房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購(gòu)房者）：____________________地址：____________________________身份證號(hào)：____________________第一條項(xiàng)目及房產(chǎn)基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4房產(chǎn)基本情況：（1）房產(chǎn)位置：__________（2）房產(chǎn)面積：__________（3）房產(chǎn)用途：__________（4）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________第二條房產(chǎn)價(jià)格及付款方式2.1房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。（1）定金：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，于本合同簽訂之日支付。（2）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，于____年____月____日前支付。（3）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，于____年____月____日前支付。第三條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.3如乙方對(duì)房產(chǎn)驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂《房屋交接書(shū)》，并辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后提供____年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)：____年（2）公共部位：____年（3）室內(nèi)裝修：____年4.3甲方應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，確保房產(chǎn)的正常使用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的房款及定金。（2）按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方。（3）按照本合同約定收取乙方的違約金。5.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。（2）按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方。（3）按照本合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付房款及定金。（2）按照本合同約定驗(yàn)收房產(chǎn)。（3）按照本合同約定要求甲方提供質(zhì)量保修服務(wù)。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房款及定金。（2）按照本合同約定驗(yàn)收房產(chǎn)。（3）按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方如未按本合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房款總額的____%的違約金。6.2乙方如未按本合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的____%的違約金。6.3雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開(kāi)發(fā)商）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方（購(gòu)房者）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方（開(kāi)發(fā)商）具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，乙方（購(gòu)房者）具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)位置、面積、用途等，確保信息與實(shí)際相符。3.價(jià)格及付款方式：明確房產(chǎn)價(jià)格及付款方式，包括定金、首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.交付及驗(yàn)收：約定房產(chǎn)交付的時(shí)間及驗(yàn)收程序，確保交付的房產(chǎn)符合約定條件。5.質(zhì)量及保修：明確保修期限和范圍，保障購(gòu)房者權(quán)益。6.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，建議雙方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行合同審查，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.信息核實(shí)：購(gòu)房者在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)信息，包括土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等。3.違約處理：若發(fā)生違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定處理，必要時(shí)可尋求法律援助。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.資質(zhì)：指開(kāi)發(fā)商依法取得的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.完全民事行為能力：指具有完全的行為能力，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。3.定金：合同當(dāng)事人為保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.保修：指開(kāi)發(fā)商對(duì)出售的房產(chǎn)在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)維修、保養(yǎng)的義務(wù)。6.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商方式解決爭(zhēng)議。7.訴訟：指合同雙方在無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，向人民法院提起的訴訟程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購(gòu)房者是首次購(gòu)房的年輕人或家庭“甲方應(yīng)提供購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于貸款政策解讀、購(gòu)房流程說(shuō)明等，以幫助乙方更好地理解購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)?！?.場(chǎng)合：購(gòu)房者用于投資或出租“甲方應(yīng)提供房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，包括未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)、租金水平等，以便乙方做出更明智的投資決策。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理出租相關(guān)的手續(xù)。”3.場(chǎng)合：購(gòu)房者對(duì)環(huán)保和智能家居有特別需求“甲方承諾在開(kāi)發(fā)過(guò)程中采用環(huán)保材料和智能家居系統(tǒng)，確保房產(chǎn)符合乙方的特殊需求，并在交付時(shí)提供相應(yīng)的使用和維護(hù)說(shuō)明?！?.場(chǎng)合：購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)的裝修風(fēng)格有個(gè)性化要求“甲方應(yīng)提供裝修風(fēng)格選擇服務(wù)，乙方有權(quán)在甲方提供的范圍內(nèi)選擇或定制裝修風(fēng)格，甲方應(yīng)確保裝修質(zhì)量和乙