房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓委托合同模板合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號(hào)：__________，建筑面積：__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整、有效。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購(gòu)買上述房產(chǎn)的總價(jià)。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）甲方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方一次性支付剩余款項(xiàng)。第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料。3.2乙方協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并按照甲方的要求提供必要的材料。3.3過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施4.1甲方保證在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)將附屬設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于：空調(diào)、熱水器、家具、家電等。4.3雙方對(duì)附屬設(shè)施的交付情況進(jìn)行確認(rèn)，并在確認(rèn)書上簽字。第五條甲方承諾5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等法律問題。5.2甲方承諾在過戶過程中，如發(fā)生因甲方原因?qū)е逻^戶的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條乙方承諾6.1乙方保證按照約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。6.2乙方承諾在過戶過程中，如發(fā)生因乙方原因?qū)е逻^戶的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.2如甲方未按約定將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。7.3如乙方未按約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況。2.明確房產(chǎn)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本情況，包括房產(chǎn)位置、面積、性質(zhì)等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.支付定金：乙方支付定金時(shí)，應(yīng)明確定金的數(shù)額及支付方式，并在合同中明確規(guī)定定金的法律效力。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任，以及過戶過程中可能發(fā)生的費(fèi)用承擔(dān)。5.附屬設(shè)施交付：雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)附屬設(shè)施的交付進(jìn)行詳細(xì)確認(rèn)，并在合同中予以體現(xiàn)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)處理。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)屬存在問題，應(yīng)立即停止交易，通過法律途徑解決。2.過戶障礙：如過戶過程中遇到障礙，雙方應(yīng)積極溝通，必要時(shí)尋求法律援助。3.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定要求支付違約金或解除合同，并可能通過法律途徑追究責(zé)任。法律名詞解釋：定金：是指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。定金具有擔(dān)保合同履行的作用，如果一方違約，對(duì)方可以按照約定要求支付違約金或雙倍返還定金。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。過戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證的變更登記。抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。查封：是指法院為了保全訴訟標(biāo)的或者保證執(zhí)行程序的順利進(jìn)行，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制處分的強(qiáng)制措施。補(bǔ)充協(xié)議：是指合同雙方在原合同的基礎(chǔ)上，為了明確或補(bǔ)充原合同的內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是原合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：比如，甲方的房產(chǎn)是家族遺產(chǎn)，需要經(jīng)過所有繼承人同意才能轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供所有繼承人的同意書，確認(rèn)他們對(duì)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓沒有異議，并且同意書應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。2.跨國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：如果乙方是外國(guó)人或者不在國(guó)內(nèi)，可能涉及到跨國(guó)交易。補(bǔ)充條款：若乙方為外籍人士，應(yīng)提供有效的外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的資質(zhì)證明，以及必要的翻譯和公證文件。3.房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)：如果房產(chǎn)是甲乙雙方共同所有，需要雙方共同決策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保乙方在共有房產(chǎn)中的權(quán)益不受侵害，并取得共有人的書面同意書。4.房產(chǎn)用于特殊用途：比如，乙方計(jì)劃將房產(chǎn)用作民宿或商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：乙方需明確告知甲方房產(chǎn)的用途，并確保該用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的合法身份。3.定金收據(jù)：證明乙方已支付定金。4.過戶費(fèi)用清單：明確雙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用。5.附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房產(chǎn)