2024年6,031.76,031.78,793.88,793.89,335.59,335.5武漢深圳10,987.914,721.014,721.022,150.025,934.3南寧南寧2.2%4.1%4.1%0.2%2.2%2.2%3.8%5.1%5.1%2.4%2.4%3.5%3.5%部分?jǐn)?shù)據(jù)暫未從公開渠道獲取資料來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局、戴德梁行研究部2.0%-0.9%-0.4%2.0%4.7%5.2%0.1%0.7%894.1532.71,048.5961.51,051.31,377.41,882.71,779.0城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)南寧南寧武漢34,83559,61559,61554,71254,71254,27154,27147,19147,19166,25066,250廣州深圳-26.8%-26.8%-14.0%-14.0%-28.0%-28.0%-9.9%-9.9%-5.0%-5.0%-10.0%-10.0%-12.0%-12.0%//青秀區(qū)南寧市通暢貿(mào)易有限2024年2商業(yè)(旅館用地)4,420.22青秀區(qū)昆明邦輝置業(yè)有限公司2024年3城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地青秀區(qū)項(xiàng)目管理有限公司2024年5商業(yè)用地(零售商業(yè)用地)廣西華宏房地產(chǎn)有限2024年6城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地限公司商業(yè)用地城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地興寧區(qū)南寧市財盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2024年12月商務(wù)金融、商業(yè)(零售商業(yè)、旅館)用地青秀區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地資料來源:南寧市自然資源局、戴德梁行研究部主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率550,000450,000350,000250,000150,00050,000-50,00020132014201520162017201820192020202120222023202460%50%40%30%20%0%mm新增供應(yīng)mm凈吸納量——空置率3,025,102167,32851.742.2%-10,405↑↑↓↑↓注:此表為年度指標(biāo)806040200注1:此表為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo);凈吸納量自2017年開始統(tǒng)計(jì),空置率自2016年開始統(tǒng)計(jì);201620172018201920202021202220232024注2:本報告所提之租金為位于中層的甲級寫字樓租金面價、合同租金,并未依據(jù)免租期、裝補(bǔ)等租賃成本因素進(jìn)行折算。資料來源:戴德梁行研究部四大核心區(qū)域總存量平方米平方米金湖板塊33.936.4%南湖板塊58.934.9%鳳嶺板塊63.836.6%五象新區(qū)42.947.9%注:本報告所提之租金為位于中層的甲級寫字樓租金面價、合同租金,并未依據(jù)免租期、裝補(bǔ)等租賃成本因素進(jìn)行折算。資料來源:戴德梁行研究部未來供應(yīng)(2025-2027)平方米0資料來源:戴德梁行研究部鳳嶺板塊五象新區(qū)金湖板塊南湖板塊租賃成交主要租賃交易龍光世紀(jì)A塔·中心華潤大廈A座合景國際金融廣場五洲交通大廈鳳嶺北京抖音信息服務(wù)有限公司啟禾創(chuàng)業(yè)基地五象龍光世紀(jì)A塔·中心華潤大廈A座合景國際金融廣場五洲交通大廈鳳嶺北京抖音信息服務(wù)有限公司啟禾創(chuàng)業(yè)基地五象鳳嶺龍?jiān)措娏ξ逑竽衬茉垂疚逑笾姓x國際資料來源:戴德梁行研究部;交易面積取近似值酒店餐飲文化娛樂酒店餐飲文化娛樂房地產(chǎn)及建筑房地產(chǎn)及建筑其它其它15.4%(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)注:以成交面積計(jì)市場總結(jié)概況?2024年,南寧甲級寫字樓市場迎來了167,328平方米的新增供應(yīng),全市甲級寫字樓存量增加至303萬平方米。新增供應(yīng)均集中在五象新區(qū),有效促進(jìn)了該片區(qū)商務(wù)氛圍的完善和成熟。?企業(yè)對未來預(yù)期謹(jǐn)慎導(dǎo)致市場整體活躍度欠佳,同時成本驅(qū)動下企業(yè)從甲級寫字樓搬遷至其它類型樓宇的情況在過去一年有所增加受需求不振以及新增供應(yīng)影響,全市甲級寫字樓空置率同比上升3.7個百分點(diǎn)至42.2%租金亦延續(xù)下行趨勢,較2023年末下跌9.3%至51.7元每月每平方米?本年度南寧甲級辦公空間租賃需求主要來自專業(yè)服務(wù)業(yè)TMT和金融,分別源類企業(yè)成交面積占比較2023年有較明顯抬升將階段性拉高全市空置率;而2026年后,新增供應(yīng)將放緩,這將有助于存量項(xiàng)目的去化。?2025年,南寧甲級寫字樓仍將在租戶市場下運(yùn)行,業(yè)主方持續(xù)承壓完善的服務(wù)和強(qiáng)大的招商能力是業(yè)主應(yīng)對挑戰(zhàn)的關(guān)鍵。?南寧甲級寫字樓市場需求的提振還有賴于經(jīng)濟(jì)基本面的改善。同時,在國內(nèi)企業(yè)出海尋求機(jī)會的大趨勢下,南寧也有望成為不少國內(nèi)企業(yè)出海東南亞的重要通道。主要市場指標(biāo)300,00016%250,000200,000150,000100,00050,0000H12021H22021H12022H2H12021H22021H12022H22022H12023H22023H12024H220248%6%4%2%1,983,200205,200248.013.8%123,050↑↑↓↑↑注:此表為年度指標(biāo)500400300200-50,0000%200mm新增供應(yīng)mm新增供應(yīng)凈吸納量空置率注2:注2:平均租金取優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?按使用面積計(jì)算,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。資料來源:戴德梁行研究部H12021H22021H12022H22022H12023H22023H12024H22024五大核心商圈總存量平方米平方米//鳳嶺商圈83.4355.78.4%朝陽商圈25.423.0%江南商圈35.0243.321.0%北湖商圈28.5246.710.2%五象商圈26.016.1%注:平均租金取優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?按使用面積計(jì)算,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。資料來源:戴德梁行研究部未來供應(yīng)(2025-2027)平方米02025F鳳嶺商圈朝陽商圈江南商圈北湖商圈五象商圈資料來源:戴德梁行研究部未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕城西萬達(dá)北湖商圈谷子大叔路橋融創(chuàng)茂北湖商圈脫兔車集南寧萬象城鳳嶺商圈大疆資料來源:戴德梁行研究部;交易面積取近似值0五象商圈w江南商圈鳳嶺商圈n朝陽商圈北湖商圈市場總結(jié)概況萬達(dá)新增供應(yīng)推動南寧優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量面積上升至198.3萬平方米全市空置率較2023年末上升3.0個百分點(diǎn)至13.8%,租金則下降0.8%至每月每平?路橋融創(chuàng)茂位于南寧老城中心區(qū),是南寧城市更新項(xiàng)目的代表。該項(xiàng)目填補(bǔ)了區(qū)域大型商業(yè)的空白,為周邊家庭逛街、聚會提供了新去處,也讓老城煥發(fā)出了新活力城西萬達(dá)周邊大學(xué)眾多,定位cc潮玩"旨在吸引更多年輕人前來消費(fèi)體驗(yàn)。兩大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目對品牌有較強(qiáng)的吸引力,推動全年凈吸納量回?需求方面,平價餐飲潮玩類業(yè)態(tài)擴(kuò)張較快。"潮玩"相關(guān)的業(yè)態(tài)中,既有以體驗(yàn)為主的如CCTEDAY潮玩互動中心壹零壹潮漫電玩城,也有以零售為主的如谷子大叔熊貓吃谷。?2025-2027年,南寧優(yōu)質(zhì)零售市場預(yù)計(jì)將有66.3萬平方米的新增供應(yīng)投入使用,新增供應(yīng)分布于五象商圈鳳嶺商圈和北湖商圈。?路橋融創(chuàng)茂作為南寧城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目,為南寧其它的城市更新提供了良好的范例,也為后續(xù)南寧開展存量資產(chǎn)盤活注入了信心同時,南寧于2024年開業(yè)的兩個項(xiàng)目均采用輕資產(chǎn)運(yùn)營模式,說明南寧在商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理優(yōu)化方面,+"至10月,南寧市接待入境過夜游客同比增長119.84%,實(shí)現(xiàn)國際旅游(外匯)收入同比增長86.55%旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對南寧未來商業(yè)