住宅期房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于××年××月××日，注冊(cè)地為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人為×××。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。甲方聯(lián)系方式為電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××購(gòu)房者，姓名/名稱：×××，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，聯(lián)系方式為電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com。

合同簡(jiǎn)介：

本合同是甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與乙方作為購(gòu)房者之間，就甲方開(kāi)發(fā)的住宅期房項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售所簽訂的合同。雙方約定在甲方按照合同約定完成房屋建設(shè)并交付時(shí)，乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買該房屋。

本合同的簽訂基于雙方自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，旨在明確雙方在房屋預(yù)售過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂是雙方合作的背景和前提條件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)合同的履行。任何一方違反合同規(guī)定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的簽訂也是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房者的權(quán)益，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方作為住宅期房開(kāi)發(fā)商與乙方作為購(gòu)房者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確房屋預(yù)售的條件、價(jià)格、交付等關(guān)鍵條款，確保雙方在房屋預(yù)售過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。合同范圍包括甲方按照約定進(jìn)行房屋建設(shè)、交付及質(zhì)量保障，乙方按照約定支付房款、接受交付等。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“甲方”指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”。

2.“乙方”指購(gòu)房者×××，以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房者”。

3.“住宅期房”指甲方正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的、尚未交付的住宅房屋。

4.“合同金額”指乙方按照本合同約定應(yīng)支付的房款總額。

5.“交付日期”指甲方按照本合同約定應(yīng)將住宅期房交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)完成住宅期房的建設(shè)工作，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

2.甲方應(yīng)在交付日期將住宅期房交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)，提供完善的物業(yè)管理服務(wù)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方合法擁有房屋所有權(quán)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，接受甲方的房屋交付，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同所涉及的其它義務(wù)。

本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。任何一方違反合同規(guī)定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同約定的住宅期房?jī)r(jià)格為人民幣×××元整（大寫(xiě)：人民幣×××元整），包括但不限于房屋建設(shè)成本、稅費(fèi)等。乙方應(yīng)按照下列支付條件支付房款：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付房款的百分之三十作為定金，定金不計(jì)入房款總額，但作為乙方履行合同的保證。

2.剩余的房款人民幣×××元整（大寫(xiě)：人民幣×××元整），乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款方式，在約定的時(shí)間內(nèi)支付。

3.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)通過(guò)合法的支付渠道進(jìn)行，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。

乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期部分房款的千分之五支付違約金，違約金歸甲方所有。逾期超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同金額百分之二十的違約金。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年。本合同約定的房屋交付日期為××年××月××日。如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期交付的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并協(xié)商順延交付日期。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.如甲方未能按照本合同約定按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的千分之五支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。

2.如甲方未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

3.如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約：

1.如乙方未能按照本合同約定按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的千分之五支付違約金。

2.如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變本合同約定的房屋使用性質(zhì)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同金額百分之二十的違約金。

3.如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約責(zé)任的具體執(zhí)行，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行。本合同雙方應(yīng)共同努力，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、法律法規(guī)變化等）。

發(fā)生不可抗力情況時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通過(guò)有效方式通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力情況消除后盡快恢復(fù)合同的履行。

如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者變得不經(jīng)濟(jì)，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。乙方已支付的定金及房款，甲方應(yīng)在扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，余款退還乙方。

第八條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式。任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)未提出訴訟，或訴訟未能解決爭(zhēng)議，均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

雙方同意選擇×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。

雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免爭(zhēng)議的發(fā)生。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、同意等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)雙方約定的聯(lián)系方式發(fā)送。

2.合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同約定的房屋交付完畢，乙方支付完畢所有房款；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方解除合同；

d.法律、法規(guī)變化或者政府政策導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方解除合同。

4.合同解除：合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

本合同的附錄和附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力