北京房產(chǎn)預約買賣代理合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（代理方）：__________鑒于甲方為房屋所有權人，乙方為房屋購買意向人，丙方為專業(yè)的房產(chǎn)代理機構，三方就甲方房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方房屋位于北京市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)_______號樓_______室，房屋產(chǎn)權證號為_______，建筑面積為_______平方米，房屋性質為_______，土地使用權性質為_______。1.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，如因信息不實導致乙方損失，甲方應承擔相應的法律責任。第二條代理事項2.1丙方接受乙方的委托，代理乙方購買甲方房屋，并辦理相關手續(xù)。2.2丙方承諾在代理期間內，嚴格按照乙方的購買要求，積極尋找合適的房源，并協(xié)助乙方與甲方進行洽談。第三條代理費用3.1乙方應支付丙方代理費，代理費為房屋成交價的_______%（不得超過成交價的3%），代理費支付時間為房屋交易合同簽訂之日起_______日內。3.2代理費支付后，如乙方因故未能購買到甲方房屋，丙方應退還乙方已支付的代理費。第四條房屋交易價格及支付方式4.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方支付房屋總價的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為房屋交易合同簽訂之日起_______日內。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______。4.3乙方支付房屋總價后，甲方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋交付及驗收5.1甲方應在房屋交易合同約定的交付時間內將房屋交付給乙方。5.2乙方應對房屋進行驗收，確認房屋符合約定的交付條件。如乙方對房屋有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。6.2如因不可抗力導致本合同無法履行，各方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（代理方）：________________簽訂日期：________________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（代理方）：________________注意事項：1.核實信息：確保合同中填寫的房屋信息準確無誤，包括房屋位置、面積、產(chǎn)權證號等，以避免日后發(fā)生糾紛。2.明確代理事項：丙方作為代理方，其代理事項和權限應明確無誤，避免越權代理。3.代理費用：代理費用的數(shù)額、支付時間及退款條件應在合同中明確規(guī)定。4.交易價格與支付方式：房屋交易價格、支付方式及時間應具體明確，以確保交易順利進行。5.交付與驗收：明確房屋交付的時間及驗收標準，確保乙方權益。6.違約責任：明確違約責任，包括違約金的計算方式，以約束各方履行合同。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠及時處理。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)信息不符，乙方有權要求甲方或丙方承擔違約責任。2.代理事項爭議：如丙方超出代理權限行事，乙方有權拒絕履行，并要求丙方承擔法律責任。3.費用支付爭議：如代理費用支付發(fā)生爭議，應按照合同約定的條款處理，必要時可申請仲裁或提起訴訟。4.交易糾紛：如交易過程中發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式處理。5.驗收不合格：如房屋驗收不合格，乙方有權要求甲方進行修繕或解除合同。關鍵詞語的法律名詞解釋：代理：指一方（代理人）以他方（被代理人）的名義，在授權范圍內進行民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔的法律制度。違約金：指合同一方違反合同義務，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的預定賠償金。不可抗力：指在合同履行過程中發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可免除合同當事人的違約責任。仲裁：指當事人雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交第三方進行審理，并接受其裁決的一種解決爭議的方式。訴訟：指當事人依法向人民法院提出請求，通過法院審理解決爭議的一種法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同出售房產(chǎn)，但需要確保雙方都對出售事宜有充分了解和同意。補充條款：雙方應共同簽署合同，并在合同中明確表示已充分溝通并同意出售房產(chǎn)。若夫妻雙方有一方不能親自到場，需提供授權委托書。2.場合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間需要明確各自的權益。補充條款：繼承人之間應提供遺產(chǎn)分配協(xié)議，并在合同中注明各繼承人的份額及對應的權利和義務。3.場合：賣方希望在一定條件下保留居住權。補充條款：合同中應明確賣方保留居住權的條件，如居住期限、居住費用等，并約定居住權終止的條件。4.場合：買方計劃購買房產(chǎn)用于投資出租。補充條款：合同中應注明買方的投資用途，并約定賣方應提供的有關房屋狀況的詳細信息，以確保買方投資決策的準確性。5.場合：交易房產(chǎn)涉及貸款。補充條款：合同中應包括關于貸款的相關條款，如貸款銀行、貸款金額、還款期限等，并約定因貸款審批不通過時的處理方式。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.代理方