合同范本——物業(yè)承包與管理合同編號：__________第一條物業(yè)項目概況1.1物業(yè)項目名稱：_______1.2物業(yè)項目地址：_______1.3物業(yè)項目規(guī)模：_______1.4物業(yè)項目類型：_______第二條承包范圍與期限2.1承包范圍：乙方承包甲方所擁有的物業(yè)項目，包括物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)綠化、物業(yè)清潔、物業(yè)安全保衛(wèi)等工作。2.2承包期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條承包費用（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米/月；（2）物業(yè)維修費：_______元/平方米/月；（3）物業(yè)綠化費：_______元/平方米/月；（4）物業(yè)清潔費：_______元/平方米/月；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)費：_______元/平方米/月。3.2承包費用每半年支付一次，每次支付時間為_______月_______日。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定的范圍和期限承包甲方所擁有的物業(yè)項目。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項目的正常運營。4.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，建立健全物業(yè)管理制度，保障物業(yè)項目的安全、環(huán)保、節(jié)能等方面的要求。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)項目的運營情況，并及時解決甲方提出的合理要求。4.5乙方應(yīng)保證物業(yè)項目的綠化、清潔、安全保衛(wèi)等工作達(dá)到甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定支付承包費用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)項目運營過程中遇到的問題，提供必要的支持。5.4甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出合理要求，并要求乙方及時整改。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2若乙方未按照本合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。6.3若甲方未按照本合同約定支付承包費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：_______。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方和乙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，以免合同履行中出現(xiàn)不必要的糾紛。2.物業(yè)項目詳細(xì)描述：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)項目的名稱、地址、規(guī)模和類型，以便明確承包范圍。3.承包費用與支付方式：明確承包費用的計算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，包括支付時間、金額和支付方式。4.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)，包括乙方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方的監(jiān)督權(quán)和支付義務(wù)。5.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任，包括違約金計算方式，以保障雙方合法權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商和訴訟，以便在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，以降低時間和成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包：指一方將某項工作或業(yè)務(wù)委托給另一方進(jìn)行管理和運營的行為。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)，保障物業(yè)的正常使用和居住環(huán)境。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其支付的賠償金，以彌補因違約所造成的損失。6.民事法律責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.自然災(zāi)害應(yīng)對補充條款：若因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)項目受損，乙方應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并報告甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行災(zāi)后重建，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.重大節(jié)日活動補充條款：若甲方計劃在物業(yè)項目內(nèi)舉辦重大節(jié)日活動，乙方應(yīng)提前制定活動管理方案，確?；顒禹樌M(jìn)行，同時甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外管理費用。3.裝修改造補充條款：甲方進(jìn)行裝修改造時，應(yīng)提前通知乙方，并提供裝修改造方案。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行裝修改造期間的物業(yè)管理，確保其他業(yè)主的正常生活不受影響。合同所需附件列表：1.物業(yè)項目平面圖附件描述：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)項目的布局和各項設(shè)施位置。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件描述：明確乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計劃附件描述：列出物業(yè)項目的維修養(yǎng)護(hù)計劃和時間表。4.物業(yè)安全保衛(wèi)方案附件描述：包括物業(yè)項目的安全保衛(wèi)措施和應(yīng)急預(yù)案。5.物業(yè)綠化清潔方案附件描述：詳細(xì)說明物業(yè)項目的綠化和清潔工作計劃。6.物業(yè)