土地使用權(quán)合同新規(guī)定：土地市場迎變革合同編號：__________甲方（土地使用權(quán)出讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方保證其對土地擁有合法的土地使用權(quán)，并保證在簽訂本合同前，該土地未被抵押、查封或存在其他權(quán)利瑕疵。1.2乙方同意按照本合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金，并按照甲方的要求辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。第二條土地使用權(quán)出讓金（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付總出讓金的____%；（2）土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，支付剩余的出讓金。2.2乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分千分之____的違約金。第三條土地使用權(quán)用途及期限3.1乙方同意按照甲方指定的用途使用土地，用途為：__________。3.2本合同項下的土地使用權(quán)期限為____年，自土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起計算。第四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押4.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。4.2在本合同期限內(nèi)，如乙方需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方，乙方應(yīng)提前____個工作日向甲方提出申請，并提交相關(guān)材料。甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。第五條土地使用權(quán)終止5.1在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。5.2在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，按照誠實守信的原則履行本合同。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體資格核實：確保甲乙雙方具有合法的法人資格，提供的證件和授權(quán)文件齊全有效。2.土地使用權(quán)合法性：甲方必須確保土地使用權(quán)的合法性，不存在權(quán)屬爭議或被查封、抵押等情況。3.土地使用權(quán)出讓金：明確土地使用權(quán)出讓金的金額、支付方式、支付期限和逾期支付的違約責(zé)任。4.土地用途及期限：乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的用途使用土地，并注意土地使用權(quán)期限的起始和終止時間。5.合同變更與終止：了解合同變更和終止的條件，以及相應(yīng)的法律后果。6.爭議解決方式：明確合同爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.合同備案：合同簽訂后，應(yīng)及時到相關(guān)部門進行備案，以確保合同效力。解決辦法：1.主體資格問題：若發(fā)現(xiàn)主體資格問題，應(yīng)立即停止合同履行，并進行糾正或重新選擇合格的合同主體。2.土地使用權(quán)爭議：如發(fā)生土地使用權(quán)爭議，應(yīng)及時進行法律咨詢，采取協(xié)商或法律途徑解決。3.支付問題：如乙方未按時支付土地使用權(quán)出讓金，甲方可以按照合同約定追究違約責(zé)任，包括但不限于違約金、解除合同等。4.合同變更或終止：如需變更或終止合同，雙方應(yīng)按照合同約定和法律程序進行，并妥善處理后續(xù)事宜。法律名詞解釋：土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。出讓金：指出讓人因?qū)⑼恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人而獲得的貨幣或其他形式的報酬。違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人處分財產(chǎn)，以保證執(zhí)行程序的順利進行。爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：補充條款：考慮到房地產(chǎn)開發(fā)項目的長期性和復(fù)雜性，雙方可約定設(shè)立一個項目管理小組，負責(zé)監(jiān)督項目的進度和質(zhì)量，確保土地的使用符合規(guī)劃和建設(shè)要求。2.農(nóng)業(yè)用途的土地流轉(zhuǎn)：補充條款：鑒于農(nóng)業(yè)的特殊性，雙方可約定土地的農(nóng)業(yè)用途不得改變，并應(yīng)采取措施保護土地的肥力和生態(tài)環(huán)境。3.工業(yè)用途的土地出讓：補充條款：考慮到工業(yè)生產(chǎn)可能對環(huán)境產(chǎn)生影響，雙方可約定乙方必須遵守環(huán)保法規(guī)，進行環(huán)境影響評估，并采取必要的環(huán)保措施。4.商業(yè)綜合體開發(fā)：補充條款：由于商業(yè)綜合體涉及多種商業(yè)形態(tài)，雙方可約定乙方需確保土地使用符合商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃，并可能與當(dāng)?shù)卣M行溝通，以獲取必要的商業(yè)支持。附件列表：1.土地使用權(quán)的法律文件：包括土地使用權(quán)證、土地測繪圖等。2.甲乙雙方的資質(zhì)證明：如營業(yè)執(zhí)照、法人身份證件等。3.土地評估報告：由專業(yè)機構(gòu)出具的關(guān)于土地價值和使用價值的評估報告。4.環(huán)境保護協(xié)議：如有必要，雙方應(yīng)簽訂環(huán)境保護協(xié)議，確保土地使用過程中的環(huán)境保護措施。5.規(guī)劃設(shè)計方案：乙方提供的土地使用規(guī)劃設(shè)計方案，包括建筑規(guī)劃、綠化規(guī)劃等。6.項目進度計劃：乙方提供的項目進度計劃，包括施工時間表、預(yù)期完工日期等。7.其他相關(guān)協(xié)議：如項目管理協(xié)議、環(huán)保協(xié)議等。房地產(chǎn)開發(fā)項目：比如說，咱們要一起開發(fā)一個新小區(qū)，那咱們得有個小組，盯著工程進度，保證質(zhì)量，還得確保咱們開發(fā)的這個小區(qū)符合政府的規(guī)劃要求。農(nóng)業(yè)用途的土地流轉(zhuǎn)：比如，這塊地咱們是用來種糧食的，那咱們得約定好了，不能用這塊地干別的，還得保護好土地，不能讓土地變得不肥沃了。工業(yè)用途的土地出讓：比如說，這塊地是用