房地產(chǎn)交易合同簡(jiǎn)要版合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：__________2.房產(chǎn)面積：__________平方米3.房產(chǎn)性質(zhì)：__________4.房產(chǎn)用途：__________5.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________二、交易價(jià)格1.乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的房產(chǎn)，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)款的____%作為首付款，余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付余款。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，如存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。2.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得改變房產(chǎn)用途，不得擅自進(jìn)行違章建筑。3.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房產(chǎn)交易價(jià)款，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期付款金額的____%作為滯納金。五、違約責(zé)任1.甲方如違反本合同約定，未能按期交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。2.乙方如違反本合同約定，未能按期支付房產(chǎn)交易價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽署合同前，務(wù)必確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保出賣人（甲方）為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.交易價(jià)格：明確房產(chǎn)交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)注明支付方式、首付款比例、余款支付時(shí)間等。3.交付及過(guò)戶：明確房產(chǎn)交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，包括房產(chǎn)使用、維護(hù)、支付價(jià)款等。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式、解除合同的條件等。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，乙方（買受人）有權(quán)解除合同，并要求甲方（出賣人）承擔(dān)違約責(zé)任。2.交易價(jià)格爭(zhēng)議：如雙方在交易價(jià)格上產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.過(guò)戶手續(xù)辦理：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、解除合同等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，涉及多方利益的法律糾紛。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院根據(jù)案件需要，對(duì)被訴財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施，以保障訴訟的正常進(jìn)行。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益的訴訟活動(dòng)。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方因離婚需要對(duì)共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，特約定如下：雙方同意將房產(chǎn)按本合同約定的價(jià)格出售給乙方，所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照甲乙雙方協(xié)商確定的分配比例進(jìn)行分割。2.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方為房產(chǎn)的繼承人，特約定如下：甲方應(yīng)確保其有權(quán)出售該房產(chǎn)，且所有繼承人已達(dá)成一致意見。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資房產(chǎn)后轉(zhuǎn)手補(bǔ)充條款：考慮到乙方購(gòu)買房產(chǎn)是為了投資目的，特約定如下：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、歷史交易記錄等，以幫助乙方了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。若因甲方提供的資料不實(shí)，導(dǎo)致乙方投資受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶信息5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）6.法律意見書（如有）7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）應(yīng)用場(chǎng)合一：夫妻離婚，想要平和地分割共同財(cái)產(chǎn)，確保雙方都能順利開始新生活。這時(shí)候，合同里可以加一條，說(shuō)清楚賣房的錢怎么分，讓大家都心里有數(shù)，避免以后鬧矛盾。應(yīng)用場(chǎng)合二：家里老人去世，留下來(lái)的房產(chǎn)要賣掉分遺產(chǎn)。這時(shí)候，合同里得特別注明，所有繼承人同意賣房，如果有人反悔或者出了什么繼承糾紛，得有個(gè)解決辦法，不能讓買家受害。應(yīng)用場(chǎng)合三：你買這套房是打算投資，想將來(lái)轉(zhuǎn)