房地產市場中借名購房合同的法律效力探討合同編號：__________甲方（借名人）：____________________身份證號：____________________乙方（出名購房人）：____________________身份證號：____________________鑒于甲方因自身原因無法直接購買涉案房地產，經雙方協商一致，甲方委托乙方以其名義購買涉案房地產，為確保雙方合法權益，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產基本情況涉案房地產位于：____________________房地產證號：____________________建筑面積：____________________土地使用權面積：____________________土地使用權類型：____________________房屋性質：____________________第二條購房款支付及產權歸屬1.甲方承諾向乙方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____元，作為購買涉案房地產的全部費用。2.乙方在收到甲方購房款后，應及時將購房款支付至開發(fā)商指定的賬戶，并按照開發(fā)商的要求辦理購房手續(xù)。3.涉案房地產產權歸甲方所有，乙方僅為出名購房人，不享有涉案房地產的任何權益。第三條借名購房期限及解除條件1.本合同借名購房期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。（1）乙方未按約定支付購房款；（2）乙方違反本合同約定，將涉案房地產轉讓、抵押或設定其他權利；（3）乙方涉及重大訴訟或仲裁，可能影響涉案房地產權益的。3.在借名購房期限內，如乙方要求提前解除本合同，應提前____個月書面通知甲方，并承擔因提前解除合同產生的全部費用。第四條權益保障1.甲方應確保涉案房地產的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。2.乙方在辦理購房手續(xù)過程中，應按照甲方的要求提供相關資料，并協助甲方辦理產權變更手續(xù)。3.在借名購房期限內，如涉案房地產發(fā)生糾紛，甲方應積極配合乙方處理，確保乙方的合法權益不受損害。第五條違約責任1.甲方未按約定支付購房款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。2.乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。3.雙方違反本合同其他約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借名人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（出名購房人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特此聲明，本合同內容真實、合法、有效，甲乙雙方自愿簽訂，不存在任何欺詐、脅迫等違法行為。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同內容詳盡且符合雙方真實意愿，避免含糊不清的條款。明確約定購房款的支付方式、金額及支付期限。詳細記錄涉案房地產的基本信息，包括位置、面積、產權等。明確借名購房的期限及提前解除合同的條件。確定雙方的權益保障措施，如權屬糾紛的處理、資料提供等。約定明確的違約責任和爭議解決方式。2.解決辦法：若出現合同糾紛，應通過友好協商解決。若協商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：借名購房：指因各種原因，實際購房者（甲方）無法以自己名義購房，而委托他人（乙方）以其名義進行購房的行為。權屬清晰：指房地產的所有權歸屬明確，不存在爭議或潛在的權屬糾紛。違約金：指合同一方違反合同約定，給對方造成損失時，按照合同約定或法律規(guī)定應支付的賠償金。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款理解或履行產生分歧時，采取的解決爭議的方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。法律效力：指合同依法成立并具備法律約束力，對雙方當事人具有法律上的強制力。訴訟：指合同一方當事人向法院提起的，要求法院依法審理并作出判決的訴訟程序。仲裁：指雙方當事人根據合同約定，將爭議提交給仲裁機構進行審理，并作出具有法律效力的裁決的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方因政策限制無法購房，例如限購政策、限貸政策等。補充條款：若因政府政策變動導致甲方無法購房，雙方可協商一致延長借名購房期限，或甲方有權解除合同，乙方應協助甲方辦理退款等相關手續(xù)。2.場合：甲方資金周轉困難，需要臨時延長付款期限。補充條款：甲方如因特殊情況需要延長付款期限，應提前向乙方說明情況，取得乙方同意后，雙方可簽訂補充協議，明確新的付款期限及利息計算方式。3.場合：乙方因個人原因需提前解除合同。補充條款：若乙方因個人原因需提前解除合同，應提前三個月書面通知甲方，并承擔由此產生的所有費用，包括但不限于甲方因此產生的損失賠償。4.場合：涉案房地產涉及共有產權人。補充條款：甲方應確保涉案房地產無共有產權人或已取得共有產權人的同意，否則因此產生的糾紛由甲方承擔全部責任。5.場合：涉案房地產存在租賃情況。補充條款：甲方應提前告知乙方涉案房地產是否存在租賃情況，若存在租賃，雙方應明確租賃期限、租金處理方式以及