商業(yè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________第一條抵押物1.2抵押物位于：__________，房產(chǎn)證編號：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米。1.3甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、共有權(quán)人不同意抵押等情形，抵押物未設(shè)定其他抵押權(quán)。第二條債務(wù)2.1乙方債務(wù)本金為：__________元（大寫：__________），債務(wù)期限為：__________個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1甲方抵押擔(dān)保的范圍包括：乙方債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等）及因乙方違約而產(chǎn)生的其他費用。3.2甲方承諾，如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方自愿承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，按照本合同約定的方式清償債務(wù)。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方應(yīng)確保抵押物處于良好狀態(tài)，并按照乙方的要求進(jìn)行必要的管理與維護(hù)。4.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押、設(shè)定居住權(quán)等任何處分行為。第五條抵押物的保險5.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物投保相應(yīng)保險，并將保險單正本交乙方保管。5.2甲方應(yīng)確保保險期限覆蓋乙方債務(wù)期限，保險金額不低于抵押物的評估價值。第六條抵押物的評估與變更6.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供抵押物的評估報告，評估機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。6.2在抵押期間，如抵押物的價值發(fā)生重大變動，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求重新評估抵押物。6.3如抵押物的價值不足以覆蓋乙方債務(wù)，甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)提供足額的補(bǔ)充抵押物。第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1如乙方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行抵押擔(dān)保責(zé)任。7.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣、折價等方式。7.3乙方實現(xiàn)抵押權(quán)所得款項，優(yōu)先用于清償乙方債務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方債務(wù)履行完畢之日終止。第十條爭議解決10.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.抵押物確認(rèn)：確保抵押物為甲方合法擁有，不存在權(quán)屬糾紛，未設(shè)定其他抵押權(quán)。2.債務(wù)明確：乙方債務(wù)的具體金額、期限、利息計算方式等應(yīng)明確無誤。3.抵押擔(dān)保范圍：明確抵押擔(dān)保的范圍，包括本金、利息、違約金等。4.抵押物的管理與維護(hù)：甲方需保證抵押物的良好狀態(tài)，不得擅自處分。5.抵押物保險：甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行保險，并將保險單正本交付乙方。6.抵押物的評估與變更：如有價值變動，應(yīng)及時重新評估并提供補(bǔ)充抵押物。7.抵押權(quán)的實現(xiàn)方式：明確乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的具體方式。8.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式。9.合同的變更、解除與終止：明確合同的變更、解除與終止條件。10.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（Mortgagor）：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的債務(wù)人或第三人。2.抵押權(quán)人（Mortgagee）：指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押物（MortgagedProperty）：指為擔(dān)保債務(wù)而設(shè)定的財產(chǎn)。4.債務(wù)（Debt）：指債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人履行的金錢或物品給付義務(wù)。5.抵押擔(dān)保（MortgageGuarantee）：指債務(wù)人或第三人將其財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.評估報告（ApprsalReport）：指專業(yè)機(jī)構(gòu)對抵押物價值進(jìn)行評估后出具的書面報告。7.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。8.保險單（InsurancePolicy）：指保險合同的正式憑證，記錄了保險條款和保險事項。9.拍賣（Auction）：指以公開競價的方式，將財產(chǎn)出賣給出價最高的競買人。10.變賣（Alienation）：指將財產(chǎn)以非拍賣的方式出賣給他人。11.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：企業(yè)間的大額商業(yè)交易“雙方同意，如甲方作為企業(yè)發(fā)生重大資產(chǎn)重組、合并、分立或轉(zhuǎn)讓等情形，應(yīng)提前通知乙方，并確保抵押物的權(quán)屬和抵押擔(dān)保的有效性不受影響?！?.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)之間的融資補(bǔ)充條款：針對開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)的特點，可以添加如下條款：“甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，承諾抵押物所涉及的商業(yè)房產(chǎn)項目進(jìn)度符合乙方的要求，且在項目完成后，抵押物的價值不會因為項目質(zhì)量或市場波動而顯著降低?！?.應(yīng)用場合：個人投資者購買商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款“甲方作為個人投資者，應(yīng)保證抵押物的日常維護(hù)和經(jīng)營狀況良好，不影響其作為抵押物的價值。如甲方發(fā)生意外情況導(dǎo)致無法履行債務(wù)，其個人責(zé)任，其合法繼承人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。”合同所需附件列表：1.抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押物的土地使用證復(fù)印件3.抵押物的評估報告4.乙方債務(wù)的借款合同或協(xié)議復(fù)印件5.抵押物的保險單復(fù)印件6.雙方的有效身份證件復(fù)印件7.其他可能涉及的授權(quán)委托書或公證文件比如說，如果是企業(yè)間的交易，我們會特別留意資產(chǎn)重組