建設工程擔保的方式與責任通用合同編號：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確建設工程擔保過程中各方的權利、義務與責任關系，保證建設工程的順利進行。通過擔保方式，為債權人提供保障，促使被保證人履行工程合同中的各項義務，防范和化解建設工程中的風險。1.2合同適用范圍本合同適用于[具體建設工程名稱]建設工程相關的擔保事務，包括但不限于工程建設過程中的施工、材料供應、設備租賃等涉及的擔保行為。1.3定義與解釋在本合同中，“保證人”是指按照本合同約定提供擔保的主體；“被保證人（債務人）”是指在建設工程合同中承擔主要義務，其履行由保證人提供擔保的一方；“債權人”是指在建設工程合同中享有相應權利，有權要求保證人承擔擔保責任的一方?！敖ㄔO工程”包括與工程建設相關的所有活動、工程實體及其附屬設施等。二、工程擔保相關方2.1保證人保證人應是具有合法擔保資格的主體，其應具備獨立承擔民事責任的能力。保證人需在本合同規(guī)定的范圍內，依據相關法律法規(guī)，對被保證人的債務履行提供擔保。2.2被保證人（債務人）被保證人應嚴格遵守建設工程合同中的各項條款，包括但不限于工程進度、工程質量、款項支付等方面的規(guī)定。在本合同擔保期間，被保證人有義務向保證人及債權人提供真實、準確、完整的工程相關信息。2.3債權人債權人有權依據建設工程合同及本擔保合同的規(guī)定，對被保證人的履約情況進行監(jiān)督。在被保證人未能履行合同義務時，債權人有權要求保證人按照本合同約定承擔擔保責任。三、建設工程擔保的方式3.1保證擔保3.1.1一般保證一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。但是有下列情形之一的除外：（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發(fā)生重大困難的；（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執(zhí)行程序的；（三）保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權利的。3.1.2連帶責任保證連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。3.2抵押擔保3.2.1抵押物的范圍抵押物可以包括被保證人合法擁有的土地使用權、建筑物、機器設備、交通運輸工具等有價值且可依法抵押的財產。但法律禁止抵押的財產除外，如土地所有權、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施等。3.2.2抵押登記以本法第三十四條所列財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。辦理抵押登記時，保證人應配合債權人提供必要的文件和資料，保證抵押登記的順利進行。3.3質押擔保3.3.1動產質押出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同。動產質押的質物應具有可轉讓性和特定性。質權人有權收取質物所生的孳息，但質押合同另有約定的除外。質權人負有妥善保管質物的義務，因保管不善致使質物滅失或者毀損的，質權人應當承擔民事責任。3.3.2權利質押權利質押的標的包括匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票、商標專用權、專利權、著作權中的財產權等。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，應當在合同約定的期限內將權利憑證交付質權人。3.4定金擔保3.4.1定金的交付定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。3.4.2定金的效力給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。四、擔保合同的訂立4.1合同形式本擔保合同應采用書面形式，包括但不限于合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。4.2合同內容合同內容應包括各方當事人的基本信息、擔保方式、擔保范圍、擔保期限、主債權的相關情況、各方的權利和義務、違約責任等條款。各方應保證合同內容完整、明確、無歧義。4.3合同生效條件本擔保合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。五、保證人的資格與條件5.1保證人的主體資格保證人應為具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。企業(yè)法人的分支機構、職能部門不得為保證人，但企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。5.2保證人的財務狀況要求保證人應具有良好的財務狀況，其資產負債比例應合理，具備足夠的償債能力。保證人應向債權人提供近期的財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，以便債權人評估其財務狀況。5.3保證人的信譽要求保證人應具有良好的信譽，無重大不良信用記錄。在過去的經營活動中，保證人應遵守法律法規(guī)，履行合同義務，誠實守信。債權人有權通過合法途徑查詢保證人的信譽情況。六、被保證人的義務6.1遵守工程合同約定被保證人應嚴格按照建設工程合同的約定履行義務，包括但不限于按時開工、保證工程質量、按照工程進度計劃進行施工、按時支付工程款項等。被保證人應保證工程建設符合相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和工程合同的要求。6.2向保證人提供必要信息被保證人應及時向保證人提供與建設工程相關的必要信息，如工程進度報告、工程質量檢測報告、款項支付情況等。這些信息應真實、準確、完整，以便保證人能夠及時了解工程情況，履行擔保義務。6.3配合保證人履行擔保義務被保證人應積極配合保證人履行擔保義務，包括但不限于提供相關文件和資料、協(xié)助保證人進行調查和評估等。在保證人需要采取措施防范風險或承擔擔保責任時，被保證人應給予必要的支持和協(xié)助。七、債權人的權利7.1要求保證人承擔擔保責任當被保證人未能按照建設工程合同的約定履行義務時，債權人有權要求保證人按照本擔保合同的約定承擔擔保責任。債權人應向保證人發(fā)出書面通知，說明被保證人的違約情況，并要求保證人在規(guī)定的期限內履行擔保責任。7.2監(jiān)督擔保履行情況債權人有權監(jiān)督保證人履行擔保義務的情況。債權人可以要求保證人定期提供擔保履行情況的報告，包括但不限于保證人對被保證人的監(jiān)督情況、風險防范措施等。7.3對抵押物、質押物的優(yōu)先受償權在采用抵押擔?；蛸|押擔保方式時，當被保證人未能履行債務，債權人有權依法對抵押物、質押物進行處置，并享有優(yōu)先受償權。債權人應按照法定程序進行處置，保證處置過程合法、公正、透明。八、擔保責任的范圍與限額8.1主債權及利息擔保責任的范圍包括主債權及其產生的利息。主債權是指建設工程合同中債權人享有的債權，利息按照合同約定的利率計算。如果合同未約定利率，按照法定利率計算。8.2違約金如果被保證人未能按照建設工程合同的約定履行義務，應按照合同約定向債權人支付違約金。保證人應對被保證人支付違約金的義務承擔擔保責任。8.3損害賠償金因被保證人的違約行為給債權人造成損害的，被保證人應承擔損害賠償責任。損害賠償金包括直接損失和間接損失，保證人應在擔保范圍內對損害賠償金承擔擔保責任。8.4實現債權的費用實現債權的費用包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等。這些費用應由被保證人承擔，保證人應對這些費用的支付承擔擔保責任。8.5擔保責任限額本擔保合同應明確擔保責任的限額。擔保責任限額可以是一個具體的金額，也可以是按照一定比例計算的金額。當擔保責任超過限額時，保證人僅在限額范圍內承擔擔保責任。九、擔保責任的承擔與免除9.1擔保責任的觸發(fā)條件當被保證人未能履行建設工程合同約定的義務，包括但不限于未按時付款、未達到工程質量標準、未按時完成工程進度等情況時，擔保責任觸發(fā)。當被保證人出現破產、清算等情況時，也可能觸發(fā)擔保責任。9.2保證人承擔責任的方式保證人承擔責任的方式應根據擔保方式的不同而有所區(qū)別。在保證擔保中，保證人可以按照一般保證或連帶責任保證的方式承擔責任；在抵押擔保和質押擔保中，保證人應以抵押物或質押物承擔責任；在定金擔保中，保證人應按照定金的規(guī)定承擔責任。9.3擔保責任的免除情形存在以下情形時，保證人的擔保責任可免除：（一）主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；（二）主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的；（三）保證期間屆滿，債權人未要求保證人承擔保證責任的；（四）法律規(guī)定的其他情形。十、擔保合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序擔保合同的變更應經各方當事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、變更的原因、變更的生效時間等。在變更涉及擔保責任范圍、擔保期限等重要條款時，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準、登記等手續(xù)。10.2合同解除的情形與后果出現以下情形時，擔保合同可以解除：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。擔保合同解除后，各方應按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜，如返還已支付的款項、解除抵押物或質押物的抵押或質押關系等。十一、爭議解決與附則11.1爭議解決方式本合同各方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，也可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。11.2法律適用本