商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同示例合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以自有商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，為確保雙方的權(quán)利義務(wù)明確，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）的貸款。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為_(kāi)___年，自本合同生效之日起計(jì)算。2.2貸款利率為年利率_____%，按月計(jì)算利息，利息計(jì)算方式為：貸款本金×月利率。第三條抵押物3.2抵押物位于：______________________________，產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)：__________。3.3乙方保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛和爭(zhēng)議。第四條抵押物的評(píng)估與登記4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物評(píng)估報(bào)告提交給甲方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交給甲方。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶(hù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和方式，按時(shí)償還貸款本金及利息。5.3乙方如提前還款，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款利息。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定的期限償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)收逾期利息，并有權(quán)提前收回貸款。6.3乙方未按約定辦理抵押物評(píng)估和抵押登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的解除與終止（1）乙方未按約定用途使用貸款；（2）乙方未按約定的期限償還貸款本金及利息；（3）乙方未按約定辦理抵押物評(píng)估和抵押登記手續(xù)；（4）乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；（5）乙方發(fā)生重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛，可能影響其償債能力。7.2本合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，立即償還貸款本金及利息。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)秘密的規(guī)定，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同項(xiàng)下的任何信息。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：確保抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵或爭(zhēng)議，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致抵押無(wú)效。2.抵押物評(píng)估：乙方應(yīng)提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估價(jià)值真實(shí)反映抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。3.抵押登記：乙方需在約定時(shí)間內(nèi)完成抵押物的登記手續(xù)，以確立甲方的抵押權(quán)。4.貸款用途：乙方必須按照合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途。5.還款安排：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守還款計(jì)劃，及時(shí)償還貸款本金及利息。6.違約責(zé)任：了解違約的法律后果，包括逾期利息的計(jì)算及可能的合同解除。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供用以擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)立后，仍由債務(wù)人或第三人占有。3.評(píng)估報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)抵押物市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的正式文件。4.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，具有對(duì)抗第三人的效力。5.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。6.提前收回貸款：債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生合同約定的特定情形時(shí)，有權(quán)提前終止合同，并要求債務(wù)人立即償還全部或部分貸款本金及利息。7.訴訟：一種法律程序，指當(dāng)事人向法院提起請(qǐng)求，要求法院依法審理并作出裁判的行為。8.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，指雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交給第三方進(jìn)行審理和裁決，并承諾服從裁決結(jié)果的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將貸款用于擴(kuò)大商業(yè)規(guī)模，如開(kāi)設(shè)新的分店或進(jìn)行重大裝修。“第__條擴(kuò)張支持條款甲方同意在乙方提出合理申請(qǐng)并經(jīng)甲方審核同意的情況下，為乙方的商業(yè)擴(kuò)張?zhí)峁┳芳淤J款支持，具體金額和條件雙方另行協(xié)商確定?！?.場(chǎng)合：乙方所在行業(yè)受到季節(jié)性影響，收入不穩(wěn)定?！暗赺_條季節(jié)性還款調(diào)整乙方因行業(yè)季節(jié)性影響導(dǎo)致收入波動(dòng)時(shí)，可以提前向甲方申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后，可在特定季節(jié)適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限或減少還款額度。”3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃使用貸款進(jìn)行技術(shù)研發(fā)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。“第__條技術(shù)研發(fā)支持甲方同意在乙方提供詳細(xì)的技術(shù)研發(fā)計(jì)劃和預(yù)算的情況下，為乙方的技術(shù)研發(fā)項(xiàng)目提供專(zhuān)門(mén)貸款支持，并可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，適當(dāng)放寬還款期限。”合同所需附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告提供抵押物市場(chǎng)價(jià)值的專(zhuān)業(yè)評(píng)估報(bào)告。2.抵押物權(quán)屬證明提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。3.貸款用途說(shuō)明乙方提供的詳細(xì)貸款用途說(shuō)明，包括但不限于商業(yè)擴(kuò)張計(jì)