農(nóng)村房屋置換合同樣本合同編號：__________甲方（房屋置換方）：__________身份證號：__________乙方（房屋接受方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村房屋置換給乙方，乙方接受該房屋并支付置換對價的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于__________省/市/縣（區(qū)）__________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道__________村，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積約為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。甲方擁有上述房屋及土地的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和法律法規(guī)禁止交易的情況。1.2乙方確認(rèn)甲方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等，并自愿接受該房屋作為置換對象。第二條置換對價及支付方式（1）貨幣支付：乙方支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為置換對價。（2）實物支付：乙方提供位于__________省/市/縣（區(qū)）__________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道__________村，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積約為__________平方米的房屋作為置換對價。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將置換對價支付給甲方。支付方式為：（1）貨幣支付：乙方將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________（2）實物支付：乙方將房屋過戶至甲方名下，過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付置換對價之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，所需費用由甲方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)在房屋過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全、結(jié)構(gòu)完整、使用功能正常。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證其擁有的房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和法律法規(guī)禁止交易的情況。如因甲方原因?qū)е轮脫Q無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方保證支付置換對價后，按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為置換對價的____%。5.2甲方如未按約定將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定支付置換對價，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本，以備不時之需。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)確保房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或禁止交易的情況。2.對價支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付置換對價，未按約定支付可能導(dǎo)致合同解除并支付違約金。3.房屋交付與過戶：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并按照約定時間交付房屋。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，一旦違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決：合同執(zhí)行過程中如遇爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過法律途徑解決。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方可共同前往相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬情況，確保交易安全。2.支付問題：如乙方未能按時支付對價，甲方應(yīng)及時提醒乙方履行支付義務(wù)，必要時可依據(jù)合同條款采取法律手段。3.過戶與交付：如甲方未能按時過戶或交付房屋，乙方應(yīng)催促甲方履行義務(wù)，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。4.違約責(zé)任：出現(xiàn)違約情況時，雙方應(yīng)依據(jù)合同條款和法律規(guī)定，通過協(xié)商或法律途徑解決。5.爭議解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.置換對價：指乙方為獲得甲方房屋及土地使用權(quán)所支付的價值，可以是貨幣或?qū)嵨铩?.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，雙方或一方?jīng)Q定終止合同的效力。5.法律糾紛：指因合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，涉及法律權(quán)利和義務(wù)的糾紛。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：甲方為老年人，子女不在身邊，需要有人照顧。補充條款：甲方同意在乙方支付置換對價并完成房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方有生之年提供必要的生活照料和精神慰藉，確保甲方的生活品質(zhì)。2.應(yīng)用場合：乙方為城市居民，希望體驗農(nóng)村生活，同時甲方希望保留部分使用權(quán)。補充條款：甲方在房屋過戶給乙方后，仍保留房屋一層或特定區(qū)域的使用權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方對該部分的使用權(quán)利，并不得干涉。3.應(yīng)用場合：甲方房屋附近有農(nóng)田，乙方希望一同置換農(nóng)田使用權(quán)。補充條款：除了房屋置換外，甲方同意將緊鄰房屋的農(nóng)田使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)合理使用農(nóng)田，不得改變土地用途，并承擔(dān)相應(yīng)的農(nóng)業(yè)稅。4.應(yīng)用場合：甲方希望乙方在置換后幫助管理村里的公共事務(wù)。補充條款：乙方同意在置換完成后，積極參與村里的公共事務(wù)，如協(xié)助管理村務(wù)、維護(hù)公共設(shè)施等，甲方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助。合同所需附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施情況等）4.土地使用權(quán)證明文件5.置換對價支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、實物交付證明等）6.房屋過戶手續(xù)文件（如過