商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同書范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣_______元（大寫：____________________元整）的貸款。第二條貸款期限2.1貸款期限為_______個月，自甲方實際放款之日起計算。2.2乙方應按照本合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。第三條貸款利率3.1貸款利率為_______%，按_______（年/月）結息。3.2利率調(diào)整按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第四條還款方式4.2乙方如提前還款，需提前_______個工作日通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款利息。第五條抵押物5.2乙方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將抵押物相關權證辦理至甲方名下，并辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押物價值應不低于貸款金額的_______%。第六條抵押物的管理與維護6.1乙方應妥善管理和維護抵押物，確保抵押物的價值不受損害。6.2乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設定其他權利負擔。第七條違約責任7.1乙方未按約定用途使用貸款或未按時足額償還貸款本息的，甲方有權提前收回貸款本金、利息及違約金。7.2乙方未按照本合同約定辦理抵押物登記手續(xù)的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于管理和追溯。2.雙方基本信息：準確填寫雙方的法定名稱、地址和法定代表人，以便于法律文書的送達和權利義務的明確。3.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，防止貸款被用于未經(jīng)約定的目的。4.貸款期限：明確貸款的期限，包括起始日和截止日。5.貸款利率：明確貸款的利率，包括利率的調(diào)整機制。6.還款方式：詳細約定還款的方式和時間，包括提前還款的條件和利息計算。7.抵押物：詳細描述抵押物的信息，并確保抵押物價值不低于貸款金額的一定比例。8.抵押登記：及時辦理抵押物的登記手續(xù)，確保抵押權的有效設立。9.管理與維護：乙方應妥善管理和維護抵押物，避免抵押物價值減損。10.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括但不限于提前收回貸款和違約金的支付。11.法律適用及爭議解決：明確合同適用的法律和爭議解決的途徑。解決辦法：1.違約處理：如果乙方違約，甲方可以按照合同約定提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。2.爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押貸款：指借款方以其擁有的財產(chǎn)設定抵押，向貸款方借取資金的貸款方式。抵押物：指借款方為擔保債務的履行而提供的財產(chǎn)。抵押權：指債權人對抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。違約：指合同一方未能履行合同約定的義務。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤ЯK止。訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序。協(xié)商：指雙方當事人通過平等、自愿的溝通，達成一致意見的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃使用貸款進行商業(yè)擴張，但需要確保貸款不會影響其日常運營資金。補充條款：若乙方因商業(yè)擴張導致資金緊張，可申請分期償還貸款，甲方應在合理范圍內(nèi)予以考慮，并在雙方協(xié)商一致的基礎上調(diào)整還款計劃。2.場合：乙方所在的行業(yè)受到季節(jié)性影響，收入不穩(wěn)定。補充條款：考慮到乙方行業(yè)的季節(jié)性波動，雙方同意在淡季期間，乙方可暫時減緩還款進度，并在旺季時恢復正常還款計劃。3.場合：乙方打算用貸款資金進行一項新項目的研發(fā)，但該項目存在不確定性。補充條款：若乙方的研發(fā)項目未能按預期完成或未能達到商業(yè)目標，乙方可以申請延長貸款期限，甲方應考慮項目的實際情況，合理調(diào)整貸款期限。4.場合：乙方擔心貸款期間可能發(fā)生意外情況，如自然災害或健康問題，導致無法按時還款。補充條款：若乙方因不可抗力或突發(fā)健康問題導致無法按時還款，乙方應在第一時間通知甲方，雙方協(xié)商確定暫時的還款寬限期。合同所需附件列表：1.附件一：抵押物權證復印件證明抵押物的所有權和相關權利的文件。2.附件二：貸款用途說明書詳細說明貸款的具體用途和預期效益。3.附件三：還款計劃表列明還款的具體日期和金額。4.附件四：抵押物評估報告