智能小區(qū)管理系統(tǒng)建設(shè)方案2014年4月智能小區(qū)概述智能小區(qū)追求的是一種居住環(huán)境的舒適與健康，貫穿一種“尊重自然，和諧生態(tài)”的健康理念，塑造一個(gè)清新，陽(yáng)光的城市花園。建設(shè)智能化系統(tǒng)與高檔小區(qū)的生態(tài)環(huán)境緊密結(jié)合，將現(xiàn)代化設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)一致，使業(yè)主擁有安全、便捷的生活環(huán)境，將有力提高小區(qū)檔次及品位，能有效解決開(kāi)發(fā)商配套設(shè)施的使用、維修、管理和收費(fèi)等問(wèn)題，具備積極的意義。智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念緊扣國(guó)家發(fā)展政策法規(guī)國(guó)家在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案》中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國(guó)家重點(diǎn)的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)分兩個(gè)階段進(jìn)行：近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設(shè)。此階段應(yīng)將小區(qū)智能化的宏觀構(gòu)架搭建起來(lái)便于遠(yuǎn)期階段智能化的深化。遠(yuǎn)期：主要是住宅小區(qū)管理中心及擴(kuò)容端口的建設(shè)。包括樓宇通信及網(wǎng)絡(luò)等部分線路接入預(yù)留，機(jī)房規(guī)劃建設(shè)等。智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念智能化小區(qū)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在三大方面，即：小區(qū)物業(yè)管理及安防信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)住宅智能化同時(shí)智能化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務(wù)等方面。安全——建立先進(jìn)可靠的安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)。便捷——以結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，構(gòu)成計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。舒適——建立樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)并采用先進(jìn)的管理方式。智能化系統(tǒng)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)1+1大于2

自然+科技的品牌價(jià)值及效應(yīng)打造精品樓盤(pán)

以人為本，打造一流智能化系統(tǒng)、提升樓盤(pán)品位物超所值

高性?xún)r(jià)比的系統(tǒng)設(shè)計(jì)及配置，優(yōu)化小區(qū)管理方式系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)1.智能社區(qū)：

同時(shí)涵蓋抄表、儀表故障報(bào)警、遠(yuǎn)程控制等內(nèi)容，節(jié)省布線、施工、安裝的工程量、降低故障發(fā)生率及維護(hù)工作量，減少系統(tǒng)投資的費(fèi)用。2.一卡通行：

整個(gè)小區(qū)，實(shí)現(xiàn)真正意義的小區(qū)一卡通?？萍挤?wù)社會(huì)智能小區(qū)重點(diǎn)板塊停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)可視對(duì)講視頻監(jiān)控一卡通系統(tǒng)周界防范科技力量打造智能小區(qū)智能小區(qū)解決方案涉及到前期建設(shè)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)方案考慮全面支持原有設(shè)備系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。平滑接入、充分利用現(xiàn)有資源，節(jié)約投資。綜合布線系統(tǒng)智能小區(qū)主要內(nèi)容小區(qū)智能系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，遵循以下設(shè)計(jì)原則：1.實(shí)用性原則2.先進(jìn)性原則3.標(biāo)準(zhǔn)化，開(kāi)放性4.可擴(kuò)充性原則5.可靠性原則6.易操作原則設(shè)計(jì)目標(biāo)達(dá)到國(guó)家建設(shè)部《小康住宅電氣設(shè)計(jì)（標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)則》中提出的理想級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，即在小區(qū)電氣設(shè)計(jì)上滿足以下要求：高度的安全性，舒適的生活環(huán)境，便利的通訊方式，綜合的信息服務(wù)和完善的家庭智能化系統(tǒng)。智能小區(qū)設(shè)計(jì)兼容性設(shè)備軟件網(wǎng)絡(luò)對(duì)于硬件系統(tǒng)可視對(duì)講視頻監(jiān)控梯控系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)監(jiān)控中心其他設(shè)計(jì)兼容性設(shè)計(jì)設(shè)備完全兼容，可根據(jù)小區(qū)現(xiàn)使用硬件設(shè)備選型配套相關(guān)軟件系統(tǒng)完全兼容，僅涉及到擴(kuò)容需要合理規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，保證原有設(shè)備完整接入，有效節(jié)約資源監(jiān)控中心全兼容接入，若涉及到擴(kuò)容的需要，充分利舊現(xiàn)有設(shè)備，節(jié)約資源全兼容性全擴(kuò)展性配套設(shè)施智能化管理以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，軟件工程為核心，通過(guò)信息交換、共享和集中，將各個(gè)具有完整功能的獨(dú)立分系統(tǒng)組合成一個(gè)有機(jī)的整體。實(shí)現(xiàn)照明、消防、給排水、廣播等系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一智能管理。

基本模塊：系統(tǒng)維護(hù)、資源檔案管理、收費(fèi)帳目管理、維修項(xiàng)目、設(shè)備管理、總經(jīng)理查詢(xún)。

可選模塊：文案管理、投訴管理、保結(jié)管理、車(chē)場(chǎng)管理、環(huán)境綠化、圖形圖、保安管理、人事管理、庫(kù)存管理、商務(wù)中心。綜合物業(yè)管理物業(yè)中心控制室基礎(chǔ)資料維護(hù)物業(yè)管理系統(tǒng)遠(yuǎn)程抄表子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)每戶的電、水、氣三表的自動(dòng)抄表，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳計(jì)量；實(shí)現(xiàn)小區(qū)的集中供暖分戶熱表計(jì)量

；遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)中心可實(shí)時(shí)檢測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行狀況并進(jìn)行故障報(bào)警；一卡通系統(tǒng)出入門(mén)禁控制子系統(tǒng)；停車(chē)場(chǎng)管理子系統(tǒng)；考勤管理子系統(tǒng)；考評(píng)管理系統(tǒng)欠費(fèi)提醒一卡通系統(tǒng)

智能卡為信息載體和交易工具，運(yùn)用智能卡、計(jì)算機(jī)、通訊和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)身份確認(rèn)和消費(fèi)支付的功能；解決小區(qū)出入管理、停車(chē)場(chǎng)管理、考勤管理、物業(yè)收費(fèi)、小區(qū)內(nèi)消費(fèi)、網(wǎng)上購(gòu)物，甚至小區(qū)企業(yè)員工工資的發(fā)放、各種計(jì)量費(fèi)用的支付等金融問(wèn)題。一卡通信息管理考評(píng)管理系統(tǒng)本系統(tǒng)提供了一個(gè)完整的考勤管理電腦自動(dòng)計(jì)算的方案。從設(shè)于指定地點(diǎn)的考勤讀卡器獲得原始數(shù)據(jù)，通過(guò)軟件提供的排班管理后，即可自動(dòng)生成考勤日?qǐng)?bào)，計(jì)算出人員的考勤情況，并可匯總存檔，通過(guò)排班可以實(shí)現(xiàn)各種復(fù)雜的考勤管理。具有人員排班管理、加班管理、請(qǐng)假管理、考勤日?qǐng)?bào)表、考勤匯總報(bào)表、加班查詢(xún)、請(qǐng)假查詢(xún)等全面而實(shí)用的管理功能。視頻監(jiān)控管理系統(tǒng)IP網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)是一種最直接、先進(jìn)的、具現(xiàn)代技術(shù)的保安措施，它能對(duì)重要的防范區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)，有效的監(jiān)控，并可進(jìn)行不間斷的錄像，確保監(jiān)控區(qū)域的安全。配套建設(shè)的監(jiān)控中心，借助圖像顯示，圖像記錄及相關(guān)控制設(shè)備，對(duì)所有攝像機(jī)進(jìn)行集中管理，確保提供準(zhǔn)確、直觀的圖像信息供人們使用，使安全防御能力大大提高，極大的降低人員投入成本。

視頻監(jiān)控管理系統(tǒng)

沿組團(tuán)圍墻設(shè)置脈沖電子周界，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置。報(bào)警防區(qū)與一體化球機(jī)預(yù)置點(diǎn)位聯(lián)動(dòng)結(jié)合對(duì)周界圍墻實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)防范。

周界防范系統(tǒng)電子圍欄電子巡更系統(tǒng)

居住小區(qū)的安全防范建立在物防、人防和技防的基礎(chǔ)上，三者缺一不可。作為人防有效管理系統(tǒng)-電子巡更系統(tǒng)，系統(tǒng)方案力求對(duì)住宅、周界和重要部位都能巡檢到。巡邏人員按指定路線進(jìn)行巡檢。建立起小區(qū)安防的第三道防線。電子巡更系統(tǒng)由巡更檢測(cè)點(diǎn)（即IC卡）、手持巡更機(jī)（讀卡器）、主控電腦、打印機(jī)、巡更管理軟件等組成，保證小區(qū)保安值班人員能夠按照預(yù)先設(shè)定的路線順序地對(duì)小區(qū)內(nèi)各巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視，同時(shí)保護(hù)巡更人員的安全。門(mén)禁管理系統(tǒng)門(mén)禁管理系統(tǒng)，包括兩個(gè)方面，即：辦公區(qū)域的門(mén)禁管理，通過(guò)IC卡寫(xiě)入權(quán)限實(shí)現(xiàn)門(mén)禁控制；對(duì)于住宅區(qū)域的家居可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)，通過(guò)IC卡、密碼、門(mén)鑰實(shí)現(xiàn)門(mén)禁控制。若有需要，可與停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)集成為一卡通方式。

在小區(qū)樓門(mén)的出入口、電梯和私家戶門(mén)等位置設(shè)置出入口門(mén)禁控制系統(tǒng)，由中心控制室采用計(jì)算機(jī)多重任務(wù)的處理方法對(duì)通道的位置，通行對(duì)象及通行時(shí)間等實(shí)時(shí)進(jìn)行控制或設(shè)定程序控制，以監(jiān)視這些地方的出入情況，如發(fā)生非法入侵，可立即顯示、打印和報(bào)警。門(mén)禁管理系統(tǒng)

選用非接觸式IC卡一卡通系統(tǒng)。各單元電梯系統(tǒng)與可視對(duì)講室外機(jī)集成，具有讀卡器及密碼按鍵。用戶可利用刷卡結(jié)合密碼方式乘用，極為方便和安全。

系統(tǒng)采用分層收費(fèi)的形式全面確保電梯的合理使用，避免資源浪費(fèi)和電梯運(yùn)行成本的增加，有效的防止惡意按觸，延長(zhǎng)電梯系統(tǒng)的使用壽命。梯控系統(tǒng)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)具有訪客呼叫、可視對(duì)講功能；集微電腦技術(shù)、視頻監(jiān)控技術(shù)、數(shù)碼通訊技術(shù)、電話機(jī)技術(shù)、無(wú)線防盜報(bào)警技術(shù)于一體，對(duì)小區(qū)進(jìn)行第三層面的防范。系統(tǒng)主要由單元門(mén)主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、總線制中心管理機(jī)、視頻分配器等組成；系統(tǒng)配置靈活，布線、安裝調(diào)試簡(jiǎn)單，外觀新潮。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)作為智能化小區(qū)停車(chē)管理，擁有獨(dú)立的停車(chē)區(qū)域，通過(guò)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，可有效的進(jìn)行車(chē)輛停放、進(jìn)出管理，同時(shí)極大的減少人力物力投入。

停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)包括進(jìn)口、出口管理站與管理中心等，它們分別由車(chē)輛探測(cè)器、滿位顯示屏、吐卡機(jī)、讀卡機(jī)、電動(dòng)道閘、收費(fèi)機(jī)、管理中心、通訊對(duì)講機(jī)與電源等設(shè)備組成。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)自動(dòng)車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別車(chē)牌停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)

自動(dòng)識(shí)別月租車(chē)牌號(hào)并確認(rèn)是否自動(dòng)放行；臨停訪客車(chē)輛自動(dòng)取卡并自動(dòng)輸入車(chē)牌號(hào)，節(jié)省輸入車(chē)牌時(shí)間，提高出入口車(chē)輛通行能力；

背景音樂(lè)系統(tǒng)可以為小區(qū)營(yíng)造一個(gè)輕松、舒適的生活環(huán)境。無(wú)論在小區(qū)的哪一個(gè)角落，都可以聽(tīng)到令人賞心悅目的音樂(lè)，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位，更提高了住戶的生活質(zhì)量。背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)功能背景音樂(lè)功能消防廣播功能播放音樂(lè)播放物業(yè)通知播放科普知識(shí)火災(zāi)報(bào)警廣播突發(fā)事件廣播住宅區(qū)綠化帶、休閑廣場(chǎng)具體設(shè)置根據(jù)詳細(xì)景觀圖紙及管理要求確定背景音樂(lè)系統(tǒng)公共信息顯示系統(tǒng)

電子顯示屏用以直觀的發(fā)布小區(qū)的重要管理信息如：停水、停電、物管信息等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：天氣預(yù)報(bào)、新聞、通知等，有效提升小區(qū)的生活檔次。信息發(fā)布在中心控制室進(jìn)行。出入口室外顯示屏軟件系統(tǒng)系統(tǒng)集成安防管理中心通過(guò)系統(tǒng)集成整合平臺(tái)物業(yè)管理平臺(tái)對(duì)于視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)需