手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________賣方：[賣方公司名稱]，地址：[賣方公司地址]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]，郵箱：[賣方聯(lián)系郵箱]。買方：[買方公司名稱]，地址：[買方公司地址]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]，郵箱：[買方聯(lián)系郵箱]。一、引言本補(bǔ)充協(xié)議是為了進(jìn)一步明確二手房買賣學(xué)區(qū)房的相關(guān)事宜，在雙方已簽訂的主合同基礎(chǔ)上，對學(xué)區(qū)房買賣的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和約定，以保障雙方的合法權(quán)益。二、房屋基本信息（一）房屋地址位于[具體房屋地址]，該地址清晰明確，便于雙方確認(rèn)房屋位置。（二）房屋面積建筑面積為[具體房屋面積]平方米，房屋面積經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。（三）房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制情況，賣方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，并能順利辦理過戶手續(xù)。三、學(xué)區(qū)信息（一）學(xué)區(qū)范圍本房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)區(qū)名稱]，該學(xué)區(qū)范圍明確，涵蓋了相關(guān)學(xué)校及教育資源。（二）學(xué)區(qū)入學(xué)政策根據(jù)當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定，入學(xué)需滿足[入學(xué)政策具體要求，如戶口、房產(chǎn)等條件]，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守入學(xué)政策的相關(guān)規(guī)定。（三）學(xué)區(qū)學(xué)位情況經(jīng)查詢，目前該學(xué)區(qū)內(nèi)尚有[剩余學(xué)位數(shù)量]個學(xué)位可供使用，賣方應(yīng)保證在房屋交付及過戶后，買方子女能夠順利入學(xué)。四、價格及付款方式（一）房屋總價雙方商定該房屋的總價為[具體房屋總價]元（大寫：[大寫房屋總價]），此價格為雙方最終成交價格，包含房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的全部價款。（二）付款時間及方式1.買方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后的[具體付款時間1]日內(nèi)，支付房屋總價的[首付款比例1]%作為首付款，即[首付款金額1]元（大寫：[大寫首付款金額1]）。2.買方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后的[具體付款時間2]日內(nèi)，支付房屋總價的[尾款比例]%作為尾款，即[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]）。3.付款方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]，買方應(yīng)將款項支付至賣方指定的銀行賬戶或其他約定的付款方式。（三）稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的稅費。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的稅費承擔(dān)方式。五、交付及過戶（一）交付時間及條件1.賣方應(yīng)在[交付時間]前，將房屋交付給買方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，符合交付條件。2.交付條件包括但不限于房屋已清空、無任何遺留物品、水電氣等基本生活設(shè)施已開通等。（二）過戶手續(xù)辦理及費用承擔(dān)1.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.過戶手續(xù)的辦理費用由[具體承擔(dān)方，如雙方按比例承擔(dān)或一方承擔(dān)]承擔(dān)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）產(chǎn)權(quán)變更登記賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋的所有權(quán)變更至買方名下。產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，買方即成為該房屋的合法所有權(quán)人。六、學(xué)區(qū)保障條款（一）賣方保證房屋所在學(xué)區(qū)的真實性賣方保證所售房屋所在的學(xué)區(qū)真實有效，不存在學(xué)區(qū)劃分錯誤或虛假學(xué)區(qū)的情況。如因?qū)W區(qū)信息不實導(dǎo)致買方子女無法入學(xué)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）賣方保證房屋學(xué)位未被占用賣方保證所售房屋的學(xué)位未被他人占用，買方購買房屋后能夠順利為子女辦理入學(xué)手續(xù)。如在房屋交付及過戶后，買方發(fā)覺房屋學(xué)位已被占用，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）如學(xué)區(qū)發(fā)生變化的處理方式如在房屋交易期間，學(xué)區(qū)發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟逃块T的相關(guān)規(guī)定和政策，協(xié)商確定處理方式。如因?qū)W區(qū)變化導(dǎo)致買方子女無法入學(xué)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。七、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.賣方如未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[逾期違約金比例]%向買方支付違約金，逾期超過[約定逾期天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的款項，并承擔(dān)買方因此所遭受的損失。2.賣方如提供虛假的學(xué)區(qū)信息或保證，導(dǎo)致買方子女無法入學(xué)，賣方應(yīng)向買方支付房屋總價的[違約金比例]%作為違約金，并承擔(dān)買方因此所遭受的損失。（二）買方違約責(zé)任1.買方如未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[逾期違約金比例]%向賣方支付違約金，逾期超過[約定逾期天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的款項不予退還，并承擔(dān)賣方因此所遭受的損失。2.買方如在房屋交付后拒絕接收房屋或未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用及賣方因此所遭受的損失。（三）免責(zé)條款如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決（一）爭議解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）管轄法院本合同的爭議由[具體管轄法院名稱]管轄。九、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)按照本合同約定的地址或雙方另行約定的地址進(jìn)行送達(dá)。如一方變更地址，應(yīng)及時通知對方，否則按照原地址送達(dá)視為有效。（二）合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。（三）合同份數(shù)及留存本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十、附則（一）本補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與主合同的約定不一致，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（二）本補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議。變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）后