外籍人士購房協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)結構：__________

4.房產(chǎn)權屬：__________

二、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方購買乙方房產(chǎn)的相關事宜，確保雙方權益得到保障。

三、合同背景

1.甲方為外籍人士，符合我國相關購房政策；

2.乙方為房產(chǎn)所有權人，自愿將房產(chǎn)出售給甲方。

四、合同生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，合同終止。

五、其他約定

1.甲方在簽訂本協(xié)議后，應按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理購房手續(xù)；

2.乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

特此協(xié)議。

雙方的責任和義務：

編號：__________

一、賣方（乙方）的責任和義務：

1.乙方應保證所出售的房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬爭議，并有權合法出售該房產(chǎn)。

2.乙方應向甲方提供房產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、房屋所有權登記證明等，確保信息的真實性和準確性。

3.乙方應確保房產(chǎn)在交易過程中不存在任何未了結的法律訴訟、行政處罰或其他法律風險。

4.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

5.乙方應按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量要求，向甲方交付房產(chǎn)。

6.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，退還甲方已支付的定金或預付款。

7.乙方應遵守國家關于外籍人士購房的相關法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

二、買方（甲方）的責任和義務：

1.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式支付購房款項。

2.甲方應在簽訂合同前，自行了解并遵守我國關于外籍人士購房的相關法律法規(guī)。

3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，辦理完所有購房手續(xù)，包括但不限于簽證、居留許可等。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量要求接收房產(chǎn)。

5.甲方在簽訂合同后，如因個人原因放棄購房，應承擔相應的違約責任。

6.甲方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，應及時通知乙方，并協(xié)商解決。

7.甲方應遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途或結構。

三、雙方的共同責任和義務：

1.雙方應遵循誠實信用原則，履行合同約定的各項義務。

2.雙方應積極配合對方辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)，確保交易順利進行。

3.雙方應妥善保管合同及相關文件，不得泄露給第三方。

4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.本合同項下房產(chǎn)的購買總價為人民幣__________元整（大寫：_____________________）。

2.本合同總金額包括但不限于房產(chǎn)本身的價格、相關稅費、中介服務費等所有交易成本。

二、支付方式

1.定金支付：

a.甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為定金。

b.定金支付后，如甲方單方面解除合同，定金不予退還；如乙方單方面解除合同，乙方應雙倍返還定金。

2.首付款支付：

a.甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為首付款。

b.首付款支付后，視為甲方對房產(chǎn)的購買承諾。

3.尾款支付：

a.甲方應在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房款，即人民幣__________元。

b.尾款支付前，乙方應確保所有影響房產(chǎn)過戶的手續(xù)均已辦理完畢，且房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。

4.額外費用支付：

a.除本合同約定的總金額外，甲方還應承擔因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費、中介服務費等。

b.甲方應在收到相關費用明細后__________個工作日內(nèi)支付上述額外費用。

三、支付條件

1.甲方支付定金和首付款時，應提供支付憑證，乙方應予以確認。

2.甲方支付尾款時，乙方應提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件和證明，確保過戶手續(xù)的順利進行。

3.乙方在收到甲方支付的款項后，應及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票。

四、資金監(jiān)管

1.為確保交易安全，雙方可協(xié)商設立資金監(jiān)管賬戶，所有款項的支付均通過該賬戶進行。

2.資金監(jiān)管賬戶的具體開設和操作細節(jié)，雙方應另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

五、違約責任

1.如甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期款項_________%的違約金。

2.如乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期天數(shù)房產(chǎn)日租金_________%的違約金。

本合同金額與支付方式條款為雙方權利義務的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.如甲方違反本合同約定，未按時支付定金、首付款或尾款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于逾期款項_________%的違約金。

2.如乙方違反本合同約定，未按時交付房產(chǎn)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于逾期天數(shù)房產(chǎn)日租金_________%的違約金。

3.如甲方或乙方因違反合同約定給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理維權費用。

4.如因甲方或乙方的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權要求解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構應為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為第一審法院。

五、其他

1.本合同項下任何一方在爭議解決過程中的行為不應被視為放棄其在本合同項下的權利。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同及其補充協(xié)議的任何修改、補充或變更，均應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應按照約定完成所有必要的審批、登記等手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方另有書面約定。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.合同的終止可因以下原因發(fā)生：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同；

e.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。

3.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項結算等。

四、通知

1.本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送，并按照雙方在合同中約定的地址進行送達。

2.通知自送達之日起視為送達完畢。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件導致合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。

六、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同及其附則構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本合同及其附則的任何部分不得被任何一方以任何形式修改或廢除，除非雙方另有書面約定。

3.本合同及其附則的標題僅為方便查閱，不構成合同條款的解釋依據(jù)。

特此附則。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)資料

a.房產(chǎn)證復印件

b.土地使用權證復印件

c.房屋所有權登記證明復印件

d.房產(chǎn)測繪圖

2.購房需求文檔

a.甲方購房需求書

b.乙方房產(chǎn)信息清單

3.技術規(guī)格與質(zhì)量標準

a.房產(chǎn)裝修材料清單

b.房產(chǎn)設施設備技術規(guī)格

4.中介服務合同

a.中介服務合同副本

5.其他相關文件

a.相關法律法規(guī)文件

b.交