標(biāo)準(zhǔn)商用房屋租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為商用房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的商用房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方所有的商用房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋信息1.1甲方出租的商用房屋位于：_________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________________。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：_________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證出租房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家有關(guān)商用房屋的安全標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動，但乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.4甲方有權(quán)在租賃期滿后收回出租房屋。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)正常使用出租房屋進(jìn)行經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)按照約定用途使用出租房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在出租房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。5.4乙方應(yīng)在租賃期滿后按照甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。6.2若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為商用房屋的合法所有權(quán)人，提供有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋狀況：明確房屋的結(jié)構(gòu)、面積及使用狀態(tài)，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。3.租賃期限：具體約定租賃起始和終止日期，以及續(xù)租條件。4.租金及支付：明確租金金額、支付方式及逾期支付的滯納金計算。5.使用要求：乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和解除合同的權(quán)利。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。8.補充協(xié)議：對于合同未涉及的事宜，可通過補充協(xié)議進(jìn)行明確。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)生權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)提供有效證明，必要時可尋求法律途徑解決。2.房屋損壞：乙方應(yīng)合理使用房屋，如有損壞，按約定承擔(dān)修復(fù)費用。3.逾期支付：乙方逾期支付租金時，甲方有權(quán)要求支付滯納金，嚴(yán)重時可解除合同。4.違法經(jīng)營：若乙方在房屋內(nèi)從事違法活動，甲方有權(quán)立即終止合同，并報告相關(guān)部門。5.爭議處理：嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可按合同約定向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出租方（Lessor）：擁有財產(chǎn)權(quán)并出租給他人使用的當(dāng)事人。3.承租方（Lessee）：使用他人財產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。4.違約金（LiquidatedDamages）：合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定預(yù)先確定的違約賠償金額。5.滯納金（LateFees）：債務(wù)人未按約定時間履行支付義務(wù)，應(yīng)支付給債權(quán)人的額外費用。6.違法經(jīng)營（IllegalBusinessOperation）：違反法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營活動。7.訴訟（Lawsuit）：當(dāng)事人向法院提起的，要求法院通過審判程序解決民事爭議的活動。8.補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：商業(yè)中心或繁華地段商鋪租賃補充條款：考慮到商業(yè)中心或繁華地段的人流量大，乙方可能需要舉辦促銷活動。補充內(nèi)容：“乙方在租賃期間，如需在出租房屋外進(jìn)行促銷或宣傳活動，需提前向甲方提出申請，并提交活動方案。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)確?；顒影踩?、文明、有序，不得影響周邊環(huán)境和商業(yè)氛圍?！?.場合：創(chuàng)意園區(qū)或工作室集群租賃補充條款：創(chuàng)意園區(qū)或工作室集群可能需要特殊的使用要求或共享資源。3.場合：餐飲業(yè)店鋪租賃補充條款：餐飲業(yè)店鋪可能需要特定的食品安全和環(huán)保要求。補充內(nèi)容：“乙方在租賃期間，必須遵守食品安全和環(huán)保的相關(guān)規(guī)定，確保餐飲服務(wù)的衛(wèi)生和安全。甲方應(yīng)定期檢查出租房屋的設(shè)施，確保其符合餐飲業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?！?.場合：教育培訓(xùn)機構(gòu)租賃補充條款：教育培訓(xùn)機構(gòu)可能需要安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境和特定的設(shè)施支持。補充內(nèi)容：“乙方在租賃期間，應(yīng)保持出租房屋的安靜，不得進(jìn)行產(chǎn)生噪音的活動。同時，乙方應(yīng)確保教學(xué)設(shè)施的安全和正常運行，甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持?！焙贤璧母郊斜恚?.甲方產(chǎn)權(quán)證