上海城市房屋租賃合同范本

出租方（甲方）：_____________________

承租方（乙方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃房屋的基本情況

1.1甲方同意將位于上海市________區(qū)（縣）________路________號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為_(kāi)_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋用途為_(kāi)_______。

1.3甲方保證租賃房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且有權(quán)出租該房屋。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租賃期滿(mǎn)，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前________個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________元整）。

3.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月的前________日支付給甲方。

3.3甲方應(yīng)在收到租金后________個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供正式的租金收據(jù)。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________元整）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違反合同約定。租賃期滿(mǎn)且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金給乙方。

第五條房屋的交付和返還

5.1甲方應(yīng)在________年________月________日前將租賃房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。

5.2乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，將租賃房屋及附屬設(shè)施返還給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。

第六條房屋的維護(hù)和修繕

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，保證房屋的安全和正常使用。

6.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法裝修或改建。

6.3乙方在使用過(guò)程中，非因甲方原因造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

第七條房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

7.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給第三方。

7.2如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前________個(gè)月書(shū)面通知甲方，并征得甲方的書(shū)面同意。

第八條合同的變更和解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

8.2.1甲方延遲交付房屋達(dá)________日以上的；

8.2.2乙方延遲支付租金達(dá)________日以上的；

8.2.3一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后________日內(nèi)仍未改正的；

8.2.4因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

8.2.5法律規(guī)定的其他情形。

第九條違約責(zé)任

9.1甲方違反合同約定，提前收回房屋或延遲交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元。

9.2乙方違反合同約定，提前退租或延遲支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元。

9.3一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，雙方應(yīng)根據(jù)影響程度協(xié)商解決。

10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1甲方應(yīng)保證租賃房屋的水電供應(yīng)正常，乙方應(yīng)按時(shí)支付水電費(fèi)。

12.2乙方應(yīng)遵守甲方的房屋使用規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。

12.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條合同生效

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：_