地皮買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本

甲方（賣(mài)方）：張三

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX街道XX號(hào)

身份證號(hào)/p>

乙方（買(mǎi)方）：李四

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)

身份證號(hào)/p>

鑒于甲方為地皮的合法所有者，乙方有購(gòu)買(mǎi)該地皮的意愿，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就地皮買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條地皮基本情況

1.1甲方同意出售、乙方同意購(gòu)買(mǎi)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX街道XX號(hào)的地皮（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該地皮”），該地皮的具體位置、面積、用途等信息詳見(jiàn)附件一《地皮詳細(xì)信息》。

1.2該地皮的權(quán)屬證明文件包括但不限于《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等，具體文件詳見(jiàn)附件二《權(quán)屬證明文件清單》。

第二條交易價(jià)格及支付方式

2.1雙方同意該地皮的交易價(jià)格為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。

2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付交易款項(xiàng)：

2.2.1合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00）至甲方指定賬戶。

2.2.2地皮過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）至甲方指定賬戶。

第三條地皮交付

3.1甲方應(yīng)在收到定金后三十個(gè)工作日內(nèi)，將該地皮交付乙方使用。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該地皮無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他第三方權(quán)利主張，且無(wú)任何法律糾紛。

3.3交付后，乙方有權(quán)對(duì)該地皮進(jìn)行占有、使用、收益和處分。

第四條過(guò)戶手續(xù)

4.1雙方應(yīng)在合同簽訂后六十個(gè)工作日內(nèi)，共同到相關(guān)部門(mén)辦理該地皮的過(guò)戶手續(xù)。

4.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

4.3如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條甲方的保證與承諾

5.1甲方保證對(duì)該地皮擁有合法、完整的所有權(quán)，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

5.2甲方保證在交易過(guò)程中提供的所有文件、資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

5.3甲方承諾在交易完成后，不再對(duì)該地皮主張任何權(quán)利。

第六條乙方的保證與承諾

6.1乙方保證按照合同約定支付交易款項(xiàng)。

6.2乙方保證在交易過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不從事違法活動(dòng)。

6.3乙方承諾在交易完成后，合理使用該地皮，不改變其用途。

第七條違約責(zé)任

7.1如甲方未按合同約定交付地皮或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

7.2如乙方未按合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的10%。

7.3違約方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第八條不可抗力

8.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或延遲履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

8.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第九條爭(zhēng)議解決

9.1合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

9.2訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款繼續(xù)履行。

第十條合同的變更與解除

10.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除。

10.2雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除合同。

第十一條其他

11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年12月20日

附件一：地皮詳細(xì)信息

附件二：權(quán)屬證明文件清單

（此處為合同正文結(jié)束，以下為附件內(nèi)容）

附件一：地皮詳細(xì)信息

1.地皮位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX街道XX號(hào)

2.地皮面積：500平方米

3.地皮用途：商業(yè)用地

4.地皮現(xiàn)狀：空地，無(wú)建筑物

5.地皮權(quán)屬：甲方擁有合法、完整的所有權(quán)

6.地皮權(quán)屬證明文件：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃