度房地產(chǎn)開發(fā)土地買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物1.1甲方出售，乙方購買的標(biāo)的土地位于__________，土地面積為_______平方米，土地用途為__________，土地使用權(quán)證書編號(hào)為__________。1.2甲方保證，標(biāo)的土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等情況，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地。第二條價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買標(biāo)的土地的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（2）剩余款項(xiàng)分為_______期支付，具體支付時(shí)間為：第一期：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第二期：自第一期支付之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元?！黄冢鹤訽______期支付之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.3乙方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金，逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的土地交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的土地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的土地符合本合同約定的條件。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)支付第二期款項(xiàng)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未能按期交付標(biāo)的土地的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。4.2乙方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。4.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________乙方（買方）簽字（蓋章）：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，買方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)賣方是否為標(biāo)的土地的合法使用權(quán)人，土地是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等情況。2.價(jià)格及支付：合同中應(yīng)明確土地的購買價(jià)格、支付方式及期限。買方需按照約定的期限和方式支付款項(xiàng)，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生。3.交付及驗(yàn)收：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付土地，買方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無異議后支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款等違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償金。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛能夠得到有效處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指土地權(quán)利歸屬不明確或有爭(zhēng)議的狀態(tài)。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封、扣押：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。6.補(bǔ)充協(xié)議：指合同當(dāng)事人就原合同未盡事宜或需要變更的內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：開發(fā)項(xiàng)目合作“若甲乙雙方?jīng)Q定就標(biāo)的土地進(jìn)行合作開發(fā)，雙方應(yīng)另行簽訂合作開發(fā)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)、投資比例、利益分配等事項(xiàng)。合作開發(fā)協(xié)議與本土地買賣合同具有同等法律效力?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：土地開發(fā)用途變更補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃將土地用途進(jìn)行變更，可以添加如下條款：“乙方如需變更標(biāo)的土地的用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并在獲得甲方同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后，按照新的用途進(jìn)行開發(fā)。由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：環(huán)保要求“乙方在開發(fā)標(biāo)的土地時(shí)，應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，確保開發(fā)過程中不對(duì)環(huán)境造成污染。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：不可抗力事件補(bǔ)充條款：考慮到自然災(zāi)害等不可抗力事件的影響，可以添加如下條款：“如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知