老舊小區(qū)改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工

總承包技術(shù)投標(biāo)方案

八、承包人建議書(shū)

第一節(jié)、設(shè)計(jì)方案

1.單體透視圖

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2.單體方案圖

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第二節(jié)、采購(gòu)方案

1、采購(gòu)部職責(zé)

1.1全面負(fù)責(zé)工程合同下的采購(gòu)供應(yīng)管理工作；

1.2采購(gòu)部根據(jù)項(xiàng)目部的總體部署和施工要求，對(duì)工程所需物資的采買(mǎi)、

運(yùn)輸、儲(chǔ)存、調(diào)撥、結(jié)算和核銷(xiāo)等工作統(tǒng)一安排、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一管理；

L3負(fù)責(zé)采購(gòu)物資質(zhì)量控制和物資供應(yīng)流量計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃的編制，并

監(jiān)督實(shí)施；

1.4負(fù)責(zé)物資供需計(jì)劃的編制和供應(yīng)進(jìn)度計(jì)劃的編制；

1.5負(fù)責(zé)采購(gòu)資金使用計(jì)劃編制及資金控制管理；

1.6負(fù)責(zé)組織采購(gòu)物資的質(zhì)量檢驗(yàn)（含商檢）與中間運(yùn)輸，以及辦理物資

供應(yīng)的收發(fā)交接手續(xù)；

1.7負(fù)責(zé)對(duì)施工分包商現(xiàn)場(chǎng)物資管理工作的監(jiān)督、檢查、現(xiàn)場(chǎng)物資調(diào)撥、

協(xié)調(diào)及技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)；

L9負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)人員的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)和管理；

1.10對(duì)供應(yīng)商的進(jìn)度款支付進(jìn)行確認(rèn)；

L11參與變更、索賠等管理工作；

1.12負(fù)責(zé)采購(gòu)的相關(guān)信息收集傳遞，與業(yè)主監(jiān)理相關(guān)部門(mén)門(mén)的溝通協(xié)

調(diào)，處理相關(guān)業(yè)務(wù)；

1.13負(fù)責(zé)組織供貨廠(chǎng)商的售后服務(wù)和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試工作；

1.14負(fù)責(zé)物資核銷(xiāo)和剩余物資的回收工作；

1.15負(fù)責(zé)采購(gòu)竣工驗(yàn)收資料的編制、管理、歸檔工作；

2、采購(gòu)時(shí)間安排

本著竭誠(chéng)為業(yè)主服務(wù)的思想，以業(yè)主的利益為出發(fā)點(diǎn)，按照設(shè)計(jì)部門(mén)門(mén)

提出的技術(shù)要求及數(shù)據(jù)單進(jìn)行采購(gòu)，嚴(yán)格控制采購(gòu)產(chǎn)品的質(zhì)量，保證滿(mǎn)足業(yè)

主的技術(shù)要求；確保在采購(gòu)過(guò)程中的安全；依據(jù)采購(gòu)計(jì)劃并結(jié)合工程實(shí)際進(jìn)

度，通過(guò)招標(biāo)、談判等方式，選擇合格的供應(yīng)商，以經(jīng)濟(jì)合理的價(jià)格簽訂物

資供貨及服務(wù)合同，優(yōu)質(zhì)高效的組織監(jiān)造、催交貨、物流運(yùn)輸、安裝調(diào)試、

驗(yàn)收、資料交接、以及本項(xiàng)目所有物資的收發(fā)存等工作，保證滿(mǎn)足工程進(jìn)度

的需要；保證提供的產(chǎn)品滿(mǎn)足業(yè)主的要求；最終達(dá)到保障工程質(zhì)量和進(jìn)度、最

大限度的維護(hù)和保證業(yè)主利益的目的。

3、采購(gòu)進(jìn)度控制措施

3.1采購(gòu)進(jìn)度計(jì)劃管理原則和范圍

本工程采購(gòu)進(jìn)度計(jì)劃管理將遵循全面規(guī)范、細(xì)致、可行的原則，充分發(fā)

揮進(jìn)度計(jì)劃管理工作的規(guī)范和實(shí)效作用。工程建設(shè)采購(gòu)進(jìn)度計(jì)劃管理范圍:

即從工程項(xiàng)目準(zhǔn)備工作開(kāi)始，至采購(gòu)?fù)旯?bào)告被批準(zhǔn)結(jié)束。在此期間工程需

用所有物資的采購(gòu)、生產(chǎn)制造、加工、運(yùn)輸、中轉(zhuǎn)倉(cāng)儲(chǔ)、分配調(diào)撥、安裝使

用、售后服務(wù)、剩余物資回收等均屬于計(jì)劃管理的范圍。

3.2采購(gòu)進(jìn)度計(jì)劃管理的依據(jù)

業(yè)主審定批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)部門(mén)的工程物資設(shè)計(jì)料表、圖紙和有關(guān)技術(shù)文件;

業(yè)主、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、工程進(jìn)度計(jì)劃等文件；經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)確認(rèn)的工程項(xiàng)目變更

單、設(shè)計(jì)變更通知單和其他具有法定效能的文件等。

3.3采購(gòu)進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容

采購(gòu)計(jì)劃的內(nèi)容根據(jù)計(jì)劃的類(lèi)型有不同的內(nèi)容，字要包括以下內(nèi)容：項(xiàng)

目，物資名稱(chēng)，單位，數(shù)量，技術(shù)規(guī)格書(shū)數(shù)據(jù)單（清單）提交時(shí)間、發(fā)標(biāo)時(shí)間、

評(píng)標(biāo)時(shí)間、供貨廠(chǎng)商、合同簽訂時(shí)間、返設(shè)計(jì)資料、供貨期限、物資到場(chǎng)的

開(kāi)始結(jié)束時(shí)間等采購(gòu)周期、運(yùn)輸發(fā)站、到站地點(diǎn)、調(diào)撥領(lǐng)用單位等。

4、采購(gòu)中的質(zhì)量監(jiān)督與控制

為確保項(xiàng)目所用物資的質(zhì)量符合訂貨合同的規(guī)定要求，避免由于質(zhì)量問(wèn)

題而影響工程建設(shè)，采購(gòu)部將做好材料設(shè)備制造過(guò)程中的檢驗(yàn)和中間監(jiān)制工

作。工程項(xiàng)目采購(gòu)實(shí)行“詫采購(gòu)、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的質(zhì)量負(fù)責(zé)制。采購(gòu)物資出現(xiàn)質(zhì)

量問(wèn)題，應(yīng)按照權(quán)責(zé)對(duì)應(yīng)的原則，追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任。采購(gòu)物資嚴(yán)

格執(zhí)行經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件等相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化采購(gòu)。

第三節(jié)、分包方案

本工程由我公司自行組織施工，不進(jìn)行分包。

九、施工組織設(shè)計(jì)

目錄

第一節(jié)、設(shè)計(jì)實(shí)施方案..................................-3-

第一章、項(xiàng)目概述...................................-10-

第二章、項(xiàng)目目標(biāo)（質(zhì)量、工期、造價(jià)）...............-13-

第三章、項(xiàng)目實(shí)施組織形式...........................-14-

第四章、項(xiàng)目階段劃分...............................-14-

第五章、項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)...........................-14-

第六章、對(duì)項(xiàng)目各階段工作及文件的要求...............-15-

第七章、項(xiàng)目分包計(jì)劃...............................-15-

第八章、項(xiàng)目溝通與協(xié)調(diào)程序.........................-15-

（二）項(xiàng)目實(shí)施要點(diǎn).......................................-17-

第一章、勘察設(shè)計(jì)實(shí)施要點(diǎn)...........................-17-

第二章、采購(gòu)實(shí)施要點(diǎn)...............................-18-

第三章、施工實(shí)施要點(diǎn)...............................-19-

第四章、試運(yùn)行實(shí)施要點(diǎn).............................-64-

（三）項(xiàng)目管理要點(diǎn).......................................-65-

第一章、合同管理要點(diǎn)...............................-65-

第二章、資源管理要點(diǎn)...............................-66-

第三章、質(zhì)量控制要點(diǎn)...............................-69-

第四章、進(jìn)度控制要點(diǎn)...............................-78-

第五章、費(fèi)用估算及控制要點(diǎn).........................-87-

第六章、安全管理要點(diǎn)...............................-92-

第七章、財(cái)稅管理要點(diǎn)..............................-104-

第八章、職業(yè)健康管理要點(diǎn)..........................-105-

第九章、環(huán)境管理要點(diǎn)..............................-111-

第十章、溝通和協(xié)調(diào)管理要點(diǎn)........................-118-

第十一章、季節(jié)性施工技術(shù)措施......................-120-

第十二章、風(fēng)險(xiǎn)管理要點(diǎn)............................-122-

第十三章、文件及信息管理要點(diǎn)......................-126-

第十四章、報(bào)告制度................................-132-

附表一：擬投入本項(xiàng)目的主要施工設(shè)備表..............-134-

附表二：擬配備本項(xiàng)目的試驗(yàn)和檢測(cè)儀器設(shè)備表........-135-

附表三:勞動(dòng)力計(jì)劃................................-136-

附表四：施工進(jìn)度橫道圖............................-137-

附表五：施工總平面................................-138-

（一）總體實(shí)施方案

第一節(jié)、設(shè)計(jì)實(shí)施方案

1.單體透視圖

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2.單體方案圖

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第二節(jié)、施工實(shí)施方案

第一章、項(xiàng)目概述

一、編制原則

1、本承包人實(shí)施方案在編制過(guò)程中，充分考慮？本工程的施工特點(diǎn)及

相應(yīng)的施工規(guī)范要求和我公司內(nèi)部管理規(guī)章制度，本著優(yōu)化施工方案、強(qiáng)化

質(zhì)量管理、合理安排工期、合理降低資源消耗的原則，編制了本工程的承包

人實(shí)施方案。在為本工程制定管理目標(biāo)的同時(shí)也充分考慮了現(xiàn)場(chǎng)條件和建設(shè)

單位的要求，確保優(yōu)質(zhì)高效的完成本工程的施工任務(wù)。

2、合理安排施工進(jìn)度，特別是主體工程和配套基礎(chǔ)設(shè)施安裝工程的進(jìn)

度節(jié)點(diǎn)，土建施工進(jìn)度計(jì)劃的具體形象部位和時(shí)間，各專(zhuān)業(yè)設(shè)備安裝交付時(shí)

間做出具體部署。

3、明確勞動(dòng)力、機(jī)具、材料、構(gòu)件及各種半成品的供應(yīng)計(jì)劃。

4、為建設(shè)單位服務(wù)是我們的工作中心按期保質(zhì)交付產(chǎn)品是我們的宗旨。

二、項(xiàng)目簡(jiǎn)要介紹

1、項(xiàng)目名稱(chēng)

2020年金建里10號(hào)區(qū)、玉湖19區(qū)、玉湖5號(hào)區(qū)、玉湖21區(qū)、玉湖22

區(qū)、玉湖家屬區(qū)、考拉14區(qū)、考拉里26區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（設(shè)計(jì)施工總

承包）第二次招標(biāo)（一標(biāo)段）。

2、建設(shè)地點(diǎn)

金建里10號(hào)區(qū)、玉湖19區(qū)、玉湖5號(hào)區(qū)。

3、招標(biāo)范圍

本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)施工總承包，其中設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容為完成招標(biāo)工程的施工

圖設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)文件編制。協(xié)助相關(guān)單位辦理施工圖審查、備案等相關(guān)手續(xù)。

派駐人員專(zhuān)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)提供施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)服務(wù)、解決現(xiàn)場(chǎng)施工問(wèn)題、

編制竣工圖紙，協(xié)助計(jì)量等系列工作。施工內(nèi)容為經(jīng)建設(shè)單位審查確定的施

工圖所示工程、工程量清單約定的工程及經(jīng)批準(zhǔn)同意的相關(guān)工程的施工。

4、土建工程概況

拆除工程：拆除原內(nèi)外墻面抹灰層；拆除屋面破損及空鼓面層；拆除落

水管；拆除屋面原有太陽(yáng)能；拆除原有女兒墻；拆除原有水表、室內(nèi)給水管

道；拆除原井蓋；拆除方形檢查井硅蓋板；拆除室外混凝土管、鋼管；拆除

原路面或原面層；磚砌體拆除；零星混凝土構(gòu)件拆除；墻面塊料拆除；拆除

金屬構(gòu)件；拆除彩板、石膏板等輕質(zhì)隔墻；拆除門(mén)窗；拆除混凝土路面；拆

除道牙、電桿、路燈。

4.1墻面工程

(1)外墻面保溫采用50mm或70mm厚擠塑聚茶板，防火等級(jí)B1級(jí)；外

墻防火隔離帶采用50mm厚300mm寬巖棉A級(jí)保溫板。外墻面噴刷真石漆或

彩色乳膠漆。外墻裙為200mm*400mm文化磚。

(2)樓梯間、地下室、頂棚噴涂普通乳膠漆2遍。

4.2屋面工程

屋面保溫采用阻燃性擠塑聚苯板；屋面防水卷材為2層3+3mm或3+4mm

厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材。

種植屋面：4厚SBS改性瀝青防水卷材聚酯胎+4厚耐根穿刺防水卷材。

4.3門(mén)窗工程

4.3.1鋼制樓宇門(mén)門(mén)框厚度21.8mm(不含漆)，面板厚度NO.8mm(不含

漆)，面漆為氟碳漆，門(mén)鎖為帶密碼電控鎖，含閉門(mén)器，內(nèi)填充物為礦棉，

門(mén)板厚度270mm。

4.3.2樓梯間窗戶(hù)為鋁合金斷橋隔熱平開(kāi)窗，壁厚1.4mm,中空玻璃。

4.4其他工程

4.4.1室內(nèi)外墻體為MU10粘土磚(240*115*53).多孔磚。

4.4.2木扶手刮膩?zhàn)印⒌子鸵槐?，調(diào)和漆兩遍；鋼欄桿刷防銹漆1遍，

調(diào)和漆兩遍。

4.4.3散水：60mm厚細(xì)石混凝土面層，撒1:1水泥砂子壓實(shí)趕光。

4.4.4坡道：20厚1:2水泥砂漿，金剛砂防滑條。

4.5室外工程

4.5.1瀝青混凝土道路3cm細(xì)粒式舲，碎石采用灰綠巖。原路面瀝青罩

面4cm聆，碎石采用灰綠巖。鋼膜預(yù)制側(cè)緣石安砌。

4.5.2人行道采用植草磚、透水磚和花崗巖鋪設(shè)。

5.5.3路面標(biāo)線(xiàn)采用熱熔涂料

5.5.4安裝地埋式鋼制垃圾桶（雙桶）40個(gè)；安裝地埋式鋼制垃圾桶（單

桶）40個(gè)*

4.6綠化工程

栽植喬木；栽植灌木；栽植花卉。

5、安裝工程

5.1室內(nèi)給水采用雙色PP-R管，連接方式為熱熔連接；采用PPR截止閥,

連接方式為熱熔連接。

5.2室內(nèi)采暖室內(nèi)管道井內(nèi)采用預(yù)制硬質(zhì)聚氨酯保溫管，連接方式為螺

紋連接；鍍鋅鋼管采用焊接方式；室內(nèi)采用PPR管，連接方式為熱熔連接。

5.3室內(nèi)排水采用PVC-U螺旋消音管，連接方式為粘接。

5.4室內(nèi)電氣配管采用PVC20、RPE32和HDPE25,配線(xiàn)采用銅芯配線(xiàn)。

5.5室外給水方井采用實(shí)心粘土轉(zhuǎn)，M7.5水泥砂漿砌筑，預(yù)制C25鋼筋

於蓋板150mm厚。鋼絲網(wǎng)骨架PE管，連接方式為電熔連接。

5.6綠化灌溉管道PE100級(jí)給水管。

5.7室外采暖混凝土采暖井100厚C15混凝土墊層，預(yù)制C25鋼筋砂蓋

板150mm厚。無(wú)縫管聚氨酯泡沫塑料直埋保溫管，聚氨酯泡沫塑料厚度45mm,

連接方式為焊接。

5.8室外排水工程磚砌污水井采用實(shí)心粘土磚，M7.5水泥砂漿砌筑；室

外污水管采用HDPE雙壁波紋管和U-PVC管，連接方式為承插膠圈接口。

5.9室外電氣工程弱電人孔井采用采用實(shí)心粘土磚,M7.5水泥砂漿砌筑。

5.10庭院燈、路燈及監(jiān)控基礎(chǔ)為100mmC15柱墊層，C25鋼筋校基礎(chǔ)。

三、項(xiàng)目范圍

2020年金建里10號(hào)區(qū)、玉湖19區(qū)、玉湖5號(hào)區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)

施工總承包。

四、項(xiàng)目特點(diǎn)

本工程室內(nèi)安裝和室外改造需同時(shí)進(jìn)行，對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶(hù)的生活有較大影

響，做好改造進(jìn)度及與住戶(hù)的協(xié)商與溝通是本項(xiàng)目的特點(diǎn)。

本工程工期緊，水暖工程需在冬季供暖前完成是，本工程的特點(diǎn)。

第二章、項(xiàng)目目標(biāo)(質(zhì)量、工期、造價(jià))

一、質(zhì)量目標(biāo)

1、設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

3、工程質(zhì)量目標(biāo)：?jiǎn)挝还こ?00%合格，通過(guò)竣工驗(yàn)收。

二、工期目標(biāo)

本招標(biāo)項(xiàng)目計(jì)劃總工期為398日歷天，其中：

(1)設(shè)計(jì)服務(wù)期337日歷天施工圖設(shè)計(jì)為2020年8月1日至2020年8

月15日；施工圖審查為2020年8月16日至2020年8月22日；現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)

服務(wù)期為2020年8月23日至2021年10月31日。

(2)施工計(jì)劃工期315日歷天(不含冬季停工期)施工計(jì)劃開(kāi)工日期：

2020年8月23日，施工計(jì)劃完工日期：2021年10月31日。

(3)于2021年12月31日完成竣工結(jié)算及竣工文件收集整編。

三、造價(jià)目標(biāo)

本項(xiàng)目嚴(yán)格控制業(yè)主審批的投資目標(biāo)，嚴(yán)格按照業(yè)主要求設(shè)計(jì)、施工、

物資采購(gòu)、設(shè)備安裝等。

四、安全目標(biāo)

認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的安全生產(chǎn)方針。杜絕死

亡和重傷、重大機(jī)械設(shè)備安全事故，杜絕職業(yè)病、重大火災(zāi)和爆炸事故。千

人負(fù)傷率控制在3%。以?xún)?nèi)。

五、文明施工環(huán)境保護(hù)目標(biāo)

保護(hù)環(huán)境、維護(hù)施工正常秩序，防止施工噪聲擾民，與工程周?chē)用裉?/p>

好關(guān)系，保證工程施工的順利進(jìn)行。

第三章、項(xiàng)目實(shí)施組織形式

我方積累了豐富的項(xiàng)目工程經(jīng)驗(yàn)并總結(jié)了一套切實(shí)可行的項(xiàng)目實(shí)施流

程，在本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，充分繼承和發(fā)揚(yáng)我們的經(jīng)瞼和特長(zhǎng)，并在項(xiàng)目實(shí)

施過(guò)程中不斷創(chuàng)新發(fā)展，項(xiàng)目組成人員分工明確，責(zé)任到人，同事還應(yīng)發(fā)揚(yáng)

相互協(xié)調(diào)作戰(zhàn)精神，嚴(yán)格按照各項(xiàng)規(guī)章制度，工作流程開(kāi)展工作。

第四章、項(xiàng)目階段劃分

將本工程劃分為設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段、實(shí)施階段、試運(yùn)行階段等。

第五章、項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)

注釋?zhuān)?/p>

10000表示本工程項(xiàng)目，11000表示設(shè)計(jì)，12000表示施工準(zhǔn)備，13000

表示采購(gòu)，14000表示施工，15000表示竣工驗(yàn)收，16000表示項(xiàng)目管理。

第六章、對(duì)項(xiàng)目各階段工作及文件的要求

項(xiàng)目實(shí)施

工作分項(xiàng)工作內(nèi)容責(zé)任崗位備注

階段

任命項(xiàng)目管理人員，簽定項(xiàng)目貢任書(shū)、

項(xiàng)目經(jīng)理

坦建制定項(xiàng)目部管理制度

項(xiàng)目都

項(xiàng)目落實(shí)境場(chǎng)辦公、生活場(chǎng)所綜合管理削絲理

啟動(dòng)

項(xiàng)目管理計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理

項(xiàng)目策劃

項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃項(xiàng)目妲建、項(xiàng)目副經(jīng)運(yùn)

運(yùn)初但

組織方案設(shè)計(jì)設(shè)訐經(jīng)理

護(hù)口

方案設(shè)計(jì)

荻得方案設(shè)計(jì)批復(fù)設(shè)計(jì)經(jīng)理

運(yùn)石化箕

初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)至理

但O

坦飄進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)經(jīng)理

施工圖

坦竦浣內(nèi)人員進(jìn)行校審設(shè)訐經(jīng)理

設(shè)計(jì)

浣專(zhuān)家四集指導(dǎo)、論證設(shè)訐經(jīng)理

送第三方設(shè)計(jì)審查，包括施工國(guó)審查，

設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)經(jīng)理

消防審查、節(jié)能審查導(dǎo)

階段髓工圖

審查根據(jù)審查意見(jiàn)反饋遂行設(shè)計(jì)修改設(shè)計(jì)經(jīng)理

獲得審查撤告設(shè)計(jì)金理

設(shè)訐圖維坦坦交底會(huì)以、形成會(huì)議紀(jì)委、多方簽

設(shè)計(jì)經(jīng)理、施H輪法

交底字蓋率形成正式文件

聯(lián)系、坦飄相關(guān)人員解決設(shè)計(jì)上的問(wèn)

設(shè)計(jì)變更圖，確定交更內(nèi)容，形成交更文件，多設(shè)訐經(jīng)理、施H經(jīng)理

方簽字蓋章確認(rèn)生效，交付實(shí)施

編制設(shè)備根據(jù)施H圖編制設(shè)備清單設(shè)計(jì)經(jīng)理、采購(gòu)經(jīng)過(guò)

清單

提供材料設(shè)備采購(gòu)技術(shù)套茲設(shè)計(jì)是運(yùn)、采購(gòu)更理

項(xiàng)目

報(bào)建審批協(xié)助建諛單位進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)建、審批項(xiàng)目經(jīng)運(yùn)、設(shè)計(jì)經(jīng)逵

審批

采購(gòu)采購(gòu)計(jì)劃編制施H招標(biāo)、材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃設(shè)計(jì)、采購(gòu)主管

第七章、項(xiàng)目分包計(jì)劃

本工程由我公司自行組織施工，不進(jìn)行分包。

第八章、項(xiàng)目溝通與協(xié)調(diào)程序

一、溝通與協(xié)調(diào)范圍

總承包單位內(nèi)部的組織協(xié)調(diào)，包括總承包項(xiàng)目部與各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)室、與各

施工區(qū)塊以及與材料、設(shè)備供應(yīng)商等內(nèi)部組織之間為完成建設(shè)任務(wù)、實(shí)現(xiàn)建

設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的協(xié)調(diào)。

總承包單位與項(xiàng)目相關(guān)各方之間的協(xié)調(diào)，包括與發(fā)包人、監(jiān)理人的協(xié)調(diào),

配合發(fā)包人與地方各級(jí)政府主管部門(mén)之間的協(xié)調(diào)。另外，協(xié)助發(fā)包人建立良

好的地方關(guān)系、做好施工期間的環(huán)保水保工作減少對(duì)周邊村民的影響等將是

總承包單位對(duì)外協(xié)調(diào)工作的重點(diǎn)。

二、建立溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制

總承包單位在項(xiàng)目初始階段就應(yīng)建立與各方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，以提高生

產(chǎn)效率，避免因管理信息溝通不暢造成的工期延誤。

1、建立完善的報(bào)告制度。

2、建立項(xiàng)目月報(bào)制度。

2.1項(xiàng)目月報(bào)制度是發(fā)包人定期了解項(xiàng)目進(jìn)展的有效方式，每月月末總

承包單位以月報(bào)的形式向發(fā)包人報(bào)告本月項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明、

資金使用情況；以及項(xiàng)目存在的問(wèn)題以及需要發(fā)包人協(xié)調(diào)的問(wèn)題；報(bào)告上月

問(wèn)題的處理情況;報(bào)告下月的主要計(jì)劃和安排。

2.2我院內(nèi)部實(shí)行嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)日志、周報(bào)、月報(bào)的編寫(xiě)及匯報(bào)例會(huì)，定期

存檔。首先由項(xiàng)目部專(zhuān)人負(fù)責(zé)定期匯總施工分包商、設(shè)計(jì)管理部、合同采購(gòu)

部、工程管理部、綜合管理部的各個(gè)部門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)記錄，形成日志、周報(bào)、月

報(bào)的報(bào)告的形式，并重點(diǎn)將月報(bào)裝訂抄送發(fā)包人及監(jiān)理單位備查。

三、項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)部的溝通

1、項(xiàng)目部下面任何單位或部門(mén)與設(shè)計(jì)部的溝通，均需匯總到項(xiàng)目部后,

以項(xiàng)目部的名義與設(shè)計(jì)部進(jìn)行溝通。溝通中存在異議時(shí)，上報(bào)項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)層,

由領(lǐng)導(dǎo)層出面協(xié)調(diào)解決。

2、施工部、設(shè)計(jì)部與監(jiān)理、業(yè)主及社會(huì)第三方的溝通。

3、施工部、設(shè)計(jì)部需與業(yè)主、監(jiān)理及社會(huì)第三方進(jìn)行溝通時(shí)，必須在

項(xiàng)目經(jīng)理部的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下以項(xiàng)目經(jīng)理部的名義進(jìn)行，不得以本部的名義進(jìn)行

溝通。

（二）項(xiàng)目實(shí)施要點(diǎn)

第一章、勘察設(shè)計(jì)實(shí)施要點(diǎn)

1、勘察、設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并滿(mǎn)足合同

規(guī)定的技術(shù)性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程的可施工性、可操作性及可維修性的要求。

2、勘察、設(shè)計(jì)管理由勘察、設(shè)計(jì)經(jīng)理負(fù)責(zé)，并適時(shí)組建項(xiàng)目勘察、設(shè)

計(jì)組。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，勘察、設(shè)計(jì)經(jīng)理應(yīng)接受項(xiàng)目經(jīng)理和勘察、設(shè)計(jì)管

理部門(mén)的雙重領(lǐng)導(dǎo)。

3、工程總承包項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)應(yīng)將采購(gòu)納入勘察、設(shè)計(jì)程序。

4、勘察、設(shè)計(jì)計(jì)劃在項(xiàng)目初始階段由勘察、設(shè)計(jì)經(jīng)理負(fù)責(zé)組織編制，

經(jīng)公司有關(guān)職能部門(mén)評(píng)審后，由專(zhuān)業(yè)總工程師批準(zhǔn)實(shí)施。

5、勘察、設(shè)計(jì)計(jì)劃應(yīng)滿(mǎn)足合同約定的質(zhì)量目標(biāo)與要求、相關(guān)的質(zhì)量規(guī)

定和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足公司管理體系的要求。

6、勘察、設(shè)計(jì)計(jì)劃應(yīng)明確項(xiàng)目費(fèi)用控制指標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)人工時(shí)指標(biāo)

和限額勘察、設(shè)計(jì)指標(biāo)，并建立項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)執(zhí)行效果測(cè)量基準(zhǔn)。

7、勘察、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)符合項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃的要求，并應(yīng)充分考慮

與工程勘察、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行的進(jìn)度協(xié)調(diào)，還應(yīng)考慮勘察、設(shè)計(jì)工作的

內(nèi)部邏輯關(guān)系及資源分配、外部約束條件等。

8、勘察、設(shè)計(jì)組應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行己批準(zhǔn)的勘察、設(shè)計(jì)計(jì)劃，滿(mǎn)足計(jì)劃控制

目標(biāo)的要求。

9、勘察、設(shè)計(jì)經(jīng)理應(yīng)組織對(duì)全部勘察、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料進(jìn)行檢查

和驗(yàn)證，經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后，由項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)發(fā)表。

10、勘察、設(shè)計(jì)組應(yīng)建立勘察、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)程序，并按公司有關(guān)專(zhuān)業(yè)之間

互提條件的規(guī)定，協(xié)調(diào)和控制各專(zhuān)業(yè)之間的接口關(guān)系。

11、建立勘察、設(shè)計(jì)評(píng)審程序，并按計(jì)劃進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)評(píng)審，保持評(píng)

審記錄?？辈?、設(shè)計(jì)詳審必須討論各專(zhuān)業(yè)勘察、設(shè)計(jì)優(yōu)化工作。

12、勘察、設(shè)計(jì)工作應(yīng)按勘察、設(shè)計(jì)計(jì)劃與采購(gòu)、施工等進(jìn)行有序的銜

接并處理好接口關(guān)系?？毕濉⒃O(shè)計(jì)組應(yīng)負(fù)責(zé)提供請(qǐng)購(gòu)文件；在采購(gòu)過(guò)程中進(jìn)

行技術(shù)評(píng)審和質(zhì)量檢驗(yàn)；進(jìn)行可施工性分析并滿(mǎn)足其要求。

13、編制施工圖勘察、設(shè)計(jì)文件，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

制作和施工以及試運(yùn)行的需要。

14、建立并嚴(yán)格控制勘察、設(shè)計(jì)變更程序。根據(jù)項(xiàng)目需要或業(yè)主方的要

求，組織相關(guān)人員按規(guī)定程序處理勘察、設(shè)計(jì)變更。

15、勘察、設(shè)計(jì)選用的設(shè)備材料，應(yīng)在勘察、設(shè)計(jì)文件中注明其型號(hào)、

規(guī)格、性能、數(shù)量等，其質(zhì)量要求必須符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

第二章、采購(gòu)實(shí)施要點(diǎn)

1、編制項(xiàng)目采購(gòu)計(jì)劃和項(xiàng)目采購(gòu)進(jìn)度計(jì)劃。

2、采買(mǎi)：

進(jìn)行供貨商資格預(yù)審，確認(rèn)合格供貨商，編制項(xiàng)目詢(xún)價(jià)供貨商名單。

編制詢(xún)價(jià)文件

實(shí)施詢(xún)價(jià)和接受報(bào)價(jià)

報(bào)價(jià)評(píng)審

召開(kāi)供貨商協(xié)調(diào)會(huì)。

簽訂采購(gòu)合同

3、催交：包括在公司和現(xiàn)場(chǎng)對(duì)所訂購(gòu)的設(shè)備材料及其圖紙、資料進(jìn)行

催交。

4、檢驗(yàn)：包括合同約定的前期、中期、出廠(chǎng)前檢驗(yàn)以及其他特殊方式。

5、運(yùn)輸與交付：包括合同約定的包括、運(yùn)輸、交貨形態(tài)和交付方式。

6、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)和管理：包括采購(gòu)技術(shù)服務(wù)、供貨質(zhì)量問(wèn)題的處理、供貨

商專(zhuān)家服務(wù)的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)等內(nèi)容。

7、倉(cāng)庫(kù)管理：包括開(kāi)箱減壓、倉(cāng)儲(chǔ)管理、出入庫(kù)管理等內(nèi)容。

8、采購(gòu)收尾工作，包括訂單關(guān)閉、文件歸檔、剩余材料處理、供貨商

評(píng)定、采購(gòu)?fù)旯?bào)告編制及項(xiàng)目采購(gòu)工作總結(jié)等內(nèi)容。

第三章、施工實(shí)施要點(diǎn)

一、施工測(cè)量控制方案

1、技術(shù)依據(jù)

1.1本工程設(shè)計(jì)圖紙；

1.2建設(shè)方提供的定位放線(xiàn)參考點(diǎn)及相關(guān)數(shù)據(jù)；

1.3《工程測(cè)量規(guī)范》。

2、定位放線(xiàn)

根據(jù)建筑總平面分別測(cè)設(shè)主軸線(xiàn)，報(bào)監(jiān)理、業(yè)主進(jìn)行審核。

3、軸線(xiàn)控制方案

本工程建筑軸線(xiàn)采用“外控法控制軸線(xiàn)通過(guò)控制樁，由經(jīng)緯儀引測(cè)

至相應(yīng)柱身外側(cè)，軸線(xiàn)豎向傳遞采用吊線(xiàn)墜引測(cè)、經(jīng)緯儀復(fù)核的方法進(jìn)行施

工。

4、標(biāo)高控制方案

根據(jù)設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定，在施工現(xiàn)場(chǎng)埋設(shè)控制性水準(zhǔn)點(diǎn)，并引測(cè)到底

層結(jié)構(gòu)柱身，上部結(jié)構(gòu)標(biāo)高均以底層基準(zhǔn)標(biāo)高為準(zhǔn)進(jìn)行引測(cè)。

5、固定點(diǎn)位的保護(hù)及質(zhì)量保證措施

5.1固定點(diǎn)位的保護(hù)：所測(cè)的控制點(diǎn)，可埋設(shè)水泥標(biāo)樁或挖坑現(xiàn)澆校標(biāo)

樁，并砌井加蓋保護(hù)。

5.2質(zhì)量保證措施：一是用于定位、放線(xiàn)的各有關(guān)數(shù)據(jù)需經(jīng)檢查無(wú)誤，

對(duì)建筑位置、尺寸、標(biāo)高等進(jìn)行復(fù)核，報(bào)監(jiān)理、業(yè)主進(jìn)行審核，簽字確認(rèn)后

才能用于施工。二是用于定位、放線(xiàn)的各種測(cè)量?jī)x器、工具須經(jīng)驗(yàn)校后方可

用于測(cè)量。

二、拆除工程

1、施工部署

1.1本工程是改造工程，施工時(shí)間緊、拆除項(xiàng)目較多，拆除施工前，先

作好一些原有設(shè)施、重要部位、部件的防護(hù)保護(hù)工作。

L2拆除工作勢(shì)必造成相對(duì)較大的噪聲和震動(dòng)，為了減少對(duì)周?chē)绊懀?/p>

將嚴(yán)格執(zhí)行拆除時(shí)間上的要求。低噪音的拆除工作安排在早晚進(jìn)行，高噪音

的工作安排在白天進(jìn)行。正常拆除為早7：00-晚8：00之間，在進(jìn)行夜間運(yùn)

輸工作之前，所有必須搬運(yùn)的材料應(yīng)全部堆放到首層，所有可以運(yùn)下來(lái)的材

料也可以在同一時(shí)間倒運(yùn)到首層以節(jié)省運(yùn)次。白天再進(jìn)行外運(yùn)工作，以免擾

民。

1.3拆除下來(lái)的材料及相關(guān)建筑垃圾，應(yīng)于當(dāng)晚清運(yùn)出場(chǎng)。拆除現(xiàn)場(chǎng)要

對(duì)必行通道采取安全防護(hù)措施。清運(yùn)渣土的車(chē)輛應(yīng)封閉或覆蓋，出入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)

應(yīng)有專(zhuān)人指揮。

1.4拆除工程施工作業(yè)人員必須正確穿戴安全帽等勞動(dòng)保護(hù)用品，高處

作業(yè)應(yīng)系好安全帶，不得冒險(xiǎn)作業(yè)。

1.5進(jìn)行拆除作W時(shí)，樓板上嚴(yán)禁人員聚集或堆放材料，作業(yè)人員應(yīng)站

在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)或操作架上操作，對(duì)拆除物應(yīng)采取有效的下落控制措施，嚴(yán)禁

讓重物直接下落。

2、拆除原則

拆除應(yīng)以絕不能損壞原有結(jié)構(gòu)的安全為原則，且因工程所處地理?xiàng)l件限

制，保證現(xiàn)場(chǎng)低噪音、低振動(dòng)及低粉塵污染是本項(xiàng)工程的控制重點(diǎn)。

3、施工要點(diǎn)

3.1進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，首先拆除與拆除物相連的管道。

3.2施工前查看原設(shè)計(jì)圖紙，查明拆除部位的結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造措施，對(duì)

操作人員進(jìn)行交底。

3.3施工作業(yè)前和拆除過(guò)程中，必須對(duì)參加作業(yè)的人員進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)

交底，技術(shù)交底的主要內(nèi)容應(yīng)包括拆除技術(shù)要求、作業(yè)危險(xiǎn)點(diǎn)與安全措施。

每次技術(shù)交底必須有書(shū)面記錄，并應(yīng)由交底人和被交底人雙方簽字確認(rèn)。

3.4拆除逐層向下進(jìn)行，拆除的雜物不得隨意拋棄，在拆除容易飛濺的

物體時(shí)，必須對(duì)洞口進(jìn)行封閉遮擋。

3.5拆除利用電錘、切割機(jī)、風(fēng)鎬等機(jī)具和工具，以人工鑿剔為主，施

工應(yīng)做到輕拿輕放，不破坎工程結(jié)構(gòu)。

3.6不同樓層的同一部位不得同時(shí)用電錘、電鉆進(jìn)行施工。

4、主要工程拆除方法

4.1金屬窗拆除

4.1.1準(zhǔn)備好施工用鉗子、鎏子、螺絲刀等必要的工具。

4.1.2金屬窗拆除施工中，應(yīng)先用螺絲刀等工具將窗扇先卸下來(lái)，再用

螺絲刀和手錘等工具將窗框卸下，窗拆卸過(guò)程中，要一人拆卸，一人負(fù)責(zé)窗

的穩(wěn)定。在窗拆除過(guò)程中，要用藜子和手錘輕輕的將窗口四周的抹灰層剔鑿

干凈，要特別注意不要用大錘猛砸，這樣對(duì)墻和結(jié)構(gòu)都會(huì)造成破壞，并且用

力過(guò)大還容易將窗砸掉砸傷人和對(duì)原有建筑物造成破壞，加大不必要的浪

費(fèi)，增加工程的成本。

4.1.3拆除金屬窗時(shí)，要設(shè)置專(zhuān)門(mén)的人員負(fù)責(zé)安全，并設(shè)安全指示標(biāo)志,

同時(shí)還要加強(qiáng)對(duì)原有成品的保護(hù)工作。在拆除窗過(guò)程中施工人員不得大聲喧

嘩，嚴(yán)禁用大錘敲打窗或其他物件。

4.1.4窗拆除后要輕放，嚴(yán)禁高空推倒。

4.2墻面裝飾層拆除

4.2.1充分了解原有結(jié)構(gòu)和原裝飾層的做法，摸清原有墻體內(nèi)水電管線(xiàn)

的預(yù)埋情況。

4.2.2封堵外門(mén)窗口，防止粉塵到處飄灑和噪音的擴(kuò)散，對(duì)周?chē)h(huán)境造

成污染。

4.2.3在每段作業(yè)墻面拆除時(shí)，首先由施工工人搭設(shè)好作業(yè)架子平臺(tái)，

由專(zhuān)業(yè)電工接好照明和施工用機(jī)具，一切施工前的準(zhǔn)備工作完工后，由專(zhuān)職

安全員檢查合格后，施工工人方能進(jìn)行拆除工作。

4.2.4對(duì)不平整部位應(yīng)進(jìn)行打磨或修復(fù)。修復(fù)采用高強(qiáng)修補(bǔ)砂漿。

4.2.5拆除過(guò)程中，如出現(xiàn)墻面垂直度及表面平整度偏差較大時(shí)，應(yīng)立

即停止施工，待與設(shè)計(jì)商定方案后在進(jìn)行施工，嚴(yán)禁過(guò)度剔鑿，導(dǎo)致主筋外

漏口

4.3樓梯間、地下室墻面、頂棚面乳膠漆拆除：采用水泡法施工，即提

前一天噴水充分濕潤(rùn)后，用鏟刀鏟除涂料和油漆。

4.4清除舊油漆：清除原來(lái)裝飾面層，如舊的油漆、噴漿面層。方法：

先用水灑滿(mǎn)墻面，使?jié){皮變軟，再用鏟刀從下往上鏟除，油漆面可用熱水洗,

噴燈烤或用脫漆劑刷涂，待涂膜軟化后清除。

5、屋面拆除

5.1拆除前先檢查原防水層平面、立面產(chǎn)生的開(kāi)裂、空鼓、流淌、翹邊、

龜裂、斷離、張口及破損的情況，檢查檐口、天溝、女兒墻、屋脊、水落口、

變形縫、陰陽(yáng)角（轉(zhuǎn)角）、伸出屋面管道等防水構(gòu)造滲漏的情況，確定拆除順

序。由于在拆除防水屋面后，屋面板容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，所以在施工過(guò)程中

不能在屋面板上灑水，在下雨時(shí)及時(shí)用塑料布遮避。

5.2鏟除原防水層和保溫層，用鐵鏟清除全部原防水層和保溫層，注意

在清除時(shí)應(yīng)盡量不損壞找平層，清除的垃圾集中堆放，統(tǒng)一處理。

5.3拆除時(shí)，不允許多人聚集和集中堆放材料，以免發(fā)生倒塌傷人。拆

除較大或沉重的材料，應(yīng)由起重機(jī)械吊下和運(yùn)走。散碎材料禁止拋擲，拆下

材料要及時(shí)清理運(yùn)走。

5.4向周?chē)罕姵霭裁窀媸荆诓鸪ｋU(xiǎn)區(qū)設(shè)置警戒區(qū)標(biāo)志。

5.5拆除后產(chǎn)生的廢料應(yīng)派專(zhuān)人及時(shí)清理，隨拆隨運(yùn)，以免占用施工場(chǎng)

地或通行道路。運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)垃圾堆放點(diǎn)堆放，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔有

序。

5.6拆除於舊路面、人行道、側(cè)平（緣）石。

5.6.1拆除人行道、停車(chē)位路面，均應(yīng)測(cè)定好設(shè)計(jì)標(biāo)高，中樁定位，由

測(cè)量員計(jì)算好現(xiàn)有高程與設(shè)計(jì)標(biāo)高拆除高差。

5.6.2根據(jù)計(jì)算好的高差應(yīng)在各樁號(hào)上標(biāo)注好。

5.6.3根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，組織施工，正常情況下，先用風(fēng)鉆機(jī)隊(duì)老路面實(shí)

施點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的打孔成健，使之開(kāi)裂。

5.6.4組織挖掘機(jī)，裝載車(chē)對(duì)拆除后的老路面成塊廢渣進(jìn)行集中清除，

運(yùn)至指定棄土場(chǎng)。

三、屋面工程

本工程屋面保溫采用阻燃性擠塑聚苯板；屋面防水卷材為SBS高聚物改

性瀝青防水卷材；種植屋面防水采用4厚SBS改性瀝青防水卷材聚酯胎+4

厚耐根穿刺防水卷材。

1、工藝流程

2、操作方法

2.1基屋處理：施工前將驗(yàn)收合格的基層表面塵土、雜物清理干凈。

2.2涂刷基層處理劑：基層處理劑按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求與卷材配套使用，

先將氯丁橡膠瀝青膠粘劑稀釋?zhuān)瑪嚢杈鶆?，用長(zhǎng)把滾刷均勻涂刷基層表面上,

常溫經(jīng)4h后，開(kāi)始鋪貼卷材。

2.3附加層施工：在基層處理劑干燥后，在女兒埼、水落口、管根、檐

口、陰陽(yáng)角及突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處等細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位均應(yīng)鋪設(shè)一層卷材附加

層，附加層的范圍應(yīng)符合設(shè)計(jì)和屋面工程規(guī)范的規(guī)定。在排汽槽防水附加層

施工時(shí)，注意防水材料必須單面粘貼一層，以利排氣引起的材料伸縮變形。

附加層鋪完經(jīng)施工檢驗(yàn)合格后，再做防水層施工。

2.4鋪貼卷材：卷材的層數(shù)、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，多層鋪設(shè)時(shí)接縫應(yīng)

錯(cuò)開(kāi)。大面積進(jìn)行防水層施工時(shí)，應(yīng)排好鋪貼順序，彈好基準(zhǔn)線(xiàn)，由低往高

逆水方向進(jìn)行。搭接部位應(yīng)滿(mǎn)粘牢固，搭接寬度滿(mǎn)粘法為80nlm。將卷材搭接

處做好熱熔封邊，使二者粘結(jié)牢固，末端收頭用密封膏嵌填嚴(yán)密。

2.5細(xì)部處理

2.5.1屋面出入口防水層的收頭，應(yīng)壓在碎壓頂下；水平出入口（水箱

間、樓梯間屋面門(mén)）防水層的收頭應(yīng)在門(mén)的踏步下，泛水應(yīng)設(shè)防護(hù)墻，一般

做兩階踏步。

2.5.2對(duì)現(xiàn)澆於欄板，卷材防水的收頭應(yīng)用鋼壓條壓緊，扁鋼的規(guī)格1.5

X20mm為宜，用水泥釘釘牢，外口用密封膠封嚴(yán)。

2.5.3透氣管的泛水，高度要大于250mm,排水管的泛水高度大于150mm,

防水卷材的收頭，必須用扁鋼抱箍箍緊，并用密封膠封口，并做好扁鋼的防

腐。

四、裝飾裝修工程方案

1抹灰工程

1.1施工準(zhǔn)備

1.1.1砌體工程完成，并經(jīng)監(jiān)理工程師和質(zhì)檢員驗(yàn)收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后

方可進(jìn)行。

LL2抹灰前后檢查門(mén)窗的位置是否正確，與墻體連接是否合理牢固，

連接處的縫隙采用聚氨酯發(fā)泡嵌縫。

1.1.3墻體表面的灰塵、污垢等應(yīng)清理干凈，并灑水濕潤(rùn)。

LL4抹灰前，應(yīng)依據(jù)控制標(biāo)高，在四周墻面上彈出水平線(xiàn)，以控制抹

灰線(xiàn)角平直。

1.1.5室內(nèi)抹灰大面積施工前應(yīng)做樣板，經(jīng)監(jiān)理工程師鑒定合格后再組

織施工。

1.1.6抹灰工程用的材料品種應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，材料質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)定的

標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)有材料檢驗(yàn)合格證明。采用強(qiáng)度好，體積安定性合格的水泥，砂

中不得含有木屑、草棍等雜物，含泥量不得超過(guò)3%。

1.2操作工藝

1.2.1抹灰的墻面應(yīng)貼餅、拉線(xiàn)、標(biāo)筋、四角規(guī)方、橫線(xiàn)找平、立線(xiàn)吊

直。沖筋表面應(yīng)低于罩面層2?3mm。沖筋的距離以1.2?1.5m為宜。

L2.2抹石灰砂漿的內(nèi)墻、柱子、門(mén)窗洞口等的陽(yáng)角處，應(yīng)用1：2水泥

砂漿抹出護(hù)角，護(hù)角高度應(yīng)不低于2m,每側(cè)寬度不小于80nlln。

L2.3抹底灰待標(biāo)筋有一定強(qiáng)度，在刮尺操作不致?lián)p壞標(biāo)筋時(shí)即可打底,

先在兩筋中間將底層砂漿由上而下滿(mǎn)抹于墻上，將兩筋中間的砂漿刮平，使

用刮尺用力要均勻，不要碰到標(biāo)筋，再用木抹子修補(bǔ)、壓實(shí)、搓平搓粗。

1.2.4抹中層灰待底灰六至七成干后，將中層砂漿涂抹墻面，用刮尺和

木抹子刮平、壓實(shí)。

1.2.5抹墻面陽(yáng)角時(shí)，墻面應(yīng)充分濕潤(rùn)，將靠尺貼在墻的一面并用線(xiàn)墜

吊直，再用鐵卡子將靠尺卡住，然后在墻角的另一面順著靠尺抹水泥砂漿。

取下靠尺貼在抹好的砂漿墻面上，用同樣方法將另一墻抹上砂漿，然后用陽(yáng)

角小圓抹子上下推抹，直至光平為止。陽(yáng)角抹灰宜2?3遍成活。

1.2.6抹墻面陰角時(shí)，墻面灰用靠尺刮平后，用半園抹子上下推抹幾遍,

抹小圓角時(shí)的砂漿要稠些。

1.2.7抹墻面時(shí)，應(yīng)先留出水泥踢腳板的位置，高度150nm1、用2米尺

桿靠平割直，以防結(jié)合不牢，影響質(zhì)量。

1.3質(zhì)量要求

1.3.1各抹灰之間及基層間粘結(jié)牢固無(wú)空鼓。

1.3.2表面光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹痕，角線(xiàn)和灰線(xiàn)平直方正，清

晰美觀。

1.3.3流水坡向正確，滴水線(xiàn)順直，滴水槽深度、寬度均不小于10mm,

整齊一致。

1.4抹灰防龜裂質(zhì)量保證措施：

L4.1清除墻體表面浮灰、雜物。

1.4.2提前三天開(kāi)始澆水濕潤(rùn)。

1.4.3抹灰前刷一道水泥素漿。

L4.4底層灰號(hào)不宜過(guò)高。

1.4.5分層操作，基層、中層、面層，應(yīng)抹壓均勻，使抹灰底層與基層

粘結(jié)牢固。

2、門(mén)窗安裝工程

2.1施工準(zhǔn)備：

2.1.1根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，檢查門(mén)窗的品種、規(guī)格、開(kāi)啟方向及組合件、附

件，并對(duì)其外形及平整度檢查校正，合格后方可安裝；

2.1.2按設(shè)計(jì)要求檢查洞口尺寸，如與設(shè)計(jì)不符合應(yīng)予以糾正；

2.1.3門(mén)窗選用的零件及固定件，除不銹鋼外，均應(yīng)做防腐處理；

2.1.4檢查門(mén)窗兩側(cè)連接鐵腳位置與墻體預(yù)留孔洞位置是否符合，若不

符合應(yīng)提前處理，并應(yīng)及時(shí)將孔洞雜物處理干凈；

2.1.5門(mén)窗裝入洞口應(yīng)橫平豎直，外框與洞口應(yīng)彈性連接牢固，不得將

門(mén)窗框直接鑲?cè)雺w。

2.2操作工藝

2.2.1抄平放線(xiàn)：為了保證門(mén)窗安裝位置準(zhǔn)確，外觀整齊，安裝時(shí)應(yīng)先

彈水平控制線(xiàn)，來(lái)控制各窗口標(biāo)高一致，以頂層洞口找中，吊垂線(xiàn)彈窗中線(xiàn),

來(lái)控制窗口垂直度。

2.2.2定位：安裝前就將鍍鋅固定鐵根據(jù)較鏈，按500mm間距嵌入窗框

處槽內(nèi)；找好門(mén)窗本身的線(xiàn)，放入洞口，與洞口內(nèi)水平彈線(xiàn)按中線(xiàn)找正找平

后，用對(duì)稱(chēng)木楔內(nèi)外夾緊，固定后拉對(duì)角線(xiàn)，調(diào)整窗的位置。

2.2.3取扇固定：門(mén)窗定位后，可取下扇做好標(biāo)志存放備用，在墻上打

眼裝入中號(hào)塑料膨脹螺絲，用木螺絲將鍍鋅固定在膨脹螺絲上，使鐵件與門(mén)

窗框和墻保持牢固連接。

2.2.4嵌縫抹□:在框上與洞口之間采用聚氨酯發(fā)泡填塞密實(shí)，抹灰時(shí)

灰口應(yīng)包住塑料窗框。

2.2.5安裝玻璃扇：內(nèi)墻墻面完成后，將玻璃用壓條裝在扇上，按原有

的標(biāo)記位置將扇安在框上。

2.3質(zhì)量要求

2.3.1門(mén)窗及其附件和玻璃的質(zhì)量，符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2.3.2門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)啟靈活，無(wú)變形，附件齊全。

2.3.3門(mén)窗表面潔凈，平整，顏色一致拼接縫一致。

2.3.4門(mén)窗與墻體間的縫隙填嵌飽滿(mǎn)，表面平整。

3、油漆、涂料、玻璃工程

3.1油漆工程

3.1.1施工準(zhǔn)備

(1)按照設(shè)計(jì)要求選用適當(dāng)材料以及填充劑、稀釋劑、和催干劑。

(2)備齊各種使用機(jī)具。

(3)作業(yè)條件要保證溫度均衡，不得突然有較大的變化，同時(shí)保證通

風(fēng)良好。油漆工程施工時(shí)的環(huán)境溫度不低于+10℃,相對(duì)濕度不宜大于60%。

(4)操作前應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行交接檢查工作，并對(duì)遺留問(wèn)題進(jìn)行妥善處理。

3.L2工藝流程

基層處理f潤(rùn)色油粉f滿(mǎn)刮油膩?zhàn)觙刷油色f刷第一遍清漆f刷第二

遍清漆一刷第三遍清漆。

3.1.3成品保護(hù)

(1)每遍油漆前，應(yīng)將地面、窗臺(tái)清掃干凈，防止塵土飛揚(yáng)，影響油

漆質(zhì)量。

(2)每遍油漆后，都應(yīng)將門(mén)用梃鉤勾住，防止門(mén)框被油漆粘結(jié)，破壞

漆膜，造成修補(bǔ)及油漆污染門(mén)窗扇。

(3)刷油后應(yīng)將地面上及污染在墻上的油漆清刷干凈。

(4)油漆完成后，應(yīng)派專(zhuān)人進(jìn)行看管。

3.2涂料工程

3.2.1施工準(zhǔn)備

(1)在施工前應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定選擇材料，并保證材料的質(zhì)量，材料進(jìn)場(chǎng)

前應(yīng)具有出廠(chǎng)質(zhì)量合格證書(shū)。

(2)室內(nèi)施涂應(yīng)在室內(nèi)木工、水暖工的施工項(xiàng)目完成，管道洞口修補(bǔ)

完的情況下進(jìn)行。

3.2.2工藝流程

基層處理一滿(mǎn)刮膩?zhàn)觙磨砂紙f第二遍滿(mǎn)刮膩?zhàn)觙磨砂紙f刷第一遍

涂料一刷第二遍涂料。

3.2.3質(zhì)量要求

(1)基層平整、堅(jiān)實(shí)、潔凈、無(wú)酥松、粉化脫皮等現(xiàn)象。

(2)填補(bǔ)縫隙，局部補(bǔ)刮膩?zhàn)?，用水石膏收凈，使膩?zhàn)痈稍锖笥蒙凹?/p>

磨平并把浮塵掃凈。

(3)采用環(huán)保涂料，涂料使用前，必須經(jīng)過(guò)充分?jǐn)嚢?，其工作稠度?yīng)

滿(mǎn)足施涂不流墜，不得有刷紋，在使用過(guò)程中也需不斷攪拌均勻，不得任意

加水或其他溶液稀釋。

(4)涂刷面層涂料自上而下涂刷且涂刷方向、距離長(zhǎng)短應(yīng)一致，要少

蘸勤蘸，涂刷均勻，嚴(yán)防污染，涂刷不少于二道，應(yīng)在前一道涂料干后再刷

下一道。達(dá)到涂層表面無(wú)花感且蓋底為止。

3.3玻璃工程

3.3.1施工準(zhǔn)備

(1)材料的選用：選用的玻璃及玻璃制品的品種、規(guī)格、顏色和質(zhì)量

應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及產(chǎn)品要求。

(2)選用的嵌縫密封橡膠條應(yīng)具有一定的彈性，不能選用再生橡膠制

品。

(2)對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙，測(cè)量好門(mén)窗扇、隔斷等玻璃裁口的實(shí)際尺寸。

(3)統(tǒng)籌計(jì)劃安排玻璃裁割和安裝方法、順序，作到高工效、快速施

工。

3.3.2質(zhì)量要求

(1)玻璃在安裝過(guò)程中，應(yīng)注意骨架與結(jié)構(gòu)的連接強(qiáng)度和玻璃磚的排

列均勻、整齊，嵌縫的灰油或膠泥必須飽滿(mǎn)密實(shí)，接縫均勻、平直。

(2)安裝大塊玻璃時(shí)，當(dāng)其長(zhǎng)邊大于或短邊大于的，必須加

用橡皮墊，再用壓條和螺釘鑲嵌固定。

(3)采用密封膠封縫時(shí)，必須填充密實(shí)，表面豆整光滑，不得凹凸和

間斷。當(dāng)密封膠污染玻璃或框扇時(shí)，應(yīng)立即清理干凈。

(4)兩面不同的玻璃，安裝時(shí)朝向必須正確。

4、外墻裙磚墻面施工方案

4.1施工前，開(kāi)箱檢查進(jìn)場(chǎng)的面磚，驗(yàn)明所進(jìn)材料是否為符合施工要求

的品種、規(guī)格及色彩等。不同色澤釉面磚應(yīng)分開(kāi)堆放，按工程要求，分層、

分段、分部位使用材料。

4.2抹底層：粘貼前，應(yīng)注意清理基層，剔鑿和修補(bǔ)凹凸不平的墻面后,

噴水濕潤(rùn)墻面，然后涂抹水泥砂漿打底掃毛，要拍實(shí)、刮平、搓粗，要求既

平整又粗糙。