上海出售民房合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________路__________號房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、房屋基本情況

1.1該房屋位于上海市__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。

1.2該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且不存在抵押、查封等法律限制。

1.3甲方保證該房屋符合國家和地方有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等規(guī)定。

二、房屋交易價格及支付方式

2.1本合同房屋交易價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。

2.3乙方應(yīng)在支付定金后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。

2.4乙方支付房款的方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。

三、交付及使用

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)及時進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)通知甲方。

3.3乙方在收到房屋后，有權(quán)對該房屋進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

四、稅費承擔(dān)

4.1甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)稅費政策，負(fù)責(zé)繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。

4.2乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)稅費政策，自行承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的__________%。

5.2乙方違反本合同約定，未按期支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋買賣合同登記申請書

3.房屋交易稅費繳納憑證

4.其他與本合同有關(guān)的文件、資料

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（中介機構(gòu)）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________路__________號房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)，丙方作為中介機構(gòu)，為促成甲乙雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，現(xiàn)甲乙雙方及丙方達(dá)成如下協(xié)議，以明確各方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同，共同遵守。

一、房屋基本情況

1.1該房屋位于上海市__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。

1.2該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且不存在抵押、查封等法律限制。

1.3甲方保證該房屋符合國家和地方有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等規(guī)定。

二、中介服務(wù)及費用

2.1丙方作為中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，并協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.2丙方服務(wù)費為房屋交易價格的__________%，由乙方支付。

2.3丙方在服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。

三、交易價格及支付方式

3.1本合同房屋交易價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。

3.3乙方應(yīng)在支付定金后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。

3.4乙方支付房款的方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。

四、交付及使用

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

4.2乙方在收到房屋后，應(yīng)及時進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)通知甲方。

4.3乙方在收到房屋后，有權(quán)對該房屋進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

五、稅費承擔(dān)

5.1甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)稅費政策，負(fù)責(zé)繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。

5.2乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)稅費政策，自行承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。

六、甲方的權(quán)益保障

6.1甲方有權(quán)要求乙方在簽訂本合同前提供其身份證明、信用記錄等資料，以保障甲方權(quán)益。

6.2甲方有權(quán)要求乙方在支付定金及房款前，辦理房屋交易資金監(jiān)管手續(xù)，確保交易安全。

6.3甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，支付全部房款，以保障甲方權(quán)益。

七、乙方的違約及限制條款

7.1乙方未按期支付定金及房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

7.2乙方在房屋交付前，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。

7.3乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)通知甲方，否則視為放棄追究甲方責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及丙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋買賣合同登記申請書

3.房屋交易稅費繳納憑證

4.其他與本合同有關(guān)的文件、資料

第三方介入的意義和目的在于保障甲乙雙方的權(quán)益，確保交易安全、公平、公正。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，保障甲方在交易過程中的權(quán)益，降低交易風(fēng)險，實現(xiàn)甲方利益最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（房產(chǎn)開發(fā)公司）：____________________

鑒于乙方有意向購買丙方開發(fā)的位于上海市__________路__________號住宅小區(qū)內(nèi)的房屋（以下簡稱“該房屋”），甲乙雙方及丙方為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。

一、房屋基本情況

1.1該房屋位于上海市__________路__________號住宅小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。

1.2該房屋為丙方開發(fā)的新建商品房，已取得預(yù)售許可證，房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

1.3丙方保證該房屋符合國家和地方有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等規(guī)定。

二、購買條件及支付方式

2.1乙方有意向購買丙方開發(fā)的該房屋，同意按照丙方的銷售政策支付購房款。

2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向丙方支付人民幣__________元作為定金。

2.3乙方應(yīng)在支付定金后__________個工作日內(nèi)，向丙方支付剩余房款人民幣__________元。

2.4乙方支付房款的方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。

三、房屋交付及使用

3.1丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)及時進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)通知丙方。

3.3乙方在收到房屋后，有權(quán)對該房屋進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

四、乙方的權(quán)益保障

4.1乙方有權(quán)要求丙方提供詳細(xì)的房屋質(zhì)量保證書，確保房屋符合合同約定。

4.2乙方有權(quán)要求丙方提供購房合同、預(yù)售許可證、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，以保障乙方權(quán)益。

4.3乙方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求丙方整改或退款。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方（出賣人）未按期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的__________%。

5.2甲方在房屋交付前，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。

5.3甲方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)通知甲方，否則視為放棄追究甲方責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及丙方另