外養(yǎng)老社區(qū)案例分析思納史密斯集團(tuán)養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃硏究中心目錄第一部分國外養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第二部分國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第三部分啟發(fā)與借鑒目錄第二部分國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第三部分啟發(fā)與借鑒■國外常見養(yǎng)老模式國家政策傾向于讓老年人居任在獨(dú)立的公寓中。歐洲建筑形式多樣，老年服務(wù)體系完善，服務(wù)的針老年公寓、老年社區(qū)對性較強(qiáng)。國家或地區(qū)產(chǎn)品特點(diǎn)居住形式美國規(guī)模大，建筑形態(tài)多樣'配套齊全,有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動較多。老年社區(qū)、老年公寓曰本新加坡引入西方模式結(jié)合東方人特有的習(xí)慣和傳統(tǒng),并將老年任宅產(chǎn)品融入普通社區(qū)。國家對老年人具有較好的社會保障職能,通過各種優(yōu)惠政策鼓勵多代同居或父母或已婚女子近鄰居住。老年公寓、普通任宅多代同類組屋、樂齡公寓美國劇主形式入住者情況服努內(nèi)容核心特點(diǎn)身體狀況經(jīng)濟(jì)狀況退休社區(qū)(AAC)身體健康，獨(dú)立生活能力較強(qiáng)的老年人中高收入階層設(shè)置較多娛樂設(shè)施，如高爾夫、游泳池、網(wǎng)球場等強(qiáng)調(diào)豪華舒適的生活，滿足入住者旱受生活核心訴求集合任宅中等收入階層以家政服務(wù)為主，不提供專業(yè)醫(yī)療照護(hù)家政服務(wù)媲美酒店服務(wù)退休公寓較低收入階層除建筑上略有宜老化設(shè)施外，無其他照料及娛樂活動與普通公寓無較大差別持續(xù)照料社區(qū)(CCRC)需要照護(hù)的老年人較高收入階層社區(qū)規(guī)模大，服務(wù)多樣化，根據(jù)小1司服務(wù)等級分?jǐn)?shù)個住宅群以提供健康照護(hù)為核心，消除常規(guī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的負(fù)面感受照顧機(jī)構(gòu)生活無法自理的老年人各階層各類專業(yè)醫(yī)療健康照護(hù)為核心服務(wù)內(nèi)容健康照護(hù)功能的比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過居住的庇護(hù)功能美國太陽城在美國國內(nèi)，由DelWebb公司建造的以SunCity命名的占地面積在20平方千米以上的城市型老年社區(qū)有：?SuncityinArizona（亞利桑那州）?SuncityinCalifornia（加利福尼亞州）?SuncityinFlorida（佛羅里達(dá)州）準(zhǔn)入條件：只允許55歲老人居住，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天SUNCITY亞利桑那州兩戶:724^2.62%3-4戶：625(：2.27%5-9戶：813侖3.06%10-19戶:286(C1.04%20-49戶：312爛1.13%50戶以上：1458套5.29%活動住781：0.28%―物業(yè)類型社區(qū)物業(yè)類型以獨(dú)棟和雙拼為主：在太陽城屮，有許多種住宅類型，包括：獨(dú)棟住宅，雙拼住宅、多層公遒、獨(dú)*居住|||心、生活救助屮心、生活照料社區(qū)，S合公戒住宅等，報據(jù)老人怙況提供不同的住宅類型及妃套的服務(wù)。1.活動自理型社區(qū)：獨(dú)棟別蜇社區(qū).給55歲以上生活完全可以向理的人群居住2.離級人士出租型公寓：以出租的形式提供的公?3.持續(xù)照料型退休社區(qū)：報據(jù)顧薺的需嬰.提供小問U次的照料服務(wù)SUNCITY亞利桑那州?07個謝娛屮心眼務(wù)配套?011個咼爾火球場（芄屮3個秘私人鄉(xiāng)間饑樂部，>）8個向人陽城的WK；和游客開放）?0超過130家有經(jīng)營權(quán)的仍樂部，包①36家藝術(shù)工藝俱樂部②18家體育俱樂部③24家牌類3游戲W樂部④12家搏蹈俱樂部⑤6家鍛煉俱樂部⑥12家咅樂俱樂部⑦2家國家俱樂部⑧12家社交俱樂部⑨以及其他各類斛樂部如寵物樂部.電腦肌樂部等?0>J冇保齡球、小型品爾夫、泛舟釣負(fù)、臺球、游泳池.C地保齡球、乒乓球、網(wǎng)球、籃球、等活動的場地W供?醫(yī)療沒施：?家地院：打355個床位：三家區(qū)域醫(yī)院：埒半徑為1。萬3的區(qū)域內(nèi)有一家?金融沒施：15家銀行?政府機(jī)構(gòu)?公川事業(yè)公司SUNCITYWEST亞利桑那州物業(yè)類型?獨(dú)棟別墅：戶均面積86-325m7?雙拼別墅：戶均面積111-186nV?聯(lián)排別墅：戶均面積65-130nf?其他選譯：豪華6層公寓可供出租SUNCITYWEST亞利桑那州?髙爾夫球場：擁個M爾夫球場，包括4個xegulaUon-length球場和3個(Pax60)球場?2家劇陜一個可游納超過?000人.足全㈤W大的巾W劇院，另一?個捉供馬戲場地、'pl地藝術(shù)表演場地*4個大型康樂中心：R格的功能包括1.6個游泳池(3個審內(nèi)，3個審?fù)?2.30個保齡球道3.27個網(wǎng)球場I.2個小K網(wǎng)球場5.2個審?fù)馀艿馈?個申內(nèi)跑道5.14個審?fù)獾貪L球場7.32個亨地保齡球場3.30個游泳池3.2個手球場10.1個傘球場II.5推昧|盤游戲場12.2個大5^舞斤13.若干個W樂部1:作室?100多家俱樂部??爾韋伯紀(jì)念醫(yī)院:曲積16,260平//米。共254張，紛，450名醫(yī)生?生活配套設(shè)施：超級市場、藥房、1家有40,000冊存書的W書館、4個汽乍維修點(diǎn)、7家銀行與信用合作社以及其他一些生活服務(wù)沒施.如瑗發(fā)店、雜貨店、家具店、禮品店等。服務(wù)配套SUNCITYCENTER佛羅里達(dá)州SUNCITYCENTER佛羅里達(dá)州服努配套?4個康娛中——其中提供有游泳池、網(wǎng)球場、藝術(shù)與手I藝中心?8個S爾夫球?（共162個洞）（X）這里大約三分之一的居民是活躍的髙爾夫球愛好者’無論初竽還是菡手，都可孚受162個洞的菡爾夫球場。?在交納入會費(fèi)后，每年每人費(fèi)用大約為1500美元，?太陽城中心是世界闐名的BENSUTTON局爾夫字校的本部，全美草地保齡球錦標(biāo)5也在這里笨行，④這里還設(shè)有私人的局爾夭俱樂部，?19個網(wǎng)球坳?超過200家俱樂部各種俱樂部開設(shè)的深程和組織的活動超過80種以上，包括木匠、縫?C等等，充分滿足不同人群的興趣偏好。①

文藝S興俱樂部：面積40，000平方英尺，內(nèi)有day-spa全套服務(wù)、健康中心、美容美體室、休閑畚飫池，?國王之殿南方俱樂部：面積28,000平方英尺提供網(wǎng)球場、室外游泳池、至內(nèi)游泳池、釷交活動至、彩繪至.網(wǎng)吧及咖啡廳，@國王之殿會所:面積90,000平方英尺提供會所大室、圖書館、機(jī)房、至內(nèi)游泳池，根行，另有20間客房向超過200個社會活動俱樂部提供服芳，SUNCITYCENTER佛羅里達(dá)州休閑設(shè)施成為社區(qū)的特色。包括7個娛樂中心，它們提供游泳、網(wǎng)球和工藝，另外還有7個娛樂中心、2個圖書館,2個保齡球館，8個高爾夫場，3個鄉(xiāng)村俱樂部，-間美術(shù)館和一個交響樂演奏廳、2個湖、30個教堂、19個購物中心用于演出的的"SunBowl"室外劇場和"Sundome"中心是為表演而建在太陽城區(qū)域的，能夠提供7000個座位。1

It1小怦S動S外地濃球工X和業(yè)企愛好.1鐵路碰眾衫妨胡交fe;什7J位?f九叩城屮心的sunhealthbowe]Im，';:?方⑹的藝水叻物?:"；V吻和?物l_f成人教ff社阿大學(xué)價W、汛牌州艽fc泌戊趴爾七書法腿tmr?藝皮紅藝醜dkfe齡球?呼咐.和負(fù)正叫|盤辛球和臺球7個奴樂屮心s個uh?人場3個鄉(xiāng)HfHK邰2個W階!2個保棺30個教奪】9個購物屮心太陽城的服務(wù)設(shè)施及活動14"太陽城"開發(fā)模式對中國的啟發(fā)和借鑒三點(diǎn)值得借鑒：①住宅立項(xiàng)，依靠銷售迅速回款；②客戶定位精準(zhǔn)，以健康活躍老人為主要客群，為其進(jìn)行產(chǎn)品定位，滿足其特殊的生活、交往、活動等的需求;③不設(shè)醫(yī)療、護(hù)理等配套設(shè)施，降低了前期投入成本，提高了資金使用效率，降低了開發(fā)風(fēng)險。兩點(diǎn)不值得借鑒：①中國地少人多的國情，不適合大量興建低密度、單層的單體建筑，應(yīng)以多層或小高層的單體形態(tài)為主；②中國的公共醫(yī)療資源匱乏，如社區(qū)內(nèi)不能提供一定的醫(yī)療、護(hù)理配套、市政配套的公共資源又跟不上，就會影響老人的入住選擇。中國的老人和子女，選擇老年住區(qū)最為關(guān)系的，還是所在社區(qū)能否提供及時、持續(xù)的醫(yī)療、護(hù)理?xiàng)l件。美國持續(xù)照料退休社區(qū)持續(xù)照料退休社區(qū)(CCRC—ContinueCareOfRetirementCommunity)為芫全可以自理的健康活躍老人、需要半護(hù)理的老人、全護(hù)理老人都能提供相應(yīng)的居住產(chǎn)品，以滿足在不同生理年齡階段對居住和配套服務(wù)的要求,不需要搬家就可以在CCRC社區(qū)中完成人生三分之一的幸福旅程。16CCRC開發(fā)模式的五大特征(1)至少同時滿足三類老人的居住需求，產(chǎn)品類型按三類老人的基本特征，有所區(qū)別；一般三類產(chǎn)品的配比：12:2:10(2)配備相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，社區(qū)內(nèi)設(shè)有醫(yī)療室，每層設(shè)置秘書站(護(hù)理站)；附近緊鄰醫(yī)院資源；社區(qū)內(nèi)設(shè)老人專屬食堂，給老人提供營養(yǎng)配餐;不設(shè)大會所,但化整為零，為老人提供豐富的活動設(shè)施。(3)在經(jīng)營模式收取入門費(fèi)+年費(fèi)。只提供租賃權(quán)和服務(wù)享受權(quán),不提供房屋產(chǎn)權(quán)。(4)郊區(qū)區(qū)位，以多層為主，規(guī)劃布局緊湊，有力與集中的護(hù)理服務(wù)，減少管理成本，方便對老人開展及時的護(hù)理和照料。(5)擁有較高的管理和護(hù)理服務(wù)人員比例,管理和護(hù)理人員與老人的比例一般可達(dá)1:1。17CCRC開發(fā)模式對中國的啟發(fā)和借鑒(1)滿足了老人對健康管理、護(hù)理和醫(yī)療等基本養(yǎng)老需求；(2)在同一社區(qū)中滿足了老人不同生理年齡階段的不同養(yǎng)老需求;(3)經(jīng)營方式上的可取之處：①通過會員費(fèi)的收取，迅速回籠資金；②開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)可以獲得抵押貸款等進(jìn)一步擴(kuò)張所需的資金支持;③通過年費(fèi)(或月費(fèi))獲得日常經(jīng)營收益；④通過出租店面獲得租金收益。(4)由于配套設(shè)施要求較高，導(dǎo)致前期資金投入較大、資金回籠相對較慢；(5)是值得在中國推廣的真正的老年住區(qū)，但起成功過的前提，必須依靠值得客戶信賴的管理和服務(wù)品牌贏得客戶的信任，客戶在一開始就能支付入門費(fèi)。(6)模式的風(fēng)瞼將來自于會員卡的預(yù)付費(fèi)性質(zhì),如開發(fā)企業(yè)經(jīng)營不善或出現(xiàn)管理漏洞導(dǎo)致群體性對抗事件，使資金流出現(xiàn)嚴(yán)重問題時，老人預(yù)先繳納的入門費(fèi)(會員卡費(fèi)用)就難免會有損失，而且損失一般很難彌補(bǔ)。18英國居住形式情況說明社區(qū)照顧社區(qū)活動中心老年飲食服務(wù)部老年俱樂部家庭病床英國是最先提出以社區(qū)照顧為主體的國家。老人住在自己家庭或熟悉社區(qū)里?以自我供養(yǎng)為基礎(chǔ)，由社區(qū)承擔(dān)養(yǎng)老工作或托老服務(wù)，包括生活照料（飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購物等）;物質(zhì)支援（提供食物、安裝設(shè)施、減免稅收等）;心理支持（治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等）;整體關(guān)懷。在財政出資上完全體現(xiàn)了以政府為主的特點(diǎn)。純老年社區(qū)老年公寓老年住宅老年護(hù)理院康復(fù)中心主要居住人群為老年人，不同年齡段、不同身體狀況的老年人均可入任，老年服務(wù)設(shè)施齊全?；旌仙鐓^(qū)老年住宅、普適性任宅社區(qū)托老所老年公寓社區(qū)養(yǎng)老院各年齡人群混合居任的社區(qū)，該類社區(qū)老年人口比例一般都超過10%。荷蘭弗萊德利克斯堡老年公寓從外觀上體現(xiàn)老年公寓的安逸、寧靜和對自然的回歸。比如：曲面屋頂朝南一側(cè)安裝的太陽能集熱器體現(xiàn)了對綠色環(huán)境的熱愛。此外，通過通風(fēng)系統(tǒng)將建筑排出的熱氣進(jìn)行回收利用，雨水也被收集儲存在衛(wèi)生間中使用。整個老年人公寓包括22個相互連接的獨(dú)立單元。在主樓的頂層是一^公共活動區(qū)，包括有洗衣室、休息室、室內(nèi)游泳池（兼具鍛煉和治療作用）、健身中心扣客房,由兩架樓梯扣多部電梯提供上下樓服務(wù)?使老年人有逬行交流?Q鍛煉的機(jī)會。主樓底層有服務(wù)臺和大堂。每一個獨(dú)立的單元都有一個起居室.書房和至少一個陽臺.在這樣的公寓中生活，pc老年人感到自由、舒適。是__|1藝||||FLPHO?nIzPHOTO居住形式入住者情況福祉型（福利型）住宅型醫(yī)療型芙怕關(guān)K々宏65歲以上,居家生活麵難的老人特別養(yǎng)護(hù)65歲以上,身心有嚴(yán)重障礙，需持續(xù)照料的老人低費(fèi)用60歲以上老人之家生活較困苦的老人收費(fèi)老人之家60歲以上的老人高齡者優(yōu)良出租住宅銀發(fā)住宅看護(hù)療養(yǎng)型醫(yī)療設(shè)施60歲以上生活自理的老人60歲以上老人及殘障老人需要長期療養(yǎng)的局齡老人服務(wù)內(nèi)容運(yùn)菅特點(diǎn)一般館家生活服務(wù)提供一定專業(yè)醫(yī)療護(hù)理提供食宿等曰常生活必要的服務(wù)針對老人家屬對照護(hù)有困難的家庭，具有強(qiáng)烈窮困救濟(jì)色彩，建設(shè)和運(yùn)營以政府為主導(dǎo)，免費(fèi)或低收費(fèi)提供飲食等曰常生活家政服務(wù)無障礙、緊急應(yīng)對措施為基本服務(wù)內(nèi)容采用"終身使用權(quán)"或租賃的收要模式政府補(bǔ)助部分運(yùn)營費(fèi)用提供日常生活照顧服務(wù)對入住者收入有限制專業(yè)醫(yī)療護(hù)理日本橫濱太陽城是一個新建的退休人員持續(xù)社區(qū)照顧中心，由日本高級護(hù)理業(yè)的領(lǐng)頭羊日本健康理療公司經(jīng)営管理。該項(xiàng)目為兩櫟由一個亭子祥的社區(qū)建筑相連接的"村屋’式建筑。每棟都有240套帶獨(dú)立社區(qū)設(shè)施及廚房設(shè)備的房間、西邊的一棟還配備了12O5K帶有特殊護(hù)理儀器的床位,在整提建筑的北邊有一個單獨(dú)的院子通向這里。該社區(qū)療養(yǎng)園擁有天然化的景觀設(shè)計(jì).在東邊那櫟村屋旁邊有一組造型美觀的草坪.一直通向一個圓形的小噴泉那里。從這里流出來的水沿看有樹木"護(hù)駕"的水?勾勒出了該空間西邊的邊緣線。橫濱太陽城曰本轉(zhuǎn)運(yùn)閣坐落在東京郊外三鷹市的一座老年公寓堪稱世上最花哨的住宅，由日本藝術(shù)家荒川修作扣他的妻子'詩人瑪?shù)铝?琴斯根據(jù)多種科學(xué)規(guī)律設(shè)計(jì)而成,其中包括神經(jīng)學(xué)及實(shí)驗(yàn)現(xiàn)象。這座建筑外形奇特,色彩艷麗,建筑內(nèi)部也是波瀾起伏，色彩繽紛。設(shè)計(jì)者的座右銘是"建筑職死亡".這棟住宅曰本名稱叫"三鷹天命反轉(zhuǎn)住宅"翻譯成中文為"轉(zhuǎn)運(yùn)閣"。這座住宅三居建筑，只有九戶人家。每套售價76.3萬美元.合500多萬人民幣，盡管比相鄰的住宅責(zé)上兩倍，但還是很搶手。。人們，尤其是老人，不應(yīng)該經(jīng)常保持松弛狀態(tài)或休息直至慢慢衰老?！被拇◤?qiáng)調(diào)，“他們應(yīng)該生活在一個能夠剌激其感苢和鼓舞生氣的環(huán)境中。"日本餐廳地板不規(guī)則地傾斜看，廚房是下陷的，書房則布以凹陷的地板。電源開關(guān)被安置在意想不到的地方，你要摸索看去感覺正確的位置才行。通向陽臺的玻璃門太小了，人只能彎看腰爬過去。在這里還經(jīng)常失去平衡.找到平衝后，不知什么時候又會被絆到、跌倒。這里沒有_柜空間；居住者要自己找到生存下去的方法。打造有障礙的房子。新加坡80年代中期新加坡成為老齡化國家。新加坡實(shí)行以強(qiáng)制儲蓄模式為特色的社會保障制度，稱為公積金制度。對老年人具有較好的社會保障職能，通過各種優(yōu)惠政策鼓勵多代同居或父母或已婚女子近鄰居住。開發(fā)出多種類型的"多代同類組屋〃，其空間關(guān)系基本相同?分為主體房和單房公寓,以起到居室連通，兩戶既分又合，適應(yīng)兩代和諧共處的作用。這種模式延續(xù)了亞洲人兩代以至多代同類的文化傳統(tǒng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1990年已有87%的人口住在公共組屋內(nèi)，而自有率達(dá)79.0%,租賃的僅8.6%。1998年，新加坡建屋局又推出了稱為"樂齡公寓〃的老年人住宅，主要是針對60歲以上老人。一般興建在成熟的社區(qū)中，多為高12至到14層的板式高層，整幢樓只有樂齡單元，而沒有其他戶型。公寓戶型一般分為35平方米和45平方米，為一位或兩位樂齡人士提供生活空間。新加坡樂齡公寓的產(chǎn)權(quán)一般是30年，之后可延長10年，但不可以轉(zhuǎn)售，只能賣回給建屋局。樂齡公寓的申請者必須是55歲或以上的組屋屋主，必須是新加坡人，夫婦可以一起申請購買，單身人士、離婚者或喪偶組屋屋主也可以申請。關(guān)鍵詞，“新加坡以兩代居為主”新加坡政策支持新加坡政府透過建屋局以及眾多的組屋,對于鼓勵子女與老年父母合住提出了不少辦法,其作用'效果不可忽視,簡要說明如下：A.多代家庭組屋辦法(Multi-TierFamilyHousingScheme):此辦法意在優(yōu)先分配組屋給與父母同住之已婚子女，并給予其它各種優(yōu)惠，如貸款可達(dá)售價的90%、較長的償還期、訂金額度減少、提前三年之優(yōu)先權(quán)等。B、合選組屋辦法(JointSelectionScheme):此辦法在使已婚子女與父母(或兄弟妲妹)分別申請組屋，但得一起抽簽，使兩家人可以住在隔壁或是同一棟或在鄰近地區(qū)，亦可貸款售價之90%.自1978年開始實(shí)施，反應(yīng)甚佳。C,與父母鄰居補(bǔ)助辦法HousingGrantforFamily-StayingNearParents/MarriedChild):首次購買組屋者若想在與父母(或已婚子女)同一地區(qū)或2公里8巨離內(nèi)購置二手組屋時,便可申請此項(xiàng)補(bǔ)助款。建屋局有鑒于一般民眾購買力增強(qiáng)，推出的組屋面積與房間數(shù)便愈大愈多，有四房、五房、Executive型及上下二樓型,面積約為105m\120m\145165m*,附有二套至二套半的浴廁設(shè)備。這些大單元均可供三代同堂家庭居住.因?yàn)榻M屋價格比房屋市場的價格便宜很多，目前很受歡迎.關(guān)鍵詞，“政府鼓勵居家養(yǎng)老”■東西方養(yǎng)老模式的差異傳統(tǒng)文化差異西方文化追求"獨(dú)立"，倡導(dǎo)社會養(yǎng)老。東方文化希望發(fā)揮傳統(tǒng)文化尊老愛幼的風(fēng)尚，提倡家庭贍養(yǎng)老人。養(yǎng)老模式特點(diǎn)老年住宅多為老年社區(qū)和老年公寓,父母和子女多分開居住。其中美國更追求規(guī)?；?，服務(wù)具有同質(zhì)性。而歐洲國家則更追求個性化，根據(jù)老年人的不同需求進(jìn)行定制。老年住宅多為自住型老年住宅和老年公寓，在服務(wù)方面除了公寓提供的各種醫(yī)療、文體娛樂等服務(wù)外，還能經(jīng)常享受到子女的照顧，享受到天倫之樂。借鑒意義芫善的配套與功能劃分，將建筑元素集合處理，讓老年住區(qū)不顯孤獨(dú)?；旌夏挲g住區(qū),加強(qiáng)老人與社會的交往。人性化，親倩化。27目錄第一部分國外養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第三部分啟發(fā)與借鑒我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)三類模式第一類：與社區(qū)共同建設(shè)1:專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)2:新建大型社區(qū)的同時開發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)3:普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品4:成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施ff老公寓：3相珂?,篇進(jìn)小Rm入口或杜區(qū)a沿布置老少戶住宅：ra—w用中相仍或相折的丙套住宅，或3—?元內(nèi)上下傑相5P的老人專用住宅：通老化住宅套S.通京位干閣4菩涌汁區(qū)中可配樺的老年守宅和公竄示意圈3絕鑭中心C含實(shí)館解＞Mt休中心?（含《沐館猙＞麵—鯨合販務(wù)樓（舍&議中心、釤疔等;?老年醫(yī)曉（念體中心答）自a型老年公汝老年住宅*護(hù)理型老年公寓中心曲圄3棄老住宅喬&中心商北區(qū)丐a.網(wǎng)S制在一定芯泡52第二類：與相關(guān)設(shè)施并設(shè)：與醫(yī)療機(jī)構(gòu)、幼兒園、教育設(shè)施結(jié)合，就近設(shè)置養(yǎng)老設(shè)施。第三類：與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合。六甲老年公寓合作醫(yī)療機(jī)構(gòu)圖6日本六印老年公富與醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，鄰近設(shè)冒在一起養(yǎng)老地產(chǎn)投資主體多樣。與國際品牌接軌引，入外資，建世界型連鎖老年設(shè)施;與國際知名養(yǎng)老品牌共同開發(fā),引進(jìn)管理模式與保險業(yè)結(jié)合，利用險資投資;與護(hù)理服務(wù)業(yè)結(jié)合，將原有優(yōu)勢注入養(yǎng)老地產(chǎn);利用自身獨(dú)特資源轉(zhuǎn)型開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)等等。案例分析大型養(yǎng)老社區(qū)會員制養(yǎng)老社區(qū)國際化養(yǎng)老社區(qū)綜合社區(qū)配建養(yǎng)老社區(qū)護(hù)理型養(yǎng)老社區(qū)310.71醫(yī)R老年坎樂屮心老乍文化教療屮心豕政版務(wù)中心聯(lián)省II、獨(dú)版式公K6層公寓ft?體公珣]?氣北京太陽城匕置芑邐占麵枳：Z北京太陽城大型養(yǎng)老社區(qū)案例產(chǎn)品結(jié)構(gòu)宿舍式公寓住宅式公寓護(hù)理式公寓租住式假曰公寓*宿舍式公寓：老年人如同住集體宿舍一樣，安排在社區(qū)相同的樓房中居住和生活。該類公寓適合單身或夫婦兩人的老年人居住，宿舍開間較大，有電視、電話、衛(wèi)生間、沙發(fā)、衣柜等各種設(shè)施.并提供水、電、暖、醫(yī)療監(jiān)護(hù)等各種物猶g務(wù)。*居家式公寓或住宅式公寓：一家一戶公寓（老年夫婦、老人及子女、祖孫三代）；別墅（250-300平方米、400—500平方米〉?四合院（4座40—500平方米），以滿足老年人的不同需求。*護(hù)理式公寓：身體有病，生活不能自理或行動不便的老年人集中居住在由醫(yī)院或?qū)ｉT護(hù)理人員提供護(hù)理的公寓a*租住式假曰公寓：公寓共有近470個房間?客戶可以選擇短期租住也可以選擇購買產(chǎn)權(quán)的方式，完全擁有屬于自己的鄉(xiāng)村度假屋，室內(nèi)全部精裝修。北京太陽城醫(yī)院老年購物中心家政服務(wù)中心老年教育、嫫樂中心*醫(yī)院：建筑面積14825m1

,具備搶救、治療、健康咨詢扣安蕎E大功能。(1)每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢?建立健康檔案。(2)門診部送醫(yī)、送藥上門,免收出診費(fèi)。(3)免費(fèi)使用999”緊急呼叫系統(tǒng)。(4)免費(fèi)參加健康咨詢和健康教育講座。?商場：社區(qū)大型老年購物中心內(nèi)開設(shè)副食品專柜、老年用品專柜及電視、電話購物專柜；對老年人實(shí)行免費(fèi)導(dǎo)購、物品搬運(yùn)。?家政服務(wù)中心：免費(fèi)為本社區(qū)居民推薦、介紹小時工、保姆、家教等服務(wù)服務(wù)配套人員；免費(fèi)提供個人資枓建檔、信息查詢和婚姻介紹。大型養(yǎng)老社區(qū)案例?老年教育.娛樂中心：(1)社區(qū)老年大學(xué)內(nèi)設(shè)圖書閱覽室，老年人免費(fèi)參加講座。(2)釷區(qū)文化協(xié)會、運(yùn)動協(xié)會、書畫協(xié)會、國際交流協(xié)會等公益性協(xié)會或聯(lián)誼組織，展開交流與臺作。(3)社區(qū)老年文化娛樂中心不定期對本社區(qū)的老年人免費(fèi)開放以下場館(節(jié)假曰除外)：保齡球館.網(wǎng)球館.門球場、室內(nèi)乒乓球館、羽毛球館、臺球室、棋牌室、游泳館、溫泉水療室、健身房、歌舞廳。北京太陽城大型養(yǎng)老社區(qū)案例特色總結(jié)*產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富,住宅產(chǎn)品既考慮到獨(dú)居、空巢老人的需求，又兼顧幾代同堂的養(yǎng)老需求；既滿足健康老人又滿足身體狀況差的老人護(hù)理需求;租售方式靈活，可供不同經(jīng)濟(jì)承受能力老人選擇。?服務(wù)配套齊全，健康醫(yī)療、文化教育、居家生活類的服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全?為老年人居家生活帶來極大便利與精神愉悅，豐富提升晚年生活品質(zhì)。*精裝修高標(biāo)準(zhǔn)交付，居家型公寓同樣是精裝修交房，減輕老年人裝修的煩惱。*適老化無障礙設(shè)計(jì)，輪椅可以到社區(qū)的任何一處，路面防滑等;樓道都有雙扶手，推拉式衛(wèi)生間：三層以上都有電梯，全部采用醫(yī)用電梯;室內(nèi)衛(wèi)生間在馬桶浴缸位置都有扶手，?低密度社區(qū)，少數(shù)公寓是11層，以六層四層公寓為主，符合老年人的心理需求及實(shí)際使用。上海親和源會員制養(yǎng)老社區(qū)案例"親和源〃老年公寓（一期）構(gòu)想于2003年，組建于2005年，坐落于〃親和源"老年公寓上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地面積8.4公頃，建筑面積10萬平方米,總投資額近6億元，是一個以會員制為主要形式，以實(shí)現(xiàn)健康、快樂的老年新生活為目標(biāo)，融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)；也是目前國內(nèi)關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展走在前列的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。親和源-期基本概況占地面積：8.36公頃建筑面積：10萬平方米建筑容積率：1.2戶型面積：66?130m2

（共838套）入住條件：50萬元的入會門檻，外加2?5萬元的年費(fèi)地面建筑84477平方米?其中老年住宅12幢，910套電梯公寓，74040平方米，可容納1800名老人；公共建筑8018平方米，配餐中心2419平方米。會員制養(yǎng)老社區(qū)案例親和源-期戶型結(jié)構(gòu)一房一廳一衛(wèi)（面積：40-60平方米/間）二房一衛(wèi)（面積：60-80平方米/間）為主，二房二廳二衛(wèi)（面積：80-95平方米）房型，少部分的三房二廳（面積在120-140平方米）或二房二廳（面積在90-120平方米之間）人套房型平Ifll困.房二廳一P140平方光小婦房型平曲閣一房二If-Jl60

T力?術(shù)親和源-期戶型結(jié)構(gòu)睦親住宅二室二廳:衛(wèi)（鬧積在80100平方米）會員制養(yǎng)老社區(qū)案例糸子住宅一一共W三房二汀Th米）或少部分的.：房:廳（而積在90120m米之間）親和源-期會員制養(yǎng)老社區(qū)案例服務(wù)配套養(yǎng)老、度假、居住、文化、休閑、娛樂、購物、學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)、健身于一體老年醫(yī)院及護(hù)理院：老年醫(yī)院設(shè)門（急）診部、住院部；護(hù)理院共設(shè)300張床位，分甲等和乙等兩種床位。生活配套設(shè)施：超市、菜場、美容美發(fā)、洗衣房、餐飲、茶室服務(wù)設(shè)施:社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、家政服務(wù)中心等娛樂設(shè)施:閱覽室、多功能廳（電影.唱歌、跳舞、晚會）、棋牌室等醫(yī)疔保健設(shè)施:醫(yī)療保健中心、診所、醫(yī)療室、醫(yī)療咨詢等健身設(shè)施:室內(nèi)游泳池、健身房等文化設(shè)施:老年大學(xué)、藏書閣、書法繪畫廳等商業(yè):特色餐飲店、花鳥店、茶樓、保健用品商店、特色服裝店，書店等活會議中心：定期舉辦大型的國內(nèi)、國際性的各類研討會和活動幼兒園：滿足"含飴弄孫"的心理需求，并方便共居者的子女教肓。親和源-期軟性服努?清潔服務(wù)：?代購、代訂服務(wù):*公寓的醫(yī)護(hù)人員定期上門為老年人做保健及健康檢查，小病及時醫(yī)療，大病及時送醫(yī)院治療:?寵物托管服務(wù)：*郵政收發(fā)、定時提醒等服務(wù)：*旅游活動安排服務(wù)拳健身培訓(xùn)、輔導(dǎo)及陪練*日常醫(yī)療保健指導(dǎo)*花卉、盆景藝術(shù)指導(dǎo)*聯(lián)誼沙龍、互助小組?其他為老年人提供的特殊服務(wù).生活K務(wù)智能物業(yè)一:家歡服務(wù)一:S務(wù)代理一:.出行?務(wù)會所K務(wù)二-專業(yè)配?親惜股務(wù)會員制養(yǎng)老社區(qū)案例管象部——I-健康K務(wù)鍵康咨詢一:護(hù)理照料—-醫(yī)行服務(wù)埔導(dǎo)快樂K務(wù)-＞主題活動親和俱樂部親和學(xué)堂"^度假芘游4義工K務(wù)理財咨詢親和源-期會員制養(yǎng)老社區(qū)案例適老化設(shè)計(jì)■建筑立面采用醒目色彩標(biāo)識I幫助老人加強(qiáng)記憶?！鲲L(fēng)雨連廊構(gòu)建全天候社區(qū)親和源-期適老化設(shè)計(jì)■社區(qū)內(nèi)各種無障礙設(shè)施?！龈叩头鍪謾跅U，可容雙輪椅通過的寬大走道。會員制養(yǎng)老社區(qū)案例親和源-期會員制養(yǎng)老社區(qū)案例適老化設(shè)計(jì)*紅外線保安系統(tǒng)、對講門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)等安防系統(tǒng);*每戶（間）設(shè)置無線呼救系統(tǒng)，內(nèi)部小總機(jī)；*無線定位求助系統(tǒng);*社區(qū)一卡通服務(wù);*防盜緊急救助系統(tǒng)（防盜門磁、紅外線報警裝置）、防火煙感系統(tǒng)、煤氣泄漏報警裝:???圃?樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng);*社區(qū)內(nèi)較為密集的定點(diǎn)設(shè)置SOS的緊急呼叫系統(tǒng):?考慮部分殘障人士的需求，設(shè)置盲道等通道;?電子公告板（中、英雙語）、背景苕樂及緊急廣播系統(tǒng);*遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng);*采用醫(yī)院專用的長方形柜型電梯，方便擔(dān)架搭乘.電梯按鍵増加為殘疾人或是行動不方便的老人專門設(shè)置的電梯按鍵;電梯播報的聲音比普通電梯大。親和源-期會員制養(yǎng)老社區(qū)案例B卡45萬會員蓉1目Sf?幵發(fā)商親和源股份有限公司收薄標(biāo)準(zhǔn)2500兀+7乃年薄居住設(shè)施108平方70平方58￥^108平方70平方服務(wù)內(nèi)容入會雜B卡55萬會員蓉產(chǎn)權(quán)掘有幵發(fā)閒栢地產(chǎn)開發(fā)形式，土地性質(zhì)為其2010^12月?lián)葱刨Y本入股1億兀25D0元4萬年蒺A卡89萬會員i2500充+3萬年蒂,滴活賽和其他服務(wù)）上海親和源養(yǎng)老綜合社區(qū)親和源股份有限公司2500兀+3萬年S幵業(yè)時I?2008年開業(yè)注:此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2012年時的倩況。親和源二期會員制養(yǎng)老社區(qū)案例基本賬兄地處上海浦東康橋鎮(zhèn)東側(cè).外壞線夕卜圈和S2滬蘆高速附近，地理位置優(yōu)越。基地北接文衛(wèi)路，南臨秀沿路，東靠規(guī)劃道路，西面與其他地塊相接?？傆玫孛娣e為83680平方米，本次新擴(kuò)建的工程為一幢單體建筑（護(hù)理院〉，總建筑面積為26262.S0平方米，其中地上建筑面積為22447平方米?地下建筑面積為3815.50平方米。建筑地上層數(shù)為11層，地下為1層.建筑總高度51.10米#住院床位總數(shù)為348張.親和源二期總體設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)原則以中老年護(hù)理為主要功能，始終要把"人性化"放在首位。2.設(shè)計(jì)定位使建筑滿足技術(shù)與使用的要求，讓護(hù)理院各部分功能安全、順利、有效的運(yùn)行,使其建立在一個合理的建筑體系上，這個體系應(yīng)在滿足醫(yī)療技術(shù)與工藝對空間要求的同時，滿足包括醫(yī)患與醫(yī)患人員在內(nèi)的使用者對舒適度的要求。會員制養(yǎng)老社區(qū)案例親和源二期在可持續(xù)性方面，形成與基地現(xiàn)有功能的緊密結(jié)合，為護(hù)理院今后的發(fā)展在空間上提供可能性。具體到環(huán)保節(jié)能，護(hù)理院以綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，從建設(shè)成本、運(yùn)營成本到使用舒適度，全方位營造綠色建筑。會員制養(yǎng)老社區(qū)案例天津云杉鎮(zhèn)宜老社區(qū)基本概況____云杉鎮(zhèn)坐落天津市寶坻區(qū)牛道口鎮(zhèn)焦山寺村，地處京津冀交通要道，距北京70公里，離天津市區(qū)80公里。云杉鎮(zhèn)宜老社區(qū)有機(jī)融合輪轉(zhuǎn)式老年公寓與居家式養(yǎng)老公寓，項(xiàng)g總建筑面積約70萬平米，其中輪轉(zhuǎn)式老年公寓總建筑面積24.5萬平米，由17幢多層電梯住宅樓組成，共設(shè)2277套公寓。一期511套，2012年9月正式入住。會員制養(yǎng)老社區(qū)案例49天津云杉鎮(zhèn)宜老社區(qū)會員制養(yǎng)老社區(qū)案例社區(qū)整體采用無障礙宜老化設(shè)計(jì)，包含老年公寓、社區(qū)醫(yī)院、現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)大棚、酒店會所、養(yǎng)生會所、老年護(hù)理院、空中花園等齊備的設(shè)施，配有細(xì)致周到的"管家式"服務(wù)，結(jié)合國外養(yǎng)老新模式，成為一個集住、醫(yī)、樂、行、學(xué)于一體的老年生活社區(qū)。天津云杉鎮(zhèn)宜老社區(qū)會員制養(yǎng)老社區(qū)案例室內(nèi)精裝全配，櫥柜床椅、家用電器一應(yīng)俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話全部開通，冷暖水二十四小時供應(yīng)，老人拎包即可入住。511-會員種類1.雲(yún)衫卡會員雲(yún)杉卡會員享有在渰海苜老社E的永久居住權(quán)。其權(quán)利人有以下規(guī)定。(1｝凡出資購買雲(yún)杉養(yǎng)老卡的自然人、法人、或者其他組織，取得雲(yún)杉養(yǎng)老卡之時，即成為雲(yún)杉養(yǎng)老卡的相利人。(2)該枚利人有枚攜名一至兩名符合會員條件的自然人成為雪杉鎮(zhèn)俱樂部的會員入住老年公?寅。該權(quán)利人為自然人時，也可tk提名本人成為會員；該杓利人為非自然人時，不能成為會員，只有權(quán)利提名符合會員條件的自然人成為會員。(3)該枚利人提名會員時，需要向所有人或管理人辦理書面推薦手續(xù)幷提供_目關(guān)材料。頃目小套中套大套|.????.."???????<???????面f只?-■57YH268rn283-87m2112m2會費(fèi)50萬55萬70萬1

*90萬2、吉杉卡此卡是采用押金+年服務(wù)費(fèi)的方式，購買此卡您需要繳納一定數(shù)額的押金，年費(fèi)較高，需每年與天滓濱海資產(chǎn)管理有限公司簽服務(wù)合同一次C3k祥杉卡此卡采用的是全部押金的收費(fèi)模式，只需交納一定數(shù)量的押金，便不蘺繳納年服務(wù)費(fèi)用，需每年與天津滇洚資產(chǎn)管理有限公司筌服務(wù)合同一次O(1)凡出資購買吉杉、樣杉養(yǎng)老卡的自然人，須符雪杉鎮(zhèn)俱樂部會員條件，在取得吉杉、祥杉養(yǎng)老卡之時，即成為吉杉、樣杉養(yǎng)老卡的獅J人；(2)該權(quán)利人即為雲(yún)杉鎮(zhèn)俱樂部會員，五福現(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)國際化養(yǎng)老社區(qū)案例煙臺慈祥五?，F(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)煙臺慈祥五福現(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)是一個集養(yǎng)老，養(yǎng)生，護(hù)理，康復(fù)和醫(yī)療為一體的現(xiàn)代化的綜合型國際化養(yǎng)老社區(qū)。同時又是改善煙臺地區(qū)社會養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，豐富和提高煙臺市民的生活品質(zhì)，更高地提升煙臺市整體城市形象，為把:rn臺市打造成為全國養(yǎng)老優(yōu)秀模范城市奠定良好的基礎(chǔ),成為煙臺市又一張絢麗的城市名片，是祝福一方的民生工程。五?，F(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)規(guī)劃構(gòu)思"一湖二院三區(qū)四中心"國際化養(yǎng)老社區(qū)案例項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)想，采用科學(xué)的規(guī)劃方法，綜臺項(xiàng)目的實(shí)際情況，采取整體規(guī)劃，分段實(shí)施，有序建設(shè)的指導(dǎo)思想；項(xiàng)目的規(guī)劃構(gòu)思，以景觀湖為核心,根據(jù)項(xiàng)目分段實(shí)施的指導(dǎo)思想，設(shè)立了頂自規(guī)劃構(gòu)思：一湖二院三區(qū)四中心。蕎老綜合標(biāo)準(zhǔn)國際國際康標(biāo)準(zhǔn)愛療蕎CCRC灘社區(qū)社區(qū)五?，F(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)功能布局"一湖二院三區(qū)四中心"國際康g療養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)有機(jī)農(nóng)場果園有機(jī)農(nóng)場果園標(biāo)準(zhǔn)CCRC社區(qū)risI中心r—c電舌配套中心國際化養(yǎng)老社區(qū)案例養(yǎng)老綜合標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)五福現(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)國際化養(yǎng)老社區(qū)案例初步規(guī)模單項(xiàng)名稱建筑面積（平方）建筑業(yè)態(tài)一院（老年病綜合醫(yī)院）108000門診樓，醫(yī)技樓和住院部二院（老年康ft護(hù)理院）20000護(hù)理部和住院樓綜合奔老杜區(qū)（公益型）20000老年公寓綜合養(yǎng)老社區(qū)（社會型）60000老年公寓國際標(biāo)準(zhǔn)CCRC養(yǎng)老社區(qū)300000老年公寓國際康g疔養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)杜區(qū)40000老年公寓國際養(yǎng)老會議中心20000會議中心和接待中心生活配套中心（一期）5000商業(yè)S飲0.3生活配套中心（二期）10000商業(yè)，餐飲和快捷酒店行政管理中心10000接待中心和辦公樓后勤保障中心7000接待中心和辦公樓總計(jì)6000000.3整個項(xiàng)目占地約3000畝，占地面積約200萬平方，建筑面積60萬平方。五?，F(xiàn)代養(yǎng)老綜合社區(qū)國際化養(yǎng)老社區(qū)案例商業(yè)模式單項(xiàng)名稱簡業(yè)槿式1使用情況一院（老年病綜合醫(yī)院）自費(fèi)或醫(yī)保門沴樓，醫(yī)技樓和住院部二院（老年康g護(hù)理院）目費(fèi)，目費(fèi)加部分醫(yī)保護(hù)理部和任院樓綜臺蕎老社區(qū)（公益型）床位費(fèi)加補(bǔ)貼老年公S綜臺并老社區(qū)（社會型）月S加床位費(fèi)老年公寓國際標(biāo)準(zhǔn)CCRC養(yǎng)老社區(qū)會員制或以房養(yǎng)老老年公寓國際康復(fù)療卉標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)房S和服務(wù)費(fèi)老年公寓國際荇老會議中心會議費(fèi)，房費(fèi)扣服芳費(fèi)會議中，接待中心生活配套中心（一期）租賃賽等ra業(yè)S飲生活配套中心（二期）租賃費(fèi)等商業(yè)，萑飲和快撞酒店行政管理中心租S費(fèi)等接待中心和辦公樓后勧保哩中心租賃S等接待中心和辦公樓其他21城綜合社區(qū)內(nèi)配建養(yǎng)老社區(qū)案例“一心”商業(yè)+艾化“一環(huán)”水系+主題“兩M”道路+分區(qū)“兩環(huán)”內(nèi)環(huán)+外環(huán)“三區(qū)塊””三主題”“商業(yè)街””公建配套”■ABC地訣為度假社區(qū)■D地塊為尊老社區(qū)E地塊為國際社區(qū)■文化教育商業(yè)服務(wù)、商業(yè)辦公大型綜合醫(yī)院21城綜合社區(qū)內(nèi)配建養(yǎng)老社區(qū)案例□古麵班牙鵬拱形廊柱，文化石立面.典型西班牙古典式建筑，優(yōu)雅、閑適。Q北美草原風(fēng)格草原大宅興有自然造型和水平外觀.通過寬大、盤旋式的屋頂面和舒屏的露臺加以展現(xiàn)。現(xiàn)代西班牙風(fēng)格外立面質(zhì)樸而富有層次感，輔以扶門、弧墻、高聳的煙囪和屋頂上的筒瓦更融入大望現(xiàn)代元；巴塞羅納異域風(fēng)情為原則，展現(xiàn)鄰里友好的居住氛圍素。21城綜合社區(qū)內(nèi)配建養(yǎng)老社區(qū)案例D尊老社區(qū)-孝賢坊建筑風(fēng)格：英倫風(fēng)格英式圧園為主題，承繼伊麗莎白時期的文藝復(fù)興風(fēng)格，與自然完美融合。幵盤日期2005-12-01總建面枳26萬nV容積率0.60綠化率45%物業(yè)類型小髙、聯(lián)撐戶型面積1R53,2R70-73均價小5200TG/m1：聯(lián)林I9000-10000TG/Df百合園公寓坆瑰園聯(lián)排別墅醫(yī)療21城服努配套老年大學(xué)E綜合社區(qū)內(nèi)配建養(yǎng)老社區(qū)案例?綜合柳@D區(qū)商業(yè)@綜合商業(yè)0老年活動中心@老年大學(xué)?沿街商業(yè)?同濟(jì)醫(yī)院6121城綜合社區(qū)內(nèi)配建養(yǎng)老社區(qū)案例軟性服努尊老體現(xiàn)-芫備的硬件配套、人性化的軟件服務(wù)醫(yī)療保健：老年病特色服務(wù)、上門就診服務(wù)、專業(yè)家庭護(hù)理運(yùn)動養(yǎng)身：老年文化活動中心家政眼務(wù)：社區(qū)服務(wù)中，1＞提供送餐服務(wù)、代送報紙、上門收取托洗衣物飲食服套：開設(shè)老年餐廳，聘請營養(yǎng)師老年大學(xué)：開設(shè)茶藝、國畫、攝影、烹飪等課程便利購物：超市中設(shè)置老年購物中心21城公寓：？綜合社區(qū)內(nèi)配建養(yǎng)老社區(qū)案例戶型結(jié)構(gòu)聯(lián)拌:房房zoomzoom「一層平面3二層平面］［三層平面1護(hù)理型養(yǎng)老社區(qū)案例凱健國際老年護(hù)理中心在上海，沿龍吳路南下，行至浦西江畔，就坐落看國內(nèi)首家外資養(yǎng)老機(jī)一凱健國際老年護(hù)理中心，2012年建成肅正在看力打造成為上海高檔養(yǎng)老院典范。在凱健國際老年護(hù)理中心，不論是環(huán)境、硬件設(shè)施，還是居室戶型和裝修，全都做到了盡善盡美,在保證了高檔次的同時，更是精心菅造了仿居家養(yǎng)老的氛圍，配套的生活設(shè)施帶來巨大的便利性，讓老人住得安全又舒適*凱健國際老年護(hù)理中心還將醫(yī)療康復(fù)服務(wù)融入養(yǎng)老服務(wù)當(dāng)中，不但擁有每曰例行的由三甲醫(yī)院專家醫(yī)師進(jìn)行的身體檢查，還有專業(yè)的康復(fù)治療師一對一為老人進(jìn)行具有針對性的醫(yī)療服務(wù)，使老人得到專業(yè)而貼心的治療。凱.衣由美國養(yǎng)老集團(tuán)EmeritusSeniorLiving及美國知名的養(yǎng)老及醫(yī)療投資商ColumbiaPacificManagementCo(CPM)共同創(chuàng)建，致力于中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開拓。為老人提供舒適的家庭式生活環(huán)境?同時兼顧老人對醫(yī)療護(hù)理及康復(fù)的需要,建立一個讓家人放心、讓老人舒心的康復(fù)護(hù)理綱。護(hù)理型養(yǎng)老社區(qū)案例泰康之家松江老年公寓2012年12月，泰康人壽在上海競得松江區(qū)SJC10004單元2街區(qū)08-02號地塊。該地塊面積4.6萬平方米，規(guī)劃建筑容積率為2.5萬平方米/公頃，泰康人壽以4.25億元競得，樓面價僅3698元/平方米，用于建設(shè)養(yǎng)老康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)及其配套設(shè)施。建設(shè)中泰康之家松江CCRC，建筑面積14萬，擁有設(shè)施完備的各類老年公寓，一座綜合性醫(yī)院和其他套項(xiàng)自。目錄第一部分國外養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第二部分國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)模式及案例第三部分啟發(fā)與借鑒案例啟發(fā)1.居住人群的復(fù)合中國現(xiàn)階段還未進(jìn)入細(xì)分的老年住區(qū)開發(fā)市場，還做不到像美國一■樣的客戶細(xì)分和服務(wù)細(xì)分；中國人傳統(tǒng)是居家養(yǎng)老為主，因此養(yǎng)老住區(qū)中生活的人群應(yīng)該是復(fù)合的，老人希望能夠看到兒童。因此如綜合社區(qū)配建養(yǎng)老任宅比較符合中國養(yǎng)老國情。2.服務(wù)功能的復(fù)合開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)不能只是賣房子，開發(fā)企業(yè)要真正實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，需要學(xué)習(xí)如何在養(yǎng)老任區(qū)中配套必要的醫(yī)療型養(yǎng)老設(shè)施，需要專業(yè)的服務(wù)和護(hù)理人員，這樣才能可持續(xù)發(fā)展。3.產(chǎn)品形態(tài)的復(fù)合(1)比如說在同一任區(qū)中提供老少戶、老人專用戶等不同的戶型，針對同一任區(qū)內(nèi)不同的居住人群，提供不同產(chǎn)品形態(tài)，(2)在老年人從健康活躍老人向半護(hù)理、全護(hù)理老人轉(zhuǎn)變過程中，功能空間應(yīng)該相應(yīng)變化調(diào)整，實(shí)現(xiàn)空間的可變性。案例啟發(fā)4.產(chǎn)業(yè)的復(fù)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈必須要盡快形成，來支撐養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營服務(wù)。產(chǎn)業(yè)鏈中應(yīng)該包括老人專用的設(shè)施設(shè)備、生活用品，老年大學(xué)，醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理、家政服務(wù)等環(huán)節(jié)。5.盈利模式的復(fù)合除了產(chǎn)權(quán)銷售和會員制方式，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展中還將產(chǎn)生多種盈利模式。做好盈利模式研究至關(guān)重要，盡量避免單一的盈利模式給企業(yè)帶來的可能的資金壓力和風(fēng)險。如果在項(xiàng)目立項(xiàng)時，至少其中一部分能夠按照住宅立項(xiàng)，就能為實(shí)施多種盈利模式的復(fù)合、降低企業(yè)的開發(fā)風(fēng)險提供靈活保障。68模式探索"老吾老以及人之老"探索中國未來老人生活模式孟子有云："老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼。"描述了他所理想的社會現(xiàn)狀。老人的快樂健康,承載著很多家庭的幸福?生活的美滿。老人社區(qū)的打造注重精神文化、生活照料、醫(yī)療保健三個方面，全力建設(shè)符合中國國情的老人生活模式。"老有所養(yǎng)"__提供多種舒