臨時小區(qū)物業(yè)管理協(xié)定編號：__________

甲方（物業(yè)管理方）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（業(yè)主方）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負責對位于____________________的小區(qū)進行物業(yè)管理，乙方作為業(yè)主方，愿與甲方簽訂本臨時小區(qū)物業(yè)管理協(xié)定，以明確雙方的權利義務，保障小區(qū)的和諧與安寧。本協(xié)定旨在規(guī)范物業(yè)管理行為，維護業(yè)主的合法權益，促進小區(qū)的共同發(fā)展。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.依照國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)和本協(xié)定的約定，履行物業(yè)管理職責，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。

2.對小區(qū)內的公共設施、設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，保障其正常運行。

3.負責小區(qū)的綠化、保潔、消防、安保等工作，確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、居民生活安寧。

4.定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見和建議，及時解決業(yè)主提出的問題。

5.遵守合同約定，按時繳納物業(yè)管理費，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的正常開展。

乙方責任和義務：

1.遵守國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)和本協(xié)定的約定，自覺維護小區(qū)秩序，共同營造和諧、安寧的居住環(huán)境。

2.按時繳納物業(yè)管理費，配合甲方進行物業(yè)管理工作的開展。

3.自覺維護小區(qū)內的公共設施、設備，不得隨意損壞、占用或改變其用途。

4.不得在小區(qū)內從事危害公共安全、擾亂公共秩序的活動。

5.如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內存在安全隱患或問題，應及時向甲方報告，共同解決。

6.遵守小區(qū)各項規(guī)章制度，不得擅自改變房屋結構、用途，不得影響他人正常生活。

雙方權利：

1.甲方有權對違反本協(xié)定約定的乙方進行勸告、制止和處罰。

2.乙方有權參與小區(qū)業(yè)主大會，行使表決權、建議權、監(jiān)督權等。

3.甲方有權要求乙方遵守小區(qū)規(guī)章制度，共同維護小區(qū)秩序。

4.乙方有權要求甲方履行物業(yè)管理職責，保障其合法權益。

雙方義務：

1.甲方有義務按照約定提供物業(yè)管理服務，保障小區(qū)的正常運行。

2.乙方有義務按照約定繳納物業(yè)管理費，支持小區(qū)物業(yè)管理工作的開展。

3.甲方有義務及時解決業(yè)主提出的問題，保障業(yè)主的合法權益。

4.乙方有義務遵守小區(qū)規(guī)章制度，共同維護小區(qū)秩序。

合同金額與支付方式：

本臨時小區(qū)物業(yè)管理協(xié)定的總金額為人民幣__________元整（￥__________），具體金額如下：

1.物業(yè)管理服務費：人民幣__________元整（￥__________），用于支付甲方提供的物業(yè)管理服務。

2.公共設施設備維護保養(yǎng)費：人民幣__________元整（￥__________），用于支付小區(qū)公共設施和設備的維護保養(yǎng)費用。

3.綠化保潔費：人民幣__________元整（￥__________），用于支付小區(qū)綠化和保潔服務費用。

支付方式如下：

1.乙方應于本協(xié)定簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付物業(yè)管理服務費的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

2.乙方應于每個自然年度結束后的__________個工作日內，向甲方支付物業(yè)管理服務費的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.乙方應于每個自然季度結束后的__________個工作日內，向甲方支付公共設施設備維護保養(yǎng)費和綠化保潔費的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

4.乙方應于每個自然年度結束后的__________個工作日內，向甲方支付物業(yè)管理服務費的剩余部分，即人民幣__________元整（￥__________）。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付款項后，應及時出具正式的收款憑證。

2.乙方支付款項時，應提供有效的支付憑證，如銀行轉賬記錄等。

3.如因乙方原因導致支付延遲，甲方有權按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方收取滯納金。

4.如因甲方原因導致物業(yè)管理服務中斷，甲方應退還乙方相應比例的物業(yè)管理費。

5.本協(xié)定約定的支付方式如有變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如乙方未按約定支付物業(yè)管理費，甲方有權要求乙方在逾期支付之日起__________日內補足，并按逾期付款金額的__________%支付違約金。

2.如乙方違反本協(xié)定約定，造成公共設施、設備損壞或小區(qū)環(huán)境破壞，乙方應承擔修復或賠償責任，并支付相應的違約金。

3.如甲方未按約定履行物業(yè)管理職責，導致小區(qū)安全、秩序受到影響，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方的損失。

二、爭議解決

1.本協(xié)定的解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)定過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意通過仲裁方式解決爭議，應選擇具有管轄權的中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會或任何雙方認可的仲裁機構進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，本協(xié)定的其他條款仍應繼續(xù)履行。

三、特別條款

1.如因不可抗力因素導致本協(xié)定無法履行或履行受阻，雙方應及時通知對方，并共同協(xié)商解決。

2.任何一方因不可抗力導致履行本協(xié)定困難，可暫停履行義務，但應采取一切可能措施減輕損失。

3.本協(xié)定的補充協(xié)議、附件等與本協(xié)定具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)定自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

2.本協(xié)定的生效以雙方完成各自內部審批程序為前提條件。

3.本協(xié)定的生效需滿足國家有關法律法規(guī)的要求，并在必要時取得相關部門的批準。

二、有效期

1.本協(xié)定的有效期為__________年，自生效之日起計算。

2.本協(xié)定到期后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過__________年。

三、變更與終止

1.本協(xié)定的任何變更或補充均應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方提出終止本協(xié)定，應提前__________日書面通知對方，并說明理由。

3.在以下情形下，本協(xié)定可提前終止：

a.任何一方嚴重違反本協(xié)定，經(jīng)對方書面通知后__________日內未采取補救措施或補救措施無效；

b.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認定本協(xié)定無法繼續(xù)履行；

c.因國家政策調整或其他法律法規(guī)變化，本協(xié)定無法繼續(xù)履行。

4.本協(xié)定終止后，雙方應按照本協(xié)定約定和實際履行情況，結算各自的權利和義務。

四、通知

1.雙方應保證通知的及時性、準確性和完整性。

2.通知應以書面形式發(fā)送，并通過以下方式送達：

a.直接送達：將書面通知送至對方指定的地址；

b.郵寄：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方指定的地址；

c.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

3.通知自發(fā)送之日起視為送達，但以實際收到為準。

五、其他

1.本協(xié)定未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)定一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)定的附件、補充協(xié)議等與本協(xié)定具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理服務內容明細表：詳細列明甲方提供的物業(yè)管理服務項目、標準、收費標準等信息。

2.小區(qū)公共設施設備清單：包括小區(qū)內各類公共設施、設備的名稱、型號、數(shù)量及維護保養(yǎng)周期等。

3.業(yè)主大會規(guī)則：規(guī)定業(yè)主大會的組織形式、召開條件、表決程序等內容。

4.小區(qū)規(guī)章制度匯編：匯編小區(qū)各項規(guī)章制度，包括入住須知、裝修管理規(guī)定、停車管理規(guī)定等。

5.業(yè)主委員會選舉辦法：規(guī)定業(yè)主委員會的選舉程序、候選人資格、投票方式等。

6.物業(yè)管理費收繳辦法：明確物業(yè)管理費的收繳標準、收繳方式、逾期繳費處理等。

7.小區(qū)安全保衛(wèi)措施：包括消防安全、治安保衛(wèi)、緊急疏散預案等。

8.綠化保潔服務方案：詳細說明綠化保潔服務的具體措施、實施周期、服務標準等。

9.物業(yè)維修基金使用辦法：規(guī)定物業(yè)維修基金的使用范圍、申請程序、審批權限等。

10.小區(qū)業(yè)主共同利益事項清單：列舉小區(qū)業(yè)主共同關心的事項，如公共設施維修、環(huán)境改善等。

11.乙方房屋產權證明文件復印件：包括房屋所有權證、土地使用權證等。

12.乙方身份證、戶口簿等有效證件復印件：作為乙方身份驗證的材料。

13.小區(qū)建筑設計圖和施工圖：提供小區(qū)的建筑設計和施工圖紙，以便雙方了解和監(jiān)督工程實施情況。

14.物業(yè)管理服務合同范本：為雙方提供參考，便于在后續(xù)物業(yè)管