北京市新建商品房買賣合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為新建商品房的所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方所擁有的新建商品房，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1商品房位于北京市_______區(qū)_______街道_______路_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______，土地使用年限為_______年。1.2甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家及北京市關(guān)于房屋建筑質(zhì)量、環(huán)保、安全等相關(guān)標準和規(guī)定。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買商品房的誠意金。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前將剩余購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向銀行申請按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應(yīng)按照國家及北京市關(guān)于房屋驗收的相關(guān)規(guī)定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或更換。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)保證所售商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方在支付全部購房款后，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商品房總價的_______%。5.2乙方如未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并盡快恢復(fù)正常履行。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家及北京市關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核對：甲乙雙方需核對對方的身份信息、聯(lián)系方式等，確保無誤。3.商品房基本狀況：明確商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，這些是合同履行的關(guān)鍵條款。4.價格及支付方式：明確購房總價、定金、首付款及余款支付的時間和方式，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。5.交付及驗收：明確商品房交付的時間和驗收標準，保障乙方的權(quán)益。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：確認甲方所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，并明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及費用承擔(dān)方。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金的計算方式。8.爭議解決：約定爭議的解決方式，通常是先協(xié)商后訴訟。解決辦法：1.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并根據(jù)法律規(guī)定和合同約定處理。2.違約處理：若一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定的違約責(zé)任追究對方的責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金、解除合同等。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：合同中出售商品或提供服務(wù)的一方。2.買受人：合同中購買商品或接受服務(wù)的一方。3.定金：為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保的性質(zhì)。4.首付款：購房者在購買房屋時支付的第一筆款項，通常是總房款的一部分。5.按揭貸款：購房者向銀行申請的，用于購買房產(chǎn)的貸款。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.違約金：合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。8.爭議解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。在實際生活中，商品房買賣合同可能會遇到一些特殊的應(yīng)用場合，下面是一些具體情況和相應(yīng)的補充條款建議，以及合同所需的附件列表。特殊情況與應(yīng)用場合：1.家庭遺產(chǎn)分配：應(yīng)用場合：家庭成員間因遺產(chǎn)分配需要購買或出售商品房。補充條款：家庭成員需提供相關(guān)遺產(chǎn)分配的法律文件和法院判決書，證明出售或購買行為的合法性。補充條款示例：“甲方應(yīng)提供經(jīng)公證的遺產(chǎn)分配協(xié)議或法院判決書，證明其對所售商品房擁有合法處置權(quán)?！?.公司或個人投資：應(yīng)用場合：企業(yè)或個人投資者購買商品房作為投資用途。補充條款：明確投資目的和未來可能的用途變更。補充條款示例：“乙方購買該商品房的目的為投資，并承諾在_______年內(nèi)不得改變其投資用途?！?.共有產(chǎn)權(quán)房屋：應(yīng)用場合：多方共有產(chǎn)權(quán)的商品房買賣。補充條款：明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及份額的轉(zhuǎn)讓條件。補充條款示例：“甲方為共有產(chǎn)權(quán)人之一，本次出售僅涉及甲方所持有的_______%份額，其他共有產(chǎn)權(quán)人已書面同意本次轉(zhuǎn)讓?！?.離婚財產(chǎn)分割：應(yīng)用場合：離婚時對共同財產(chǎn)中的商品房進行分割。補充條款：明確分割比例和后續(xù)處理方式。補充條款示例：“本商品房為甲乙雙方離婚財產(chǎn)分割的標的，雙方同意按照_______比例進行分割，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費?！焙贤韪郊斜恚?.甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件。2.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件。3.遺產(chǎn)分配相關(guān)法律文件（如適用）。4.共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（如適用）。5.離婚協(xié)議或法