房屋買賣合同樣本版合同編號：__________身份證號：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂本合同時，買受人支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，買受人支付房屋總價扣除定金后的余額。第三條房屋交付及過戶3.1出賣人應(yīng)保證在_______年_______月_______日前，將房屋交付給買受人。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后支付房屋總價。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。4.2出賣人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋的鑰匙及有關(guān)房屋的資料交付給買受人。4.3買受人應(yīng)按照約定支付房屋總價，并按照出賣人提供的資料辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買受人應(yīng)合理使用該房屋，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2如因出賣人原因?qū)е路课轃o法過戶，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.3如買受人未按約定支付房屋總價，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日買受人（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。2.房屋信息：合同中應(yīng)詳細記錄房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等基本信息，確保信息的準(zhǔn)確性。3.價格及支付方式：明確房屋總價及支付方式，包括定金支付、余款支付的時間和方式。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，并明確過戶費用的承擔(dān)方式。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金支付和損失賠償。6.爭議解決：明確爭議解決的方式，通常是協(xié)商解決或訴訟解決。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.信息不符：若合同中的房屋信息與實際情況不符，應(yīng)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定進行糾正。3.支付問題：如買受人未能按時支付款項，出賣人可依據(jù)合同約定采取相應(yīng)的法律措施，如解除合同或要求支付違約金。4.過戶障礙：如過戶手續(xù)遇到障礙，雙方應(yīng)積極溝通，必要時尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.違約處理：一旦發(fā)生違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在的不完善或不合法的情況。3.過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房屋從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行處理的過程。6.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，產(chǎn)生法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭遺產(chǎn)分割補充條款：考慮到房屋可能涉及家庭遺產(chǎn)分割，雙方同意在合同中增加如下條款：出賣人保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不屬于他人遺產(chǎn)或共同財產(chǎn)，不存在其他繼承人對此房屋的爭議。若因遺產(chǎn)分割問題導(dǎo)致合同無法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房屋用于投資或出租補充條款：鑒于買受人可能將房屋用于投資或出租，雙方同意增加如下條款：買受人有權(quán)在完成過戶手續(xù)后，將該房屋用于合法投資或出租用途，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。出賣人應(yīng)提供房屋的相關(guān)資質(zhì)證明，以確保房屋符合出租條件。3.應(yīng)用場合：房屋交易涉及貸款補充條款：考慮到買受人可能需要通過貸款方式支付房款，雙方同意增加如下條款：買受人應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并努力確保貸款審批通過。若因買受人原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在_______天內(nèi)支付剩余房款，否則視為違約。4.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補充條款：如房屋存在租賃合同，雙方同意增加如下條款：出賣人應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并確保買受人能夠順利入住。買受人應(yīng)對現(xiàn)有租客進行合理賠償，具體賠償