2024年第四季度武漢第三產(chǎn)業(yè)增長率東莞深圳深圳廈門南寧東莞城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)2023年人口(萬)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速資料來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局,戴德梁行研究部思明區(qū)梅園(廈門)酒店管理有限公司2024年第四季度酒店湖里區(qū)兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024年第四季度住宅/商業(yè)/其他海滄區(qū)2024年第四季度住宅/商業(yè)/其他集美區(qū)廈門聯(lián)欣泰投資有限公司第四季度其他翔安區(qū)廈門山悅地產(chǎn)有限公司2024年第四季度住宅/商業(yè)/其他思明區(qū)廈門松泰礦業(yè)有限公司2024年第四季度辦公/商業(yè)湖里區(qū)廈門安踏群鯉體育用品有限公司2024年第四季度保租房/辦公/酒店/體育館資料來源:廈門市自然資源和規(guī)劃局、戴德梁行研究部湖里區(qū)廈門兆匯毒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024年第四季度住宅/商業(yè)/其他集美區(qū)廈門添越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024年第四季度住宅/商業(yè)/其他翔安區(qū)廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門坤煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(聯(lián)合競買)2024年第四季度住宅/商業(yè)/其他翔安區(qū)廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、福州象嶼置業(yè)有限公司、廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司(聯(lián)合競買)2024年第四季度住宅/商業(yè)/其他資料來源:廈門市自然資源和規(guī)劃局、戴德梁行研究部主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率0201320142015201620172018201920202021202220232024mm新增供應(yīng)mm凈吸納量——空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo)資料來源:戴德梁行研究部//↑↑↓↑↑注:此表為單季指標(biāo)五大核心區(qū)域總存量平方平方米米兩岸貿(mào)易中心兩岸金融中心注:"平均租金"指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)資料來源:戴德梁行研究部A10鷺江道m(xù)濱南濱北m兩岸貿(mào)易中心兩岸金融中心島外注:F表示預(yù)測值。資料來源:戴德梁行研究部租賃成交主要租賃交易中建海峽(福建)設(shè)計(jì)院有限公司北京錢袋寶支付技術(shù)有限公司廈門酷猴在線科技有限公司海上世界A座兩岸貿(mào)易中心中建海峽(福建)設(shè)計(jì)院有限公司北京錢袋寶支付技術(shù)有限公司廈門酷猴在線科技有限公司海上世界A座兩岸貿(mào)易中心濱南濱北SM國際中心濱南濱北SM國際中心濱南濱北福建糖巢供應(yīng)鏈有限公司沃爾瑪商城管理(深圳)有限公司廈門分公司海上世界A座資料來源:戴德梁行研究部(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)注:以成交面積計(jì)市場總結(jié)概況項(xiàng)目的交付入市,全市甲級(jí)寫字樓存量增加至157萬平方米。?單四季度凈吸納量錄得19,646.0平方米的近兩年高值,在供應(yīng)放大的前提下其更低的租金對(duì)片區(qū),乃至全市租金施加了更為顯著的擠壓作用,其所處的濱南濱北片區(qū)租金環(huán)比出現(xiàn)11.3%的大幅下降,而全市平均租金亦環(huán)比下降?專業(yè)服務(wù),及TMT機(jī)構(gòu)主導(dǎo)市場成交在降本增效的大環(huán)境下,新增需求乏力,既有租戶流向更具性價(jià)比的其他片區(qū),甚至非甲項(xiàng)目的趨勢仍將延續(xù),存量項(xiàng)目之間的競爭仍然嚴(yán)峻。?在租戶主導(dǎo)型的市場環(huán)境下,業(yè)主除了通過加強(qiáng)資產(chǎn)管理、調(diào)整租賃策略爭取租戶之外,改造空置空間導(dǎo)入辦公甚至商業(yè)配套,調(diào)整局部用途改造成酒店或者租賃公寓,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化也在成為一種手段。片區(qū)占比65.6%,主要集中在新興的廈門國際商務(wù)核心區(qū)及五通-高林的"大廈之門"片區(qū),代表項(xiàng)目包括英藍(lán)國際中心,廈門國際商務(wù)核心區(qū),及金磚創(chuàng)新基地總部區(qū)。主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率02013201320142015201620172018201920202021202220232024mm新增供應(yīng)凈吸納量空置率//↑↑↓↓↑注:此表為單季指標(biāo)平均租金水平注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo);租金為優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層平均租金0201320142015201620172018201920202021202220232024資料來源:戴德梁行研究部六大核心商圈總存量平方平方米米//--湖邊水庫注:"平均租金"取優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?按使用面積計(jì)算,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。資料來源:戴德梁行研究部SMSM平方米0TODTOD·K11Select2025F2026Fm中山路蓮坂火車站SM五緣灣-湖邊水庫兩岸金融中心島外注:F表示預(yù)測值。資料來源:戴德梁行研究部未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕大悅城大悅城灣悅城大悅城-島外超級(jí)安踏駱駝戶外運(yùn)動(dòng)城0新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)n中山路蓮坂火車站nSMn五緣灣湖邊水庫兩岸金融中心島外注:F表示預(yù)測值。資料來源:戴德梁行研究部市場總結(jié)概況?2024年第四季度,本地今年首個(gè)新增優(yōu)質(zhì)購物中心開業(yè)迎客,優(yōu)質(zhì)購物中心存量增加至305萬平方米。?廈門大悅城啟幕,一方面為本地零售市場注入活力,助力全市吸納量錄得2023年以來的單季度最高值,達(dá)9.7萬平方米,空置率環(huán)比減少0.3個(gè)百分點(diǎn)至12.6%;另一方面,通過引進(jìn)IP主題展及首店,豐富了島外乃至全市的消費(fèi)選擇,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),開業(yè)首日大悅城吸引客流量超17萬。?時(shí)下消費(fèi)環(huán)境的轉(zhuǎn)變及消費(fèi)習(xí)慣的調(diào)整,對(duì)購物中心原有的零售業(yè)態(tài)有較大影響,業(yè)主普遍采用降租的形式爭取新品牌入駐,疊加新增供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性影響,全市優(yōu)質(zhì)購物中心租金環(huán)比出現(xiàn)4.7%的較大幅度下降,至本季度的展望?餐飲業(yè)態(tài)延續(xù)目前的高熱度,繼續(xù)進(jìn)行擴(kuò)張,特別是時(shí)下爆火的云貴菜系及海鮮火鍋(市集)。伴隨著福建省米其林指南(MichelinGuide)的公布,餐飲業(yè)態(tài)有望迎來新一輪的發(fā)展,閩菜系(及餐飲品牌)獲得更高關(guān)注的同時(shí),外埠菜系、餐飲品牌乃至資本將更積極拓展福建,加速本地餐飲業(yè)態(tài)的升級(jí)完善。?以潮玩零售為代表的多巴胺消費(fèi)近乎主導(dǎo)了零售業(yè)態(tài)的品牌入駐,特別是IP集合店及連鎖谷子店,已經(jīng)成為各購物中心必爭的商戶,其中不乏聯(lián)名店,主題店等高勢能門店。?大力提振消費(fèi),全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求成為目前乃至未來一段時(shí)間內(nèi)的發(fā)力點(diǎn)伴隨著本地版推動(dòng)消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案的頒布執(zhí)行,零售市場,特別圍繞汽車家電家裝等重點(diǎn)消費(fèi)品領(lǐng)域?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機(jī)遇JialongChengjialon