2025年住宅維修管理協(xié)議書(shū)一、協(xié)議背景為確保住宅小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施的正常運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就住宅維修管理事宜達(dá)成以下協(xié)議。二、協(xié)議主體甲方：____住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：____住宅小區(qū)物業(yè)管理公司三、維修管理范圍1.甲方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施的日常巡查、檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠。3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施的重大維修項(xiàng)目進(jìn)行審核，乙方按照甲方要求組織實(shí)施。四、維修管理責(zé)任1.甲方應(yīng)建立健全住宅小區(qū)房屋及公共設(shè)施維修管理制度，明確維修管理流程、責(zé)任人和維修標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照甲方制定的維修管理制度，認(rèn)真履行維修管理職責(zé)，確保住宅小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施的正常運(yùn)行。3.甲方應(yīng)定期對(duì)乙方維修管理工作進(jìn)行考核，對(duì)乙方的工作質(zhì)量、效率和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。五、維修費(fèi)用管理1.住宅小區(qū)房屋及公共設(shè)施維修費(fèi)用按照以下原則承擔(dān)：a)小修小補(bǔ)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；b)重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。2.甲方應(yīng)設(shè)立住宅維修基金，用于支付住宅小區(qū)房屋及公共設(shè)施的重大維修費(fèi)用。3.甲方應(yīng)按照住宅維修基金管理規(guī)定，合理使用維修基金，確保維修工作的順利進(jìn)行。六、維修質(zhì)量保障1.乙方應(yīng)保證維修質(zhì)量，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，確保維修效果達(dá)到甲方要求。2.乙方應(yīng)建立健全維修質(zhì)量保證體系，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量跟蹤，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不合格的維修項(xiàng)目要求乙方重新維修。七、維修服務(wù)時(shí)效1.乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后，____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。2.乙方應(yīng)確保維修項(xiàng)目在____小時(shí)內(nèi)完成，特殊情況可延長(zhǎng)至____小時(shí)。3.乙方應(yīng)定期對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。八、違約責(zé)任1.乙方未按照協(xié)議約定履行維修管理職責(zé)，造成住宅小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施損壞、損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按照協(xié)議約定支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施的維修服務(wù)。九、協(xié)議期限本協(xié)議自____年____月____日起生效，有效期為_(kāi)___年。協(xié)議到期后，雙方如無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：____住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方（蓋章）：____