在合同期限內(nèi)售出房產(chǎn)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)。8.2若乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________附加條款一：關(guān)于房產(chǎn)銷售價(jià)格的調(diào)整1.1在合同期限內(nèi)，如甲方認(rèn)為有必要調(diào)整房產(chǎn)銷售價(jià)格，應(yīng)提前通知乙方。1.2乙方應(yīng)按照甲方調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行銷售。附加條款二：關(guān)于甲方提供的資料2.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)外披露。附加條款三：關(guān)于乙方提供的銷售服務(wù)3.1乙方應(yīng)提供專業(yè)的銷售服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、帶看房源等。3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并及時(shí)溝通解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。附加條款四：關(guān)于保密4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。附加條款五：關(guān)于合同變更、解除和終止5.1雙方同意，本合同任何條款的變更、解除和終止，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.2若因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（委托方）和乙方（受托方）的名稱、地址、聯(lián)系方式及法定代表人信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以免合同無(wú)效或發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法聯(lián)系到對(duì)方。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：甲方需提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、房產(chǎn)證編號(hào)及性質(zhì)，以確保乙方能夠正確履行銷售代理職責(zé)。3.代理權(quán)限清晰：明確乙方的代理權(quán)限，包括代理銷售的權(quán)利和禁止的行為，避免乙方越權(quán)操作。4.代理期限合理：雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的代理期限，并在合同中明確規(guī)定，以便于雙方合理安排工作。5.費(fèi)用及支付方式明確：代理費(fèi)用和支付方式應(yīng)詳細(xì)約定，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式，避免日后因費(fèi)用問題發(fā)生糾紛。6.銷售價(jià)格和付款方式：甲方應(yīng)明確房產(chǎn)銷售價(jià)格和付款方式，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。7.房產(chǎn)交付及過戶：雙方應(yīng)約定房產(chǎn)交付和過戶的具體流程和時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。8.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便于解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。解決辦法：1.協(xié)商一致：如遇問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方利益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，如向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：委托方：指甲方，即合同中授權(quán)他人辦理事務(wù)的一方。受托方：指乙方，即合同中接受委托辦理事務(wù)的一方。獨(dú)家銷售代理：指乙方在合同期限內(nèi)擁有甲方房產(chǎn)的唯一銷售權(quán)利，不得再授權(quán)其他第三方進(jìn)行銷售。代理費(fèi)：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，作為乙方提供銷售代理服務(wù)的對(duì)價(jià)。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為甲方帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)甲方保密的信息。違約責(zé)任：指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。場(chǎng)合一：甲方打算出售的是遺產(chǎn)房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承等復(fù)雜情況，雙方同意在合同生效前，甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，以確保房產(chǎn)的出售合法有效。場(chǎng)合二：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房產(chǎn)當(dāng)前的租賃情況，包括租客信息、租賃合同期限等。若房產(chǎn)出售，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租客溝通，確保租賃合同順利轉(zhuǎn)移或終止。場(chǎng)合三：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方保證房產(chǎn)不存在共有產(chǎn)權(quán)人或其他權(quán)利糾紛。如有共有產(chǎn)權(quán)人，甲方需取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書，乙方在銷售過程中應(yīng)出示該同意書。場(chǎng)合四：甲方希望乙方提供全程售后服務(wù)補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在房產(chǎn)銷售完成后，仍需提供一定期限的售后服務(wù)，包括但不限于解答買方關(guān)于房產(chǎn)的疑問、協(xié)助處理與房產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)事務(wù)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（甲方及法定代表人）4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（乙方）5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如有）6.租賃合同復(fù)印件（如有）7.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）8.其他與房產(chǎn)銷售相關(guān)的必要文件"如果房產(chǎn)是您繼承來的，咱們得先搞清楚所有的繼承手續(xù)，確保賣出去的時(shí)候不會(huì)有什么麻煩。""哦，原來您的房子現(xiàn)在還有人租著呢？那咱們得商量一下怎么處理租賃合