業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)合同一、合同雙方1.業(yè)主委員會(huì)：[業(yè)主委員會(huì)具體名稱]，地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體電話]，負(fù)責(zé)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體名稱]，地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體電話]，具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，有能力為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)范圍1.公共區(qū)域的維護(hù)與管理：包括小區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等公共區(qū)域的日常維護(hù)，保持其平整、清潔、暢通，及時(shí)修復(fù)損壞的部分。2.公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)備等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保障業(yè)主的生活安全和便利。3.環(huán)境衛(wèi)生的清潔與保持：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，垃圾的收集、清運(yùn)，以及公共衛(wèi)生間的清潔等工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.安全保衛(wèi)服務(wù)：設(shè)立安保崗位，安排安保人員24小時(shí)值班，對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，維護(hù)小區(qū)的治安秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持小區(qū)綠化的美觀和健康。6.其他約定服務(wù)事項(xiàng)：根據(jù)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的協(xié)商，可約定其他特定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，如小區(qū)內(nèi)文化活動(dòng)的組織等。三、物業(yè)服務(wù)期限1.起始日期：自[具體起始日期]起。2.結(jié)束日期：至[具體結(jié)束日期]止。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況和服務(wù)內(nèi)容，確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元。2.費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的銀行賬戶或通過其他約定的支付方式進(jìn)行支付。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因物業(yè)服務(wù)成本的變動(dòng)等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知業(yè)主委員會(huì)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后實(shí)施。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)1.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同的權(quán)利：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，有權(quán)要求其及時(shí)整改。2.召集業(yè)主大會(huì)的權(quán)利：根據(jù)業(yè)主的需求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)召集業(yè)主大會(huì)，對(duì)小區(qū)的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。3.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的義務(wù)：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，如提供相關(guān)的資料和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展各項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)等。4.及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促業(yè)主按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)1.提供約定物業(yè)服務(wù)的權(quán)利：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照合同約定，為小區(qū)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)的權(quán)利：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。3.對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定的業(yè)主進(jìn)行處理的權(quán)利：如業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，如拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、損壞公共設(shè)施設(shè)備等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取必要的措施進(jìn)行處理。4.按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或提前收取服務(wù)費(fèi)用。5.定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況的義務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)的開展情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用收支等情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和檢查。六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的地面平整無(wú)破損，道路暢通無(wú)障礙物，停車場(chǎng)管理有序，車輛停放整齊；公共區(qū)域的照明設(shè)施正常運(yùn)行，夜間照明充足。2.公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：電梯運(yùn)行正常，安全可靠，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；供水設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行清洗消毒；供電設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)停電現(xiàn)象，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；消防設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查和演練。3.環(huán)境衛(wèi)生清潔與保持標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的地面清潔無(wú)垃圾，樓道、電梯轎廂等公共部位每日進(jìn)行清掃，垃圾收集點(diǎn)定期清理；公共衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無(wú)異味，設(shè)施完好。4.安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：安保人員24小時(shí)值班，巡邏頻次合理，對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全隱患及時(shí)發(fā)覺并處理；小區(qū)出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記管理；消防設(shè)施配備齊全，消防通道暢通無(wú)阻。5.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長(zhǎng)良好，樹形美觀，無(wú)病蟲害；定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化的整潔和美觀。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序：1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。3.一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。4.解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行清算義務(wù)。八、違約責(zé)任1.業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任：如業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行其義務(wù)，給物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任：如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行其義務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或提前收取服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主有權(quán)要求其退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：如通過訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為[具體訴訟地點(diǎn)]。十、其他條款1.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)服務(wù)期限屆滿時(shí)終止。2.不可抗力條款：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.通知與送達(dá)條款：雙方在合同履行過程中相互發(fā)送的通知、文件等，應(yīng)按照合同約定的地址、方式進(jìn)行送達(dá)；如未約定送達(dá)地址或方式的，應(yīng)按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行送達(dá)。4.保密條款