合租合同的責(zé)任規(guī)定與執(zhí)行機(jī)制編號：__________

甲方：張三

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：李四

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

合同目的與背景：

鑒于甲方房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，乙方有意承租該房屋用于居住，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合租合同，特此簽訂。

甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋出租給乙方，乙方同意承租該房屋，雙方約定以下條款，共同遵守。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法性，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方，并確保乙方有權(quán)使用房屋。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律、法規(guī)和政策，不得擅自改變房屋用途。

5.甲方在租賃期間不得收回房屋，如遇不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)出租，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金，租金支付方式及金額雙方已在合同中明確。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律、法規(guī)和政策，不得從事違法活動。

4.乙方在租賃期間應(yīng)保持房屋的整潔和衛(wèi)生，不得亂丟垃圾，不得影響他人正常生活。

5.乙方在租賃期間如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

7.乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清場。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)措施。

2.乙方有權(quán)在租賃期間合理使用房屋，并有權(quán)在租賃期滿或合同解除時(shí)收回押金。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)相互尊重，維護(hù)租賃關(guān)系，不得損害對方合法權(quán)益。

3.雙方在履行合同過程中，如遇特殊情況，應(yīng)友好協(xié)商解決。

4.雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，履行應(yīng)盡的社會責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租金總額為人民幣____元整（￥____元），租金按月支付。

3.乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，具體支付金額為人民幣____元整（￥____元）。

4.乙方首次支付租金時(shí)，應(yīng)預(yù)付第一個(gè)月租金及押金人民幣____元整（￥____元），押金在租賃期滿或合同解除時(shí)無損壞或違約行為的情況下，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方。

5.若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付租金的____%。

6.合同期內(nèi)，如遇房屋租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整后的租金應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起生效。

7.額外費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際使用情況支付。

8.乙方應(yīng)按時(shí)繳納上述額外費(fèi)用，如逾期繳納，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳費(fèi)用金額的____%。

9.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及額外費(fèi)用，具體支付賬戶信息詳見附件。

10.甲方收到乙方支付的租金及費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

11.雙方應(yīng)確保支付過程中的資金安全，避免因支付方式不當(dāng)導(dǎo)致的資金損失。如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定交付房屋或提供相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____天的租金作為違約金。

b.若乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____天的租金作為違約金。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

d.若任何一方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

2.違約賠償：

a.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.違約金和賠償損失的具體計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

c.仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁規(guī)則和仲裁裁決的效力應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

d.如果雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地或被告住所地人民法院管轄。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方不得擅自更改或終止合同，除非雙方另有書面約定。

2.合同有效期：

本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

3.變更條款：

本合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.終止條款：

a.合同期滿后，如乙方未提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)收回房屋。

b.在合同期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

c.如任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還押金、恢復(fù)房屋原狀等。

5.解除通知：

一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知對方，并說明解除原因。

6.合同解除后的費(fèi)用處理：

合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費(fèi)用，包括未付租金、押金退還等。

7.爭議解決：

本合同的爭議解決方式參照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定。

8.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同如有未盡事宜，以雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房屋租賃合同書

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

3.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件

4.房屋租賃合同簽訂前房屋現(xiàn)狀描述及照片

5.甲方身份證復(fù)印件

6.乙方身份證復(fù)印件

7.房屋租賃押金收據(jù)

8.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

9.房屋維修保養(yǎng)責(zé)任說明

10.房屋使用規(guī)則

11.房屋租金支付明細(xì)表

12.房屋水電費(fèi)繳納方式及標(biāo)準(zhǔn)

13.房屋物業(yè)管理規(guī)定

14.房屋租賃合同相關(guān)法