商業(yè)房產(chǎn)貸款協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（貸款人）名稱：____________________

甲方地址：_______________________________

乙方（借款人）名稱：_____________________

乙方地址：_______________________________

本協(xié)議雙方，甲乙雙方，鑒于甲方愿意向乙方提供商業(yè)房產(chǎn)貸款，乙方同意按照甲方規(guī)定的條件、期限和利率向甲方借款，以用于購買、建造或改善商業(yè)房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方承諾按照協(xié)議約定的貸款金額、利率和還款期限向乙方提供商業(yè)房產(chǎn)貸款。

2.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前對(duì)乙方的信用狀況進(jìn)行審查，確保乙方具備還款能力。

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額發(fā)放貸款，并確保貸款資金的安全、合規(guī)使用。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的審查，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況等。

5.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)貸款進(jìn)行管理，確保貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е沦J款無法按時(shí)發(fā)放或造成乙方損失的賠償責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的用途使用貸款，不得挪用貸款資金。

2.乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按時(shí)足額償還貸款本金和利息。

3.乙方應(yīng)保證所購商業(yè)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因房產(chǎn)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

4.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供有關(guān)貸款用途、商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目的資料和情況。

5.乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方進(jìn)行貸款項(xiàng)目的審查和監(jiān)管。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е沦J款無法按時(shí)償還或造成甲方損失的賠償責(zé)任。

7.乙方在貸款期間，如需提前償還貸款或變更貸款用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定使用貸款，并監(jiān)督貸款資金的使用情況。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的審查，以確保貸款資金的安全。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供貸款，并確保貸款資金的安全、合規(guī)使用。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定提供貸款，并按時(shí)足額發(fā)放。

2.甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)貸款進(jìn)行管理。

3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定使用貸款，并按時(shí)足額償還貸款本金和利息。

4.乙方有義務(wù)保證所購商業(yè)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因房產(chǎn)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下貸款總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額包括貸款本金及相應(yīng)利息。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（￥__________），該款項(xiàng)應(yīng)從貸款總額中扣除。

2.貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，將貸款本金人民幣_(tái)_________元（￥__________）發(fā)放至乙方指定的賬戶。

3.利息支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的利率支付貸款利息。利息計(jì)算方式為：按月計(jì)息，每月支付一次，具體支付日期為每月的__________日。

4.分期還款：貸款本金及利息的分期還款計(jì)劃如下：

-第__________期：償還人民幣_(tái)_________元（￥__________），包括本金和利息；

-第__________期：償還人民幣_(tái)_________元（￥__________），包括本金和利息；

-以此類推，直至貸款全部結(jié)清。

5.額外費(fèi)用：除貸款本金和利息外，乙方應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

-評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)_________元（￥__________），在貸款發(fā)放前支付；

-保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣_(tái)_________元（￥__________），在貸款發(fā)放前支付；

-其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如法律費(fèi)用、稅費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。

6.付款條件：乙方應(yīng)按照甲方的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他甲方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行付款。

7.逾期支付：如乙方未能按照約定的支付時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率加倍收取逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，并遵守國家有關(guān)外匯管理的規(guī)定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和條件發(fā)放貸款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的__________%，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

b.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額償還貸款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期貸款金額的__________%，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

b.若乙方挪用貸款資金或未按約定用途使用貸款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為挪用或未按約定用途使用貸款金額的__________%，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

c.若乙方未能履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院為爭(zhēng)議解決的第一審法院。

三、其他

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對(duì)雙方均有約束力。

2.如有任何一方違反本協(xié)議的約定，對(duì)方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任，并要求賠償損失。

3.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制是本協(xié)議的重要組成部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方收到乙方支付的首付款后，視為貸款發(fā)放的生效條件。若本協(xié)議生效前發(fā)生任何一方違約情形，本協(xié)議自違約行為發(fā)生之日起失效。

第二條有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期__________年。

第三條變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并注明變更日期。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

第四條終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.貸款全部償還完畢；

b.雙方同意解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即清理債權(quán)債務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理剩余事宜。

第五條通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址，以郵戳日期為準(zhǔn)；

b.傳真：以傳真確認(rèn)接收日期為準(zhǔn)；

c.面交：以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議中指定接收通知的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

第六條不可抗力

1.因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過__________天，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

第七條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標(biāo)題僅為標(biāo)識(shí)，不影響本協(xié)議的條款解釋和適用。

附件：

1.貸款申請(qǐng)表：包括乙方的基本信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的乙方擬購買的商業(yè)房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。

3.房產(chǎn)買賣合同：乙方與房產(chǎn)賣方簽訂的房產(chǎn)買賣合同副本。

4.房產(chǎn)所有權(quán)證：乙方擬購買的商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)證書復(fù)印件。

5.房產(chǎn)抵押合同：乙方與甲方簽訂的房產(chǎn)抵押合同副本。

6.乙方身份證復(fù)印件：乙方有效身份證件的復(fù)印件。

7.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：乙方有效營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

8.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表：乙方近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。

9.乙方信用報(bào)告：由征信機(jī)構(gòu)出具的乙方信用報(bào)告。

10.乙方還款能力證明：包括但不限于工資證明、銀行流水、收入證明等。

11.乙方與第三方簽訂的保險(xiǎn)合同復(fù)印件：乙方為商業(yè)