單位住房置換合同草案合同編號：__________甲方（單位）：____________________乙方（職工）：____________________第一條置換住房的基本情況1.1置換住房位于__________，房屋所有權(quán)證號為__________，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.2置換住房的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條原住房的基本情況2.1原住房位于__________，房屋所有權(quán)證號為__________，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。2.2原住房的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條置換方式及價格（1）甲方將置換住房的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方將原住房的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。3.2置換住房與原住房的價格差額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3甲方應于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將差額款項支付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應保證置換住房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律問題；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理原住房的過戶手續(xù)；（3）甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付差額款項。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應保證原住房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律問題；（2）乙方應協(xié)助甲方辦理置換住房的過戶手續(xù)；（3）乙方應在合同約定的期限內(nèi)接收差額款項。第五條過戶手續(xù)5.1甲乙雙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理置換住房及原住房的過戶手續(xù)。5.2甲乙雙方應共同承擔過戶過程中發(fā)生的稅費。第六條違約責任6.1如甲乙雙方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（單位）：____________________乙方（職工）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（單位）：____________________乙方（職工）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：甲乙雙方需確保所提供的住房不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于租賃、抵押等權(quán)利上的爭議。2.過戶手續(xù)：雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理住房過戶手續(xù)，并共同承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。3.差額支付：甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付住房價格差額，乙方應確保差額款項的接收無誤。4.違約責任：任何一方違反合同約定，都應承擔相應的違約責任，并支付約定的違約金。5.爭議解決：合同執(zhí)行中如有爭議，應嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問題：在簽訂合同前，雙方應進行詳細的權(quán)屬調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。2.過戶手續(xù)：雙方應準備好所有必要的文件，按照法律規(guī)定及時辦理過戶。3.差額支付：甲方應確保按時支付差額，乙方應提供有效的銀行賬戶或其他支付方式。4.違約責任：明確違約金的計算方式，一旦發(fā)生違約，受損方可以按照合同約定追究對方責任。5.爭議解決：在合同中明確約定爭議解決的途徑和地點，以便于發(fā)生爭議時迅速采取行動。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的爭議。2.租賃合同糾紛：指因租賃合同條款引起的爭議。3.抵押權(quán)糾紛：指因房屋設(shè)定抵押權(quán)而引起的權(quán)利爭議。4.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應承擔的法律責任。6.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時，采取的解決爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。哎呀，說起來你可能不信，有些特殊情況下，住房置換合同得特別留意，咱們來聊聊幾個例子，還有對應的補充條款哦。1.員工調(diào)動：特殊場合：公司員工因為工作調(diào)動需要換到另一個城市的住房，這種情況下，雙方可能需要快速完成置換。補充條款：如果在合同簽訂后30天內(nèi)，乙方因工作調(diào)動需要提前完成住房過戶，甲方應無條件配合并在15天內(nèi)完成所有過戶手續(xù)。2.遺產(chǎn)繼承：特殊場合：乙方可能因為繼承得到的住房需要進行置換。補充條款：如乙方所提供的原住房為繼承所得，甲方應在接到乙方提供合法繼承證明后，額外給予30天的時間用于完成繼承手續(xù)，并在此期間不得要求乙方履行合同其他條款。3.家庭結(jié)構(gòu)變化：特殊場合：比如乙方家庭新增人口，需要更大或者不同布局的住房。補充條款：如乙方因家庭結(jié)構(gòu)變化需要在合同簽訂后180天內(nèi)調(diào)整置換計劃，甲方應允許乙方在合理范圍內(nèi)調(diào)整置換住房的具體要求，雙方協(xié)商一致后重新確定置換方案。4.自然災害：特殊場合：遇到自然災害導致原住房損壞或無法居住。補充條款：如乙方原住房因自然災害造成不可修復的損害，乙方有權(quán)選擇終止合同，甲方應在接到通知后15天內(nèi)退還乙方已支付的所有款項，不要求乙方承擔任何違約責任