商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)合同細(xì)則合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為商品房的開發(fā)建設(shè)單位，乙方為商品房的潛在購(gòu)買人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方對(duì)甲方開發(fā)的商品房享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的范圍1.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的范圍包括目標(biāo)項(xiàng)目中所有可售的商品房，具體房號(hào)、戶型、面積等詳細(xì)信息由甲方提供。第二條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使2.1乙方在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有效期內(nèi)，享有對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有效期為_______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。2.4乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)書面通知甲方是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。逾期未回復(fù)的，視為乙方放棄本次優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件3.1.1乙方具備購(gòu)房資格，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等；3.1.2乙方具備購(gòu)房所需的首付款或全款支付能力；3.1.3乙方同意按照甲方提供的商品房銷售合同樣本與甲方簽訂正式的商品房買賣合同。第四條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的喪失4.1.1乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；4.1.2乙方提供的購(gòu)房資格證明材料虛假或不符合購(gòu)房條件；4.1.3乙方未按照約定支付購(gòu)房款。第五條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的終止5.1在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有效期內(nèi)，如甲方與第三方簽訂商品房買賣合同，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)自動(dòng)終止。5.2在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有效期內(nèi)，如甲方?jīng)Q定終止本合同，甲方應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并退還乙方已支付的誠(chéng)意金（如有）。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為_______元。6.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同效力：確保合同編號(hào)、簽訂日期、雙方主體信息（名稱、地址、法定代表人等）填寫完整，以保障合同的合法性和有效性。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)范圍：明確乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的具體范圍，包括目標(biāo)項(xiàng)目的具體位置、房號(hào)、戶型和面積等信息。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使：乙方應(yīng)關(guān)注優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有效期，并在接到甲方通知后，在規(guī)定期限內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的決定。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條件：乙方需具備購(gòu)房資格并滿足甲方提出的行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件，包括提供真實(shí)有效的資質(zhì)證明和支付能力。5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失：了解導(dǎo)致優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失的具體情況，避免因自身原因喪失該權(quán)利。6.爭(zhēng)議解決：熟悉爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，并了解合同簽訂地人民法院的訴訟程序。解決辦法：1.合同條款不明：如合同中有不明確的條款，雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式解決，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.違約情況：若一方違約，另一方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款追究對(duì)方責(zé)任，并要求賠償損失。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)爭(zhēng)議：如發(fā)生優(yōu)先購(gòu)買權(quán)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果可訴諸法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行或未完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.誠(chéng)意金：通常指為表示誠(chéng)意而支付的一定金額，通常用于保障合同的履行，若一方違約，誠(chéng)意金可能轉(zhuǎn)化為違約金。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及或未明確的事項(xiàng)而簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在一定條件下，乙方享有的優(yōu)先于其他購(gòu)買人購(gòu)買甲方商品房的權(quán)利。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可能導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。6.合同生效：指合同在滿足法律規(guī)定的條件下，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)刻。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房全流程咨詢服務(wù)，包括但不限于購(gòu)房政策解讀、貸款咨詢等，幫助乙方順利完成購(gòu)房過程。2.場(chǎng)合：乙方希望確保所購(gòu)房屋質(zhì)量。補(bǔ)充條款：甲方承諾，目標(biāo)項(xiàng)目的建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供質(zhì)量保證書。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照乙方要求進(jìn)行賠償。3.場(chǎng)合：乙方擔(dān)心未來房?jī)r(jià)波動(dòng)。補(bǔ)充條款：雙方約定，在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有效期內(nèi)，若甲方提高房?jī)r(jià)，乙方可選擇按照原價(jià)購(gòu)買或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃用于投資或出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于房屋出租管理的建議和指導(dǎo)，并在乙方需要時(shí)協(xié)助處理與出租相關(guān)的事宜。5.場(chǎng)合：乙方希望保障個(gè)人信息安全。補(bǔ)充條款：甲方承諾對(duì)乙方的個(gè)人信息進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。合同所需附件列表：1.乙方購(gòu)房資格證明文件（身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）。2.乙方收入證明文件（工資單、銀行流水等）。3.甲方提供的商品房銷售合同樣本。4.甲方提供的目標(biāo)項(xiàng)目詳細(xì)資料（房號(hào)、戶型圖、面積等）。5.甲方提供的質(zhì)量保證書。