福州濱海新城CBD二期片區(qū)概

念

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)FUZHOUNEWCOASTALCITYCBD

SECONDPHASE

RESIDENTIAL

PROJECTC

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N沿海岸總a生州位會(huì)作掃一掃上面的二維碼國黑

加我微信．1992年，習(xí)近平總書記親自謀劃實(shí)施《福州市20年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略設(shè)想》（即“3820”戰(zhàn)略工程），并提出戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)：n

把福州建成農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、工業(yè)實(shí)力雄厚、第三產(chǎn)業(yè)繁榮興旺、科技先進(jìn)、教育發(fā)達(dá)、交通便捷，集全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化及商貿(mào)金融、科技信息、海峽兩岸經(jīng)貿(mào)交流中心于一身的社會(huì)主義現(xiàn)代化國際城市。社會(huì)主義現(xiàn)代化國際城市2021年，福州出臺(tái)《堅(jiān)持“3820”戰(zhàn)略工程思想精髓加快建設(shè)現(xiàn)代化國際城市行動(dòng)綱要》，提出：n

重點(diǎn)建設(shè)濱海新城、福州大學(xué)城、東南汽車城、絲路海港城、國際航空城、現(xiàn)代物流城等六個(gè)城，打響海上福州、數(shù)字福州、新型材料、海港空港、閩都文化等五大國際品牌。SOCIALISTMODERN30年來，福州堅(jiān)持“東進(jìn)南下、沿江向?！钡某鞘邪l(fā)展思路和3820戰(zhàn)略工程思想精髓，全力打造海濱城市。INTERNATIONALCITYn

堅(jiān)持一張藍(lán)圖繪到底，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)福州新區(qū)核心區(qū)——濱海新城，推動(dòng)新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，加快把新區(qū)打造成為福州都市圈的核心區(qū)，為做大做優(yōu)做強(qiáng)省會(huì)、加快建設(shè)現(xiàn)代化國際城市作出更大貢獻(xiàn)。延續(xù)“東進(jìn)南下、沿江向海、山海協(xié)同”全域空間新格局?

推進(jìn)跨界地區(qū)協(xié)同管理加強(qiáng)“濱海新城一平潭”等跨界地區(qū)協(xié)同?

優(yōu)化和集聚沿海城市和產(chǎn)業(yè)依托濱海新城發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，塑造生態(tài)型、人文型、景觀型濱海城市?

壯大現(xiàn)代化、國際化服務(wù)業(yè)推動(dòng)濱海新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能拓展?

打造中國東南科學(xué)城將濱海新城大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等納入科學(xué)城市域國土空間總體格局規(guī)劃圖——以中央商務(wù)、濱海旅游、商業(yè)娛樂、和諧宜居等功能為主的生態(tài)型綜合發(fā)展區(qū)區(qū)位分析福州站FUZHOU

RAILWAY

STATION福州南站FUZHOU

SOUTH

RAILWAY

STATION長樂站東海閩江CHANGLE

RAILWAY

STATIONTHE

EAST

CHINA

SEATHE

MINJIANG

RIVER福州長樂國際機(jī)場(chǎng)FUZHOU

CHANGLEINTERNATIONAL

AIRPORT福州濱海新城FUZHOU

BINHAI

NEW

TOWN長樂東站CHANGLE

EAST

RAILWAY

STATION基地位于福州濱海新城中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，靠近福州長樂國際機(jī)場(chǎng)區(qū)位分析彰江河基地周圍景觀資源豐富，西南角為中央公園，東南角為海峽文化演藝中心。北側(cè)、西側(cè)、南側(cè)為居住用地。東側(cè)為東海沿海森林城市景觀帶。如何利用周邊景觀資源為設(shè)計(jì)的要點(diǎn)。景觀帶SITE東海中央公園沙尾沙灘1.住宅板塊如何構(gòu)建CBD城市形象,快速吸引人口集聚2.如何最優(yōu)化利用濱海景觀資源，凸顯濱海特質(zhì)3.如何與周邊商務(wù)用地融合，打造活力開放的城市空?

開放式街區(qū)環(huán)境?

公建化立面?

小尺度街區(qū)?

圍合式block街區(qū)上海前灘商務(wù)區(qū)?

開放式街區(qū)環(huán)境?

公建化立面?

小尺度街區(qū)QIANTAN

CBD居住板塊塑造CBD特質(zhì)?

圍合式block街區(qū)?

多層次高低錯(cuò)落的濱海界面?

軸向空間?

濱海社區(qū)?

文娛氛圍新加坡濱海灣MARINA

BAY

SINGAPORE?

多層次高低錯(cuò)落的濱海界面?

軸向空間濱海風(fēng)貌與氛圍?

濱海社區(qū)?

文娛氛圍?

開放連續(xù)的公共空間體系?

文旅可游的公共空間節(jié)點(diǎn)?

與開放空間緊密聯(lián)系的商業(yè)布局西雅圖中心濱水區(qū)?

開放連續(xù)的公共空間體系?

文旅可游的公共空間節(jié)點(diǎn)?

與開放空間緊密聯(lián)系的商業(yè)布局Waterfront

Seattle活力開放的城市公共空間節(jié)慶碼頭城市大道城市球場(chǎng)歷史碼頭聯(lián)合碼頭輪渡碼頭藝術(shù)走廊公共海灘觀景步道坡地公園水族館廣場(chǎng)歷史步道產(chǎn)、城、景、人融合的濱海CBD活力街區(qū)一個(gè)能銜接CBD產(chǎn)業(yè)的開放街區(qū)一個(gè)能欣賞濱海風(fēng)光的生態(tài)街區(qū)一個(gè)能吸引各類人群的多樣社區(qū)CBD氛圍的開放街區(qū)濱海風(fēng)光的生態(tài)街區(qū)活力居住的多樣社區(qū)城市共生的活力開放空間1AN

URBAN

SYMBIOTICINNOVATION

LIFE

CENTER鏈入城市的開放空間與CBD中心，中央公園以及海景資源融合，和諧共生。BUILD

CONNECTION

WITH

CBD

&

LANDSCAPE

RESOURCES基地SITE中央公園鏈入城市的開放空間?基地周邊融合街區(qū)Peripheral

baseMergetheblocks鏈入城市的開放空間l

開放網(wǎng)格體系構(gòu)建，創(chuàng)造社區(qū)與海岸、社區(qū)與商務(wù)區(qū)聯(lián)系海文旅可游的開放空間l

打造文旅可游社區(qū)海文旅可游的開放空間l

文旅融合——所有身邊日常元素，都可進(jìn)行文旅包裝。場(chǎng)景與功能是流動(dòng)的人的參與也是流動(dòng)的流動(dòng)生活打開空間壁壘營造開放式交互讓內(nèi)容更容易被使用開放可持續(xù)自然消費(fèi)新消費(fèi)新文化交通EXPOLIFEEXPERIENCEROOF-GARDEN新城市ARTLANDSCAPECAFELIVING共享創(chuàng)意PERFORMANCECULTURE生活空間GYM文創(chuàng)空間LEISURE。。。人與人共享人與場(chǎng)所共享場(chǎng)所與場(chǎng)所共享RECREATIONINNOVATION文旅空間EXHIBITION文化BUSINESSREADING融合CLUBSOCIALPARTICIPATION工業(yè)辦公空間SPEECH社交空間FORUM創(chuàng)造復(fù)合型功能空間多元體驗(yàn)相互作用COMMUNICATE文旅可游的開放空間l

打造多個(gè)文旅可游的開放空間節(jié)點(diǎn)。水院廣場(chǎng)兒童天地生態(tài)花園臺(tái)地公園陽光步道創(chuàng)新天地2尺度宜人的CBD圍合街區(qū)A

PLEASANTLIFE

GROUPCBD特質(zhì)的block街區(qū)l

打造與CBD地塊相呼應(yīng)的block社區(qū)，提升街區(qū)活力對(duì)創(chuàng)新人才及商務(wù)人群有較大的吸引力密路網(wǎng)街區(qū)開放街道空間活力街CBD特質(zhì)的block街區(qū)l

打造與CBD地塊相呼應(yīng)的block社區(qū)，提升街區(qū)活力雙維度圍合的街區(qū)l

單個(gè)地塊塔樓在高度上向中央綠地逐漸降低，塔樓圍合大花園雙維度圍合的街區(qū)l

雙緯度圍合，形成錯(cuò)落有致的圍合式block社區(qū)，豐富城市界面80m60m36m36m80m36m36m90m36m60m45m45m45m75m45m36m75m51m51m雙維度圍合的街區(qū)l

塔樓方位允許景觀視線最大化以及給予街道和花園充足陽光海濱氛圍濃郁的濱海界面3A

DYNAMIC

ANDVIBRANT

COMMUNITY濱海界面l

構(gòu)建層次化濱海天際線、CBD建筑天際線圖例沿海建筑天際線核心建筑天際線總體建筑天際線CBD中心213M213M158M90M90M本案88M80M80M75M75M

75M60M60M中央公園符合機(jī)場(chǎng)限高前提下，局部調(diào)整建筑高度，形成與周邊協(xié)調(diào)，高低錯(cuò)落的天際線。濱海界面l

打造最大化的觀海視覺體驗(yàn)濱海界面l

濱海界面住宅設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角戶型，打造最大化的觀海視覺體驗(yàn)多元海濱風(fēng)情l

多樣化風(fēng)貌的濱海社區(qū)：標(biāo)志性景觀住宅對(duì)品質(zhì)家庭及旅行客有較大的吸引力多元海濱風(fēng)情l

多樣化風(fēng)貌的濱海社區(qū)：公建化多層住宅對(duì)品質(zhì)家庭及旅行客有較大的吸引力多元海濱風(fēng)情l

多樣化風(fēng)貌的濱海社區(qū)：高層海景住宅對(duì)品質(zhì)家庭及旅行客有較大的吸引力混合多元的共享街區(qū)4A

RICH

AND

UNIFIEDIMAGE

OF

THE

CITY與CBD共享的創(chuàng)業(yè)社區(qū)l

統(tǒng)籌規(guī)劃城市商業(yè)，打造創(chuàng)業(yè)型社區(qū)調(diào)整原有帶型社區(qū)商業(yè)布局，商業(yè)布局向CBD傾斜，同時(shí)植入社區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)業(yè)態(tài)，打造與CBD共享的創(chuàng)業(yè)社區(qū)。與CBD共享的社區(qū)配套l

構(gòu)建與商務(wù)區(qū)共享完善的生活圈配套服務(wù)設(shè)施：老年活動(dòng)室，健身活動(dòng)室，衛(wèi)生服務(wù)站，居家養(yǎng)老用房，公廁幼兒園根據(jù)5分鐘生活圈服務(wù)半徑，完善鄰里級(jí)公共服務(wù)設(shè)施復(fù)合街區(qū)l

聚焦“宜業(yè)宜居宜游宜學(xué)宜養(yǎng)”五宜社區(qū)，打造功能復(fù)合的活力街區(qū)住宅公服商業(yè)教育文化設(shè)施點(diǎn)社區(qū)創(chuàng)業(yè)點(diǎn)住宅+公服+商業(yè)+設(shè)施點(diǎn)復(fù)合街區(qū)l

構(gòu)建豐富多樣的住宅產(chǎn)品體系11F26F11F9F20F12F2F5+1F6F8F12F8F4F3F3F3F4F26F11F6F1F8+1F1F7F8F

4F1F12F12F30F9F2F6F6F1F12F20F

2F6F4F2F6F6F2F6F6F15F11F6F11F6F2F11F15F15F1F6F6F8F2F25F2F1F2F5F8F6F1F2F2F15F12F12F2F25F17F17F疊拼（3-6F）洋房（7-11F）2F高層（12-30F）商業(yè)（6/12F）底商+配套（1-2F）總平面NGHFAKBJECDLNP規(guī)劃范圍線設(shè)計(jì)范圍線技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)ABCDEFGHJ地塊總指標(biāo)規(guī)劃用地面積容積率指標(biāo)125537.11.88E地塊規(guī)劃用地面積容積率指標(biāo)140232.1規(guī)劃指標(biāo)140232.1單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡-容積率：1.2-2.1計(jì)容建筑面積住宅294482766050029448.327660.3500計(jì)容建筑面積住宅235,787.3222,857.35200其中商業(yè)配套400-800其中商業(yè)配套128823.27%≤9012887730建筑密度25.00%≤60建筑密度建筑高度綠地率2.94%≤9030%建筑高度綠地率m30%30%-A地塊規(guī)劃用地面積容積率指標(biāo)14797.51.72515624256400規(guī)劃指標(biāo)單位

說明（規(guī)劃指標(biāo)區(qū)間）㎡F地塊規(guī)劃用地面積容積率指標(biāo)125822.025164224520271222.72%≤80規(guī)劃指標(biāo)12582225164224520271225.00%≤60單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡-14797.52.131074.7530177.7540049725.00%≤60㎡㎡㎡㎡㎡-容積率：1.2-2.1容積率：1.2-2.0計(jì)容建筑面積住宅計(jì)容建筑面積住宅其中商業(yè)配套400-600其中商業(yè)配套500建筑密度24.94%＜6030%建筑密度建筑高度綠地率m-建筑高度綠地率m-30%30%30%B地塊規(guī)劃用地面積容積率指標(biāo)16270.41.73281482708550056324.95%＜60規(guī)劃指標(biāo)16270.42.235794.8834731.8850056325.00%≤60單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡-G地塊規(guī)劃用地面積容積率指標(biāo)11293.32.12371523203051222.72%≤80規(guī)劃指標(biāo)11293.32.123715.9322503.9370051225.00%≤60單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡-容積率：1.2-2.2容積率：1.2-2.1計(jì)容建筑面積住宅計(jì)容建筑面積住宅其中商業(yè)配套500-800其中商業(yè)配套400-700建筑密度建筑密度建筑高度綠地率m-建筑高度綠地率m-30%30%30%30%C地塊規(guī)劃用地面積容積率指標(biāo)15830.31.7026961.825155.8120060622.93%＜60規(guī)劃指標(biāo)15830.3231660.630554.650060623.00%≤60單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡-H地塊規(guī)劃用地面積容積率指標(biāo)162081.863014728635100051238.36%≤6030%規(guī)劃指標(biāo)162082.235657.634145.6100051225.00%≤60單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡-容積率：1.2-2.0容積率：1.2-2.2計(jì)容建筑面積住宅計(jì)容建筑面積住宅其中商業(yè)配套500-800其中商業(yè)配套400-700建筑密度建筑密度建筑高度綠地率m-建筑高度綠地率m-30%30%30%D地塊規(guī)劃用地面積容積率指標(biāo)11944.32.2規(guī)劃指標(biāo)11944.32.2單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡-J地塊指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)單位㎡規(guī)劃用地面積12588.312588.3容積率：1.2-2.2容積率計(jì)容建筑面積住宅1.65207701945880051228.33%≤601.923917.7722605.7780051222.00%≤60㎡㎡㎡㎡㎡-容積率：1.2-1.9計(jì)容建筑面積住宅26277.524952.580026277.4624952.46800其中商業(yè)配套700-1000其中商業(yè)配套400-800525525建筑密度17.75%≤7525.00%≤60建筑密度建筑高度綠地率m建筑高度綠地率m-說明;紅色字體內(nèi)容對(duì)原控規(guī)做出調(diào)整30%30%-30%30%沿海岸總總社區(qū)商業(yè)落位C總面積：

21514.2

㎡A

（7730㎡）社區(qū)公共配套設(shè)施，提供物業(yè)管理、健身運(yùn)動(dòng)、衛(wèi)生保健、居家養(yǎng)老等公共服務(wù)產(chǎn)品。ACBB

（8584.2㎡）幼兒園，集中式布置，滿足C地塊內(nèi)幼兒入學(xué)需求。CACC

（5200㎡）居住組團(tuán)配套及底商，街角布A置，滿足日常組團(tuán)內(nèi)居民需求。CC社區(qū)配套及公共建筑界面公共設(shè)施商住比分析l

適宜的商業(yè)占比營造社區(qū)活力地塊G商住比規(guī)劃設(shè)計(jì)1.8-3.1%0地塊A商住比規(guī)劃設(shè)計(jì)1.3-2.0%1.7%地塊F商住比G地塊B商住比規(guī)劃設(shè)計(jì)00規(guī)劃設(shè)計(jì)1.4-2.3%1.85%H地塊HF地塊C商住比規(guī)劃設(shè)計(jì)1.2-2.0%3.5%A規(guī)劃設(shè)計(jì)1.6-2.6%4.8%KBJ地塊JE規(guī)劃設(shè)計(jì)1.7-3.5%4.4%C地塊E商住比規(guī)劃設(shè)計(jì)1.4-2.9%1.8%D地塊D商住比規(guī)劃設(shè)計(jì)2.8-4.0%3.2%將地塊G的商業(yè)調(diào)整到地塊C，便于結(jié)合cbd打造特色商業(yè)街區(qū)。高度分析上位規(guī)劃高度：≤60m設(shè)計(jì)高度：80m上位規(guī)劃高度：≤60m設(shè)計(jì)高度：80m上位規(guī)劃高度：≤60m設(shè)計(jì)高度：90m上位規(guī)劃高度：≤60m設(shè)計(jì)高度：75m0-20m20-35m35-60m60-90m上位規(guī)劃高度：≤60m設(shè)計(jì)高度：75m考慮到濱海天際線及觀海視線，對(duì)建筑高度進(jìn)行調(diào)整。建筑強(qiáng)度分析交通分析1.6＜FAR

≤1.81.8＜FAR

≤2.02.0＜FAR

≤2.2城市道路地庫入口消防分析景觀分析景觀軸線延伸軸線核心景觀鄰里花園城市道路消防消防行車流線消防登高面消防出入口消防回車場(chǎng)地日照分析界內(nèi)住宅計(jì)算參數(shù)：城市：福州有效時(shí)間帶：8:00-16:00

真太陽時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)：3小時(shí)計(jì)算精度：1分鐘結(jié)論：滿足日照要求0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)控規(guī)優(yōu)化調(diào)整說明條件輸入：住宅一共9個(gè)地塊，容積率在2.1左右，且要求每個(gè)地塊有三個(gè)高度層次，每個(gè)層次變化為2-3層模擬展示：針對(duì)規(guī)劃要求，我們做了三種規(guī)劃設(shè)想：方案一

按照密度要求，算出平均層數(shù)，做出強(qiáng)排式的初步形態(tài)（容積率，密度滿足要求）方案二

在方案一的基礎(chǔ)上調(diào)整地塊高度層次，真實(shí)的反映地塊之間空間形態(tài)（容積率，密度滿足要求）方案三

基于住宅與CBD的特殊位置同時(shí)回應(yīng)福州海濱地域特色，做出的一種優(yōu)化形態(tài)（容積率符合上位控規(guī)區(qū)間要求，不同地塊間容積率差異擴(kuò)大，部分地塊建筑高度有調(diào)整）住宅規(guī)劃條件方案比選方案一

強(qiáng)排式基本高度方案一

強(qiáng)排方案，地塊平均層數(shù)10F特點(diǎn)：天際線效果差，沒有海濱特色，無法融入CBD中心方案二

按照控規(guī)要求方案二

按照控規(guī)要求地塊高度8F-13F，滿足地塊三個(gè)梯度的高度要求特點(diǎn)：天際線效果不突出，海濱特色不足，無法融入CBD中心方案三

在容積率區(qū)間內(nèi)，各地塊開發(fā)強(qiáng)度差異化方案三

地塊之間容積率作出差異，總量滿足控規(guī)區(qū)間特點(diǎn)：天際線錯(cuò)落有致，海濱特色鮮明，與CBD形成良好天際線關(guān)系。控規(guī)優(yōu)化調(diào)整匯總A地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)單位㎡調(diào)整建議出讓圖則可進(jìn)一步限制容積率上限至1.7容積率1.71.2-2.1B地塊