標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同（精選32篇）

標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同篇1

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款

的合同。下面是小編整理的買賣合同范文，歡迎閱讀參考！甲方：

（以下簡稱甲方）負(fù)責(zé)人；乙方；

（以下簡稱乙方）負(fù)責(zé)人：

一、定貨規(guī)格乙方需向甲方訂購D精品果：

（1）76?80件；

（2）81?85件；

（3）81?90件；

（4）91以上的__件，按照乙方要求供貨，每箱精品果均為每件

一元，合計(jì)箱，總合計(jì)元。

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

L若乙方提前定貨，需向甲方，按照預(yù)定貨量總金額的50%的預(yù)交

定金，為乙方存放XX期限為年—月—日為止。

2.甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源，不得有假冒偽劣產(chǎn)品，

假一賠十。

3.甲方為乙方提供可靠物流服務(wù)，物流費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

三、違約責(zé)任

L按照定貨合同，乙方在預(yù)定期限內(nèi)不能履行合同，應(yīng)提前30天

通知甲方，乙方有權(quán)索取交給甲方的預(yù)付款。若期限結(jié)束，乙方未能履

行此合同，甲方有權(quán)不退還乙方的預(yù)付款，并追究乙方因此造成的全部

損失6

2.按照定貨合同，甲方在預(yù)定期限內(nèi)應(yīng)保質(zhì)保量，按時(shí)交貨。若甲

方在預(yù)定期限內(nèi)不能履行合同，應(yīng)提前30天通知乙方，并退還乙方的

預(yù)付款°若期限結(jié)束，甲方未能履行此合同，乙方有權(quán)索取交給甲方的

預(yù)付款，并追究甲方因此造成的全部損失。

四、法律效力

L本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減，需經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署

書面文件，作為本協(xié)議不可分割的組成部分，并和本協(xié)議具有一樣的法

律效力。

2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

4.因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通

過友好協(xié)商解決，如雙方協(xié)商仍不能達(dá)成一致意見時(shí)，則提交仲裁機(jī)構(gòu)。

甲方簽字：

乙方簽字：年—月—日

標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同篇2

公證書

（）一年第一號(hào)

申請(qǐng)人：_________________

甲方（預(yù)出售方）：______（全稱），營業(yè)執(zhí)照/社團(tuán)登記證號(hào)碼：

，住所：o

法定代表人：，職務(wù)：。

委托代表人：，職務(wù)：O

乙方（預(yù)購買方）：，男/女，_20xx年月______日出生,

住址：______或身份證件編號(hào)：0

標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同篇3

甲、乙雙方于_20xx年月日向本處申請(qǐng)辦理前面的《商

品房預(yù)售合同》公證。

經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預(yù)售合同》.甲、

乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力（注

①；如有代理人，應(yīng)寫明；代理人具有相應(yīng)的代理權(quán)）。

甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于，暫測建筑面積為平方

米，相應(yīng)占用的土地使用面積為平方米，系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、

開發(fā)的《》（注②;商品房的冠名）外銷/內(nèi)銷商品房。甲方對(duì)該

房屋期權(quán)持有（房屋土地管理部門全稱）頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》（編

號(hào)：）。該房屋期權(quán)至_20xx年_____月日在_______（房地

產(chǎn)登記部門全稱）查無預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)

可依法轉(zhuǎn)讓（注③：該房屋期權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制

的，證詞應(yīng)據(jù)實(shí)視情表述）。

甲、乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》意思表示真實(shí)。雙方在合同中

約定，甲方以（幣種）______（大寫）______元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明

確（注④：若房價(jià)款在訂立合同時(shí)已付清應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述）

依據(jù)上述事實(shí)，茲證明（甲方全稱）的法定代表人（或法定代

表人的代理人）

與______（乙方姓名）于20xx年______月______日在______（合同簽

訂地點(diǎn)）簽訂了前面的《商品房預(yù)售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合

《中華人民共和國民法典》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人

民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同

上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí)。

（注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞

應(yīng)視情表述;若合同經(jīng)境外公證、認(rèn)證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予

證明）。

該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章（或公證）之日起生效。

（注⑥：合同的生效證詞應(yīng)視情表述）

中華人民共和國—省—（縣）公證處

公證員：（簽名）

20xx年月日

標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同篇4

目錄

第1部分合同背景

第2部分廣告與樣品

第3部分房屋質(zhì)量

第4部分戶型空間

第5部分房屋面積

第6部分建筑設(shè)備

第7部分電氣部分

第8部分供暖與燃?xì)?/p>

第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

第10部分室內(nèi)環(huán)境

第11部分室外環(huán)境與綠化

第12部分社區(qū)及設(shè)施

第13部分價(jià)格付款

第14部分房屋交付

第15部分初步驗(yàn)收與保修

第16部分所有權(quán)證

第17部分前期物業(yè)管理

第18部分業(yè)主委員會(huì)

第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

第20部分抵押擔(dān)保

第21部分合同變更

第22部分合同終止與解除

第23部分退房程序

第24部分違約責(zé)任

第25部分買受人損失

第26部分爭議與其他

第27部分合同附件

第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

第1部分合同背景

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議，

為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華

人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)

信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

第2條文字定義

(1)合同中所稱合同、本合同、約定等系指目前出賣、買受雙方所

簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

(2)本合同中所稱房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出

賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

(3)本合同所稱本樓或者樓房系指買受人所購商品房所位于的樓

座；

(4)本合同中所稱小區(qū)、社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；

(5)本合同中所指退房，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退

還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)

(縣)路號(hào)樓層室，

目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有

單元層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于

單元層，朝向?yàn)閛

第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通

過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使

相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋

后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用,

以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除

合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受

人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談

判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)

（縣）路號(hào)）或者為買受人及買受人的代理人指定的

場所（市區(qū)（縣）路號(hào)），各方應(yīng)

在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。

第6條土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的

批準(zhǔn)文號(hào)為；;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：o本宗士

地原所有權(quán)人為：,原土地使用權(quán)人為：,國有土

地出讓合同編號(hào)為；;土地使用證號(hào)碼為；,土地

使用權(quán)期限為：年（自年月日

至年月日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：

（商業(yè)或住宅）。

第7條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用

證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年月

日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利

記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求

退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同

意退房但沒有同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;

出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價(jià)千分

之一的違約金6

第8條相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：，建

設(shè)工程規(guī)劃許可證：,建設(shè)用地規(guī)劃許可證：o施

工許可部門：,施工許可證：,開工證：o

建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：,建筑師姓名：，注冊(cè)建

筑師號(hào)碼:，總施工單位:，總監(jiān)理單位:0

第9條銷售許可；房屋銷售許可部門為；，房

屋銷售許可證：;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》

的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第10條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第樓

—戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目

的不能實(shí)現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂

的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償

責(zé)任為；每平方米支付元違約金，或者總額不低于10萬元的

補(bǔ)償款。

第11條商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：

作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收;

由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià),

第2部分廣告與樣品

第12條銷售廣告；買受人根據(jù)出賣人于年

月日刊登在報(bào)第版的廣告，參

考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），

與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符

合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉

及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布

的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品

中文字及圖案的描述。

第13條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)

使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如

實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3幅如果此等誤差顯然不利于買受人，則

買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按

日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購

買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與

裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對(duì)于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以

下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化，以物品價(jià)格與安

裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)

支付;

(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退

房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人

支付總房價(jià)千分之一的違約金.

第15條樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板

間，并且承諾在拆除樣板間時(shí)征得買受人的同意，否則將向買受人支付

5萬元賠償金。

第3部分房屋質(zhì)量

第16條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購房屋各

項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅

以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，

同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良

等級(jí)。

第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)

機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料

實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

第18條防震減災(zāi)；考慮到買受人所購房屋將可能在未來時(shí)間內(nèi)長

期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測試報(bào)告，以

使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房；

暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交

房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得

大于Oo1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過

政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;

暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交

房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第20條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下

水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解

除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),

修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第21條表面裂縫；出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻

壁表面平整，瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋

的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降

或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評(píng)估報(bào)告。如

果雙方無法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3

人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的

觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)

價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求

退房。

第22條住宅壽命;出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,

在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)

生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向

買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部

醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其

親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金°

第23條文件；考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的

安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸

的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備

案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

(1)施工單位的竣工報(bào)告；

(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；

(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；

(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；

(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；

(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；

(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；

(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告；

(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

(10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告°

第24條文件交付

(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述

文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的

違約金；

(2)如無法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫

不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,

并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第25條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒

布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為

出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各

項(xiàng)規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫

不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,

并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第26條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付

時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；當(dāng)買

受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不

能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房°

第27條質(zhì)量評(píng)價(jià)；出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;

買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商

品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià)，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊(cè)或登記;如出賣

人拒絕提供文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則

視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)解除合同要求退

房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總

房價(jià)千分之一的違約金。

第4部分戶型空間

第28條商品房戶型：室廳衛(wèi)

浴廁廚，本商品房使用率為:；

房屋層高：毫米;室內(nèi)凈高：毫米;立面圖中所列尺

寸如無特別說明均為凈高度。

第29條起居室尺寸；長度；寬度；高度；

其他：（毫米）。

第30條書房尺寸:長度:寬度:高度:

其他：（毫米）。

第31條臥室尺寸:長度:寬度:高度:

其他；（毫米）。

第32條衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：

其他；（毫米），

第33條廚房尺寸:長度:寬度:高度：

其他：（毫米）。

第34條陽臺(tái)尺寸:長度:寬度:高度:

其他：（毫米）。

第35條過道尺寸:長度:寬度;高度:

其他：（毫米）；套內(nèi)樓梯；長度：寬度：

高度；其他；（毫米

第36條重要門窗:長度:寬度:高度:

下沿距地面：（毫米）。

第37條貯藏空間:長度:寬度:高度:

其他：（毫米）。

第5部分房屋面積

第38條建筑面積

(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓?/p>

用面積之和；

(2)總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：

平方米，陽臺(tái)建筑面積；平方米，另室內(nèi)墻體面積為；

_________平方米。

第39條建筑面積變化

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方

米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的,

則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

(2)面積超出；買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于

平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)

據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記；

(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于

平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向

買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于

，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的

視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金；

(4)面積費(fèi)用；鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,

如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率

更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān);買受人同時(shí)有權(quán)不

支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增

加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利°

第40條分?jǐn)偟墓妹娣e

(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為

本樓提供公共服務(wù)的建筑面積；

(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存

有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件

的建筑不得計(jì)入公攤面積；

(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯

機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套

與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面

積的一半；

(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使

買受人無法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì);為保證交易的

公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積

的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。

第41條套內(nèi)建筑面積

(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽

臺(tái)建筑面積三者之和；

(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平

方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間

的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，

大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且

應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記；

⑷面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,

小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,

雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記；

(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比

都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建

筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用；

(6)比例減??；交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比

都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面

積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要

求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退

款方案中的一個(gè).

第42條套內(nèi)使用面積

(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室

等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；

(2)面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房面積

平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平

方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

第43條使用面積變化

(1)面積范圍；買受人所購商品房約定使用面積為平方

米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的,

則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于

平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)

據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記；

(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于

一平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向

買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第44條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購買面積之中,

出賣人將面積為：平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買

受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政

機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價(jià)的三倍與

按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。

第45條面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)

當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》

的測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容.

第46條測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管

理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資

格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款Q

第47條面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行

核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場上購買的米

尺等測量工具即可進(jìn)行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部

長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測量的，出賣人

有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)

主共同進(jìn)行測量。

第48條測量爭議；買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行

測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)

法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且

根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

第49條通知到場：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出

賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此

等通知可以通過電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真，出賣

人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?拒不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量。

第50條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與

出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人

有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，

并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

第51條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)

雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支

付總房價(jià)百分之一的違約金°

第6部分建筑設(shè)備

第52條用水供應(yīng)；出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源

由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為。出賣人在買受人入住時(shí)提供24小

時(shí)熱水，溫度為；價(jià)格o如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買

受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣

人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第53條排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可

以使用。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如

不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除

合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為

總房價(jià)的千分之一。

第54條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測試

數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，

導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)

任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，

以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。

如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人

應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第55條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。

所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)

且供買受人單獨(dú)使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕

支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前，視為商

品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人

暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分

之一的違約金。

第56條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，

型號(hào)為，額定載重量不得低于公斤，每部電梯服務(wù)

住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時(shí)使用電梯,

并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過3（或18）分鐘。如不能

達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同

要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約

金。

第57條電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或

其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求

出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

第58條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：;并在交

房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同

要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支

付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第7部分電氣部分

第59條電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供

電力供應(yīng)，并承諾絕對(duì)不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的

電力負(fù)荷KVA,計(jì)費(fèi)設(shè)備為,插座位置_________,

數(shù)量_________，供電平面圖，可使用時(shí)間；年

月日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同

要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支

付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第60條通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使

用時(shí)間為；年月日，如不能達(dá)到此要求,

則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則

出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第61條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：

，使用時(shí)間：年月0o如不能

達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同

要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約

金。

第8部分供暖與燃?xì)?/p>

第62條供暖設(shè)備；供暖設(shè)備名稱型號(hào)為；生

產(chǎn)企業(yè)：：適用標(biāo)準(zhǔn)：o安全使用時(shí)間20xx年，

出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)

品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣

量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量

o如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買

受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)

千分之一的違約金。

第64條暖氣計(jì)費(fèi)；暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式

及價(jià)格每月每平方米。

第65條使用時(shí)間：出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年

月日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人

有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向

買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一第66條燃?xì)?/p>

品質(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計(jì)量設(shè)備；計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格；

；燃?xì)獍踩b置為o

第67條使用時(shí)間；燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為年月

日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要

求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總

房價(jià)千分之i的千分之一。

第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)

《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限

量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有

害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及

地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑

材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

第69條施工標(biāo)準(zhǔn)與做法

(1)廳：地面—___，墻面_____—，天棚_____—，門窗

,其他

(2)房：地面________，墻面_____—，天棚_____—,門窗

,其他

(3)廚；地面________,墻面_______,天棚____—，門窗

,其他

(4)衛(wèi)：地面,墻面,天棚,門窗

_________，其他_________,

(5)其他：地面—_____,墻面_________，天棚―____，門窗

其他;

(6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

第70條裝修材料；出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)

準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)

廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不

限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人

達(dá)到安全居住、生活的目的。出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)

當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。

第71條材料價(jià)格：施工使用的材料和設(shè)備見

作為本合同附件的《主要材料報(bào)價(jià)單》、作為本合同附件的《輔助材料

報(bào)價(jià)單》，出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)

單》；出賣人應(yīng)在《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》

中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等

級(jí)、價(jià)格和數(shù)量

第72條裝修價(jià)款：該房屋工程總價(jià)款為元，其中材料費(fèi)

元、人工費(fèi)元、管理費(fèi)元、設(shè)計(jì)費(fèi)

元、垃圾清運(yùn)費(fèi)元、稅金________元、其他費(fèi)用

元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和

分項(xiàng)價(jià)款是出賣人的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的，買受人按預(yù)

算價(jià)格支付工程總價(jià)款;結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的，買受人按結(jié)算價(jià)格

支付工程總價(jià)款。出賣人對(duì)材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清

運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià)，不得超過本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場平均價(jià)格；出賣人在

本合同中的報(bào)價(jià)超過市場平均價(jià)格的，按市場平均價(jià)格結(jié)算;雙方對(duì)前

款所述的市場平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估，價(jià)格評(píng)

估部門的評(píng)估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。

第73條瑕疵補(bǔ)救；出賣人提供并己經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要

材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以

下列方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：

(1)買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；

(2)買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價(jià)單》

和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半

收取，原工期不變。

(3)玻璃幕墻；考慮到玻璃幕墻可能對(duì)室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，

出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除

買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價(jià)的千分之一每日

向買受人支付違約金。

第74條品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時(shí)將向買受人提供材料表與設(shè)

計(jì)圖，如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格，則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇最高

品質(zhì)的產(chǎn)品，而計(jì)價(jià)則由最低計(jì)價(jià)，例如：雙方如果沒有就門進(jìn)行約定,

則由買受人選擇價(jià)值5000元的門，則在最終結(jié)算時(shí)只能按元

計(jì)價(jià)，由出賣人做為對(duì)買受人的賠償6

第75條裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工

期、總價(jià)款、《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相應(yīng)變

化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。

第76條違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為年月

日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買

受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣

人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,

第10部分室內(nèi)環(huán)境

第77條健康保證；考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買受

人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均

依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì);如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷；如

不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除

合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違

約金.

第78條日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，

出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受

的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),

則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則

出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第79條自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全，系決定房

屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),

則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則

出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第80條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有

重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要

求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解

除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買

受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第81條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有

重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體

內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要

求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付

相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第82條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有

重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，

具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合

同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人

支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第83條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的

身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出

賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如

買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房

價(jià)千分之一的違約金。

第11部分室外環(huán)境與綠化

第84條周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從

本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理

站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商

品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生

油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

第85條采光保障；出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之

間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購房屋的采光;其間距

系數(shù)不得小于1。8,以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光

所照射。

第86條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何

非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如

買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房

價(jià)千分之一的違約金。

第87條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然

植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其

目的在于給買受人以心理二的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣

的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年.

第88條綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響，

出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應(yīng)低于北

京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之

比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時(shí)間：

年月日；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合

同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日

支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

第89條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)

在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭議的，可以隨機(jī)

選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果

未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第90條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不

高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。

如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解

除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總

房價(jià)的千分之一。

第91條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房

樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)

電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無

論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔(dān)

違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買

受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約

金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

第12部分社區(qū)及設(shè)施

第92條社區(qū)名稱；本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為:

,本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名

稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時(shí)

間內(nèi)始終使用的名稱為;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠

償給買受人總房價(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠

償。

第93條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具

體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用；如果需要支

付費(fèi)用則每月不超過元，且在買受人于年

月日時(shí)即開始使用°

第94條建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積

為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑

面積為平方米，重要指標(biāo)容積率為；;出賣人承諾

在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時(shí)投入使用，如果

本社區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè)，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

第95條施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程

幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時(shí)間與竣工時(shí)間

分別為：年月日和年

月Bo

第96條設(shè)施使用；社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活,、工作

方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買

受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第97條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人

提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配

套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為

標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責(zé)

任，其違約責(zé)任為每平方米元。

第98條公共設(shè)施：幼兒園個(gè)，面積為平方米,

交付使用時(shí)間：年月日；學(xué)校

個(gè)，其中小學(xué)個(gè)，中學(xué)個(gè)，面積為平方

米，交付使用時(shí)間：年月日；

醫(yī)院（級(jí)等）個(gè)，面積為平方

米，交付使用時(shí)間：年月日;

停車場個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：

年月日;郵局個(gè)，

交付使用時(shí)間：年月日；娛樂

設(shè)施;交付使用時(shí)間；年月日;

郵政交付使用時(shí)間：年月日；電話接通時(shí)

間：年月0O

第99條道路交通:交通公路等級(jí)為:公路寬度:

道路質(zhì)量：;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為

交付，交付使用時(shí)間年月日;本商品房可

使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買

受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

第100條居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在

買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平

面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的

建筑物或者構(gòu)筑物。

第101條商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以

利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第102條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城

市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)

規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時(shí)，買受人有

權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

第103條違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)

由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇

方法見本合同爭議解決中的約定，由其對(duì)此爭議做出仲裁裁定。

第104條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，

交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算，詳細(xì)條款見本合同的違約

責(zé)任;出賣人不能在寬限期(________B)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解

除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買

受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第13部分價(jià)格付款

第105條公平價(jià)格

(1)買受人所購房屋價(jià)格為(大寫：元)；

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給

其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的岐視或價(jià)

格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利；

(3)均價(jià)：出賣人承諾此樓的平均價(jià)格為(大寫：

元)，所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之

比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價(jià)并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出

賣人每平方米支付(大寫：元)的違約金°

第106條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將

全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向

出賣人支付房款；

(1)第一次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%,由買受人自行于簽訂合同時(shí)

支付；

(2)第二次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20樂由買受人通過貸款銀行于房

屋主體竣工后支付;

(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%,由買受人通過貸款銀行于全

部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付；

(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%,由買受人通過貸款銀行于房

屋全部裝修工程竣工后支付；

(5)第四次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%,由買受人通過銀行于房屋交

付使用且入住后支付°

第107條工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣

人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明

工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期

進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任,

第108條房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款

或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付

的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸

款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款

歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第14部分房屋交付

第109條交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保

證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第110條交付時(shí)間；商品房交付時(shí)間為年月

日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年月

_________Bo

第111條交付程序

(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

(2)書面簽收：買受人書面簽收收到入住通知書；

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收商品房鑰匙收到條；

(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)

節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；

(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出

賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條

件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價(jià)百分之一的賠償金；

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

第112條入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：

物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)

用，除此外無須支付任何費(fèi)用;買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明

確說明的費(fèi)用。

第113條買受人入住:考慮到買受人在入住前己經(jīng)支付了大量房款,

因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)

應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得

以任何理由阻礙買受人入住；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)

過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。

第114條交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室

內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)

構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)

行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收；建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)

量及其他驗(yàn)收。

第115條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，則買受人有權(quán)通知

出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)

出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。

第116條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有

房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修;如

果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進(jìn)入，并對(duì)房屋進(jìn)行管理

與控制。

第117條文件內(nèi)容；商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)

容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同

要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支

付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第15部分初步驗(yàn)收與保修

第118條初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無

法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與

驗(yàn)收是一個(gè)較長的過程，買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。

第119條保修內(nèi)容；主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部

分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)曖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)

容；出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保

證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)

能夠根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù);并承諾20xx年之內(nèi)

買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價(jià)格的20虬

第120條責(zé)任承擔(dān)；如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)

由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任

轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如

買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房

價(jià)千分之一的違約金。

第121條保修期間：年，從年月

日到年月日共計(jì)五年;不低于

建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)置維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期

不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算6

第122條故障排除：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>

達(dá)現(xiàn)場，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除

合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受

人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第16部