融僑成都金牛區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)文本Conceptualplanning

and

design

of

Jinniu

plotproject

inChengdu04/03/2021WESTERN

CParksid成

都慢

生

活時(shí)尚FASION包容TOLERANCE休閑LEISURE西

貴天府之一地文澤運(yùn)千重塑

城西之榮耀圈圈層層生生活活CIRCLE

LIFECIRCLE

LIFE西貴文化品味生活方式崇尚自然星光森林STAR

FOREST風(fēng)雨棋院靜思堂童語(yǔ)溪水茶敘臺(tái)浣花草堂天府書閣漫云石磯童語(yǔ)溪水PLAYING

IN

WATER童語(yǔ)溪水PLAYING

IN

WATER天府書閣READINGAREA原野STARLIGHT

H綠野星光STARLIGHT

HARANO靜思堂靜思堂童語(yǔ)溪水茶敘臺(tái)風(fēng)雨棋院童語(yǔ)溪水浣花草堂涴花草堂天府書閣茶敘臺(tái)漫云石磯漫云石磯涴花草堂天空院墅SKYVILLA中國(guó)傳統(tǒng)院墅格局后院廳堂前院后院廳堂前院前院廳堂后院前院廳堂后院天空院墅

巔峰生活前廳后NORTH

PEAKRiverside01Design西城之巔WESTERN

CITYWESTERN

CParksid方向一

巔峰city方向二鉆石會(huì)所DIAMOND

CLUB圈層社交健康社交文化社CIRCLEHEALTHCULTR標(biāo)志性立面標(biāo)志性立面社區(qū)主入口會(huì)所泳池下沉庭院出租車下客路線停車路線售樓處首層平面步行入售樓處路線參觀樣板房路線大區(qū)景觀路線人行入小區(qū)路線大區(qū)景觀人行入小區(qū)下落客步行入售樓處停車售樓處B1層平面售樓流線會(huì)所B1層平面（售樓處后期改造）重塑榮耀

五大加持1.圈層格調(diào)2.星致森林3.天空院墅4.西城之巔5.鉆石會(huì)所融僑成都金牛區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)文本Conceptualplanning

and

design

of

Jinniu

plotproject

inChengdu04/06/2020規(guī)劃推演

技術(shù)落地WESTERN

CParksid位于二環(huán)和三環(huán)之間，“三橫三縱三軌道”交通體系，周邊地鐵2、6、7號(hào)線圍繞，交通發(fā)達(dá)便利。交通分析金府路站項(xiàng)目地塊幼兒園機(jī)場(chǎng)方向金牛公園茶店子站市中心方向規(guī)劃條件交通分析用地面積：26942.25㎡計(jì)容面積：80826㎡用地類型

R21容積率：3.0建筑密度≤25%建筑限高：123m基地提供地下停車庫(kù)1處；提供機(jī)動(dòng)車公共停車位不小于230個(gè)金牛醫(yī)院幼兒園規(guī)劃條件用地面積：6687.95㎡建筑密度≤35%26942.25㎡配建幼兒園金牛公園對(duì)自然景觀和城市景觀的充分利用，將對(duì)規(guī)劃形態(tài)和朝向產(chǎn)生重大影響城市景觀醫(yī)院及家屬樓城市景觀SITE城市景觀成都市青少年活動(dòng)中心/西南交通大學(xué)待開發(fā)地塊自然景觀金牛公園/茶文化公園/金牛游園待開發(fā)地塊時(shí)代天境模擬建筑德商新希望·國(guó)賓天璽城市景觀龍湖成都西宸天街購(gòu)物中心視線分析120M80M50M24M80-120M50-80M24-50M0-50M視野遮擋范圍SITE西南方向·80M以上可見金牛公園等綠地景觀。·80M以下可見學(xué)校用地。NSITE西南方向整體視野開闊，是景觀最佳朝向，自然景觀較好，考慮作為住宅的主要視野方向。視線分析120M80M50M24M80-120M50-80M24-50M0-50M金牛醫(yī)院SITE視野遮擋范圍西北方向·120M

以上醫(yī)院的視線遮擋較小?！?4-80M

已建成的金牛醫(yī)院和家屬樓對(duì)視線影響較大，北面小區(qū)規(guī)劃密度較高，對(duì)視線有一定影響。NSITE考慮布置租賃住房及配套。視線分析120M80-120M50-80M80M50M24M24-50M0-50MSITE視野遮擋范圍東北方向·120M

以上視野較為開闊，城市景觀較好。NSITE·120M

以下建筑密度大，多為高層，對(duì)視線遮擋嚴(yán)重，界面較為擁堵。考慮布置較小戶型。視線分析120M80-120M50-80M80M50M24M24-50M0-50M待開發(fā)地塊，城市界面無法控制待開發(fā)地塊SITE視野遮擋范圍待開發(fā)地塊東南方向·24M以上東南方向?yàn)榇_發(fā)地塊，城市界面無法控制，暫定為無景觀界面。NSITE待開發(fā)地塊「基地的西南方向視野開闊，作為住宅主視域面」定量問題控制123米航空限高：0.1+3.1*38+5.1=123m商品房做6棟超高層控制100米建筑高度：0.1+3.1*32+0.6=99.9m商品房做7棟高層六棟超高層方向推演step1:與街道平行布置step2:旋轉(zhuǎn)建筑角度，增強(qiáng)組團(tuán)向心性step3:西側(cè)主視野面打開，城市景觀引入step4:調(diào)整各樓棟角度，使更多樓棟享有城市景觀；設(shè)置租賃用房七棟高層方向推演step1:與街道平行布置step2:旋轉(zhuǎn)建筑角度，增強(qiáng)組團(tuán)向心性step3:西側(cè)主視野面打開，城市景觀引入step4:調(diào)整各樓棟角度，使更多樓棟享有城市景觀；設(shè)置租賃用房?jī)煞较驑情g距和空間對(duì)比6棟

123米7棟

100米規(guī)劃空間：超高層樓間距或者面寬會(huì)增加景觀空間：超高層景觀會(huì)顯壓抑，避難層利用：超高層利用避難層設(shè)置空中會(huì)所，成本增加綜上：考慮限價(jià)政策的存在，綜合評(píng)價(jià)，建議采用七棟高層方案兩方向?qū)Ρ?棟

123米7棟

100米得房率：超高層單戶得房率比高層低約2~3%經(jīng)濟(jì)性：超高層需做兩層避難層，經(jīng)濟(jì)性較差景觀利用：七棟高層方案與六棟超高層方案，均可以開放西側(cè)景觀口，景觀資源均可得到充分利用。綜上：考慮限價(jià)政策的存在，綜合評(píng)價(jià)，建議采用七棟高層方案租賃用房選址租賃住宅租賃住宅租賃住宅優(yōu)點(diǎn)：租賃住宅不占用景觀資源，對(duì)商品房影響小，且臨道路便于單獨(dú)設(shè)置出入口，便于管理。缺點(diǎn)：租賃住宅占用西側(cè)一線景觀位置缺點(diǎn)：租賃住宅占用西側(cè)一線景觀位置租賃住宅租賃住宅租賃住宅缺點(diǎn)：租賃住宅在商品房中間，有一定干擾缺點(diǎn)：租賃住宅不臨道路，不利于單獨(dú)設(shè)出入口管理；租賃住宅在商品房中間，有一定干擾。缺點(diǎn)：租賃住宅位于街角，不利于單獨(dú)設(shè)出入口管理?？偲矫鎴D融僑成都金牛區(qū)40畝項(xiàng)目項(xiàng)目名稱用地面積單位數(shù)值備注12㎡26942.25地上計(jì)容面積+架空層+地下建筑面積總建筑面積㎡㎡119457.6580826.00不大于80826㎡且不小于計(jì)容建筑面積26942㎡商品房建筑面積租賃用房建筑面積計(jì)容配套公建建筑面積㎡㎡㎡78181.222424.78220.003%租賃住宅其中其中總建筑面積3‰且不小于400㎡，地上不低于50%物業(yè)管理用房(地上)㎡200.00其中門衛(wèi)不計(jì)容建筑面積架空層公共活動(dòng)空間地下建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡20.002606.002606.0037395.651236.0033624.65其中地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)住宅建筑面積0.8‰且不小垃圾房㎡65.00于20㎡其中物業(yè)管理用房（地下）市政公共設(shè)施用房㎡㎡200.0070.00總建筑面積3‰且不小于400㎡，地上不低于50%地下會(huì)所㎡2200.00（估算，以人防提供數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）十層及以上或基礎(chǔ)2606.00

埋深三米及以上，應(yīng)當(dāng)修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室包含人防地下室㎡34容積率總建筑密度3.0010%10%2606.002606.0030%420不大于25%住宅建筑密度總建筑基底面積住宅建筑基底面積綠地率5㎡㎡㎡戶輛輛輛輛輛輛其中68總戶數(shù)10機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位11730地下停車位1173939商品房停車位租賃用房停車位配套設(shè)施停車位0其中其中4不少于230個(gè)地下公共停車公共停車位輛輛230位按人防單車位指標(biāo)42㎡/輛估算其中人防車位63.0011非機(jī)動(dòng)車停車位地上非機(jī)動(dòng)車停車位地下非機(jī)動(dòng)車停車位商品房停車位輛輛輛輛輛輛824.00082478237其中其中

租賃用房停車位配套設(shè)施停車位5每3萬居住面積，設(shè)置1501213全民健身活動(dòng)場(chǎng)所建筑限高㎡404.13㎡全民健身活動(dòng)場(chǎng)地航空限高623m，實(shí)際可建高度123米景觀視野Urbanlandscape城市景觀大戶型坐擁城市景觀，俯瞰天府之國(guó)；樓王棟尊享全視野景觀，穩(wěn)坐城市“C位”城市景觀Urbanlandscape景觀視野Garden

landscape花園景觀超大尺度花園，百米無遮擋視線花園景觀Gardenlandscape戶型分布租賃住房165戶型195戶型165戶型195戶型165戶型165戶型235戶型165戶型195戶型235戶型195戶型165戶型租賃住房融僑成都金牛區(qū)40畝項(xiàng)目戶型面積167戶數(shù)戶型配比面積面積比51.3%30.4%高層T2高層T224012057.14%28.57%40081.2223760.00198高層T26014.29%14340.0018.3%239合計(jì)420100.00%78181.22100.0%流線分析Traffic

flow

line車行流線公共停車主出入口小區(qū)停車主出入口小區(qū)停車主出入口地庫(kù)出入口Entranceandexitof

basement車行流線Traffic

flow

line流線分析Pedestrianflow

line人行流線次入口及租賃住房口Secondary

entrance主入口Main

entrance人行流線Pedestrianflow

line消防分析消防登高面Firefighting

face消防出入口Firefighting

access消防車道Firelane配套分析消控室（地下）垃圾房（地下）垃圾房（地下）㎡65.00物業(yè)管理用房（地上）㎡

200.00㎡

200.00（含30㎡業(yè)主委員會(huì)）物業(yè)管理用房（地下）市政公共設(shè)施用房（地下）消控室㎡㎡70.0075.00市政設(shè)施用房（地下）物管用房（地上）物管用房（地下）日照分析日照分析日照情況：界內(nèi)界外住宅滿足大寒日一小時(shí)日照要求。7H≤日照時(shí)間6H≤日照時(shí)間＜7H5H≤日照時(shí)間＜6H4H≤日照時(shí)間＜5H3H≤日照時(shí)間＜4H2H≤日照時(shí)間＜3H1H≤日照時(shí)間＜2H日照時(shí)間＜1H地庫(kù)平面圖地下建筑面積：37395.65㎡公共停車位區(qū)域地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：1236.00㎡地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：33624.65垃圾房面積：65.00㎡物業(yè)管理用房（地下）面積：200.00㎡市政公共設(shè)施用房面積：70.00㎡地下會(huì)所面積：2200.00㎡包含人防地下室：2606.00㎡總停車位數(shù)：1173輛地上停車位：0輛地下停車位：1173輛其中：商品房停車位：939輛租賃用房停車位：0輛配套設(shè)施停車位：4輛公共停車位：230輛人防車位：63輛非機(jī)動(dòng)車停車位：824輛其中：人防區(qū)地上非機(jī)動(dòng)車停車位：0輛地下非機(jī)動(dòng)車停車位：824輛其中：地下一層平面圖（本層建筑面積18939.50㎡）商品房停車位：782輛租賃用房停車位：37輛配套設(shè)施停車位：5輛地庫(kù)平面圖地下建筑面積：37395.65㎡地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：1236.00㎡地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：33624.65垃圾房面積：65.00㎡物業(yè)管理用房（地下）面積：200.00㎡市政公共設(shè)施用房面積：70.00㎡地下會(huì)所面積：2200.00㎡包含人防地下室：2606.00㎡總停車位數(shù)：1173輛地上停車位：0輛地下停車位：1173輛其中：商品房停車位：939輛租賃用房停車位：0輛配套設(shè)施停車位：4輛公共停車位：230輛人防車位：63輛非機(jī)動(dòng)車停車位：824輛其中：地上非機(jī)動(dòng)車停車位：0輛地下非機(jī)動(dòng)車停車位：824輛其中：地下二層平面圖（本層建筑面積16056.15㎡）商品房停車位：782輛租賃用房停車位：37輛配套設(shè)施停車位：5輛產(chǎn)品篇陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送策略測(cè)繪內(nèi)部控制條文成都兩層通高陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃計(jì)一半；為了規(guī)避無上蓋認(rèn)定，但在需要加永久性雨棚，來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)測(cè)繪也計(jì)算一半面積！類似項(xiàng)目操作案例雨棚雨棚后期作為觀景陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送給上層235競(jìng)品分析德商新希望·國(guó)賓天璽4+1房2廳3衛(wèi)

240㎡德商錦江天璽4+1房2廳3衛(wèi)

230

㎡270°中鐵

西派浣花4房2廳3衛(wèi)

245

㎡麓玥府3+1房2廳3衛(wèi)

235

㎡本案戶型5房2廳5衛(wèi)

239㎡

超大尺度空中花園

客廳三方向開敞景觀

全套房設(shè)計(jì)，每間臥室均有獨(dú)立衛(wèi)生間

20米超大面寬

大面寬豪華主臥套，雙衣帽間

中西雙廚房產(chǎn)品比肩世界頂級(jí)豪宅北陽(yáng)臺(tái)餐廚臥室洄游融廳270度觀景面島式西廚電梯廳玄關(guān)次臥客廳