上海市區(qū)商鋪出租合同范本

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方位于上海市區(qū)的商鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃商鋪的基本情況

1.1甲方同意將位于上海市區(qū)的商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用。

1.2租賃商鋪的具體位置為：_____________________

1.3租賃商鋪的建筑面積為：_____________________

1.4租賃商鋪的用途為：_____________________

1.5租賃商鋪的設(shè)施設(shè)備情況：_____________________

1.6甲方保證租賃商鋪的所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且符合國家有關(guān)商鋪出租的法律、法規(guī)規(guī)定。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期限屆滿前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。

3.2租金支付方式為：_____________________

3.3乙方應(yīng)于每月的第____日前支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付租金的____%向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違反合同約定。租賃期限屆滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還押金。

4.3如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

第五條租賃商鋪的交付

5.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將租賃商鋪交付給乙方使用。

5.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對租賃商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。

第六條租賃商鋪的維護(hù)與修繕

6.1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與修繕。

6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.3租賃商鋪的主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備如需大修，由甲方負(fù)責(zé)。

第七條租賃商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式交由第三方使用。

7.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

第八條合同的變更與解除

8.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

8.2.2一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后____日內(nèi)仍未改正的；

8.2.3法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況，妥善處理善后事宜。

第九條違約責(zé)任

9.1甲方違約責(zé)任：

9.1.1甲方逾期交付租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金；

9.1.2甲方違反合同約定提前收回租賃商鋪的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

9.2乙方違約責(zé)任：

9.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的____%向甲方支付違約金；

9.2.2乙方違反合同約定擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變租賃商鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，合同期限相應(yīng)順延。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

11.2協(xié)商不成的，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，