上海市商品房產(chǎn)購(gòu)銷合同范本

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

身份證號(hào)碼：______________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

身份證號(hào)碼：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方商品房產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條商品房產(chǎn)的基本情況

1.1商品房產(chǎn)位于上海市______區(qū)（縣）______路______號(hào)，建筑面積為______平方米，用途為______。

1.2商品房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為：__________________，編號(hào)為：__________________。

1.3商品房產(chǎn)的四至界限為：東至______，南至______，西至______，北至______。

1.4商品房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：__________________。

第二條商品房產(chǎn)的交易價(jià)格

2.1商品房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______元）。

2.2交易價(jià)格包括商品房產(chǎn)的建筑成本、土地使用權(quán)費(fèi)用、附屬設(shè)施費(fèi)用等所有費(fèi)用。

第三條付款方式及期限

3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元整（￥______元）。

3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整（￥______元），首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。

3.3剩余房款人民幣_(tái)_____元整（￥______元）乙方應(yīng)于______年______月______日前支付給甲方。

3.4乙方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按逾期金額每日支付萬(wàn)分之______的違約金。

第四條商品房產(chǎn)的交付

4.1甲方應(yīng)于乙方支付全部房款之日起______日內(nèi)將商品房產(chǎn)交付給乙方。

4.2商品房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證商品房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并符合國(guó)家及上海市的有關(guān)規(guī)定。

4.3商品房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供商品房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。

第五條商品房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移

5.1甲方應(yīng)在商品房產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將商品房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給乙方。

5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照國(guó)家及上海市的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

第六條商品房產(chǎn)的質(zhì)量保證

6.1甲方保證商品房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

6.2商品房產(chǎn)自交付之日起______年內(nèi)，甲方對(duì)商品房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)保修責(zé)任。

6.3商品房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

第七條商品房產(chǎn)的維修及保養(yǎng)

7.1商品房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商品房產(chǎn)的日常維修及保養(yǎng)。

7.2商品房產(chǎn)的維修及保養(yǎng)應(yīng)遵循國(guó)家及上海市的有關(guān)規(guī)定，并不得影響其他業(yè)主的正常生活。

第八條商品房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓及抵押

8.1乙方在商品房產(chǎn)交付后，有權(quán)將商品房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

8.2商品房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方，并按照國(guó)家及上海市的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

8.3商品房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押后，乙方應(yīng)保證商品房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得影響甲方的權(quán)益。

第九條商品房產(chǎn)的共有部分

9.1商品房產(chǎn)的共有部分包括樓梯、走廊、電梯、水箱、消防設(shè)施等。

9.2共有部分的維修及保養(yǎng)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

9.3乙方應(yīng)遵守共有部分的使用規(guī)定，不得擅自改變共有部分的結(jié)構(gòu)或用途。

第十條商品房產(chǎn)的稅費(fèi)

10.1商品房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家及上海市的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

10.2商品房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及上海市的有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第十一條違約責(zé)任

11.1甲方逾期交付商品房產(chǎn)的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日支付乙方已付款項(xiàng)萬(wàn)分之______的違約金。

11.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額每日支付甲方萬(wàn)分之______的違約金。

11.3甲乙雙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，甲乙雙方同意提交上海市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

13.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均需甲乙雙方書面同意。

13.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

第十四條本合同的份數(shù)

14.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：____________________

日期：______年______月______日