二手房買賣合同委托協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（受托方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________鑒于甲方為二手房的賣方，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，甲乙雙方就甲方委托乙方代為辦理二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方委托事項(xiàng)（1）代為與買方協(xié)商、簽訂《二手房買賣合同》；（2）代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）代為辦理與本次交易相關(guān)的其他事宜。第二條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)甲方委托事項(xiàng)，全權(quán)代表甲方與買方協(xié)商、簽訂《二手房買賣合同》；（2）按照甲方的委托要求，代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）根據(jù)甲方的委托，代為辦理與本次交易相關(guān)的其他事宜。（1）按照甲方的要求，認(rèn)真履行委托事項(xiàng)；（2）及時(shí)向甲方報(bào)告交易進(jìn)展情況；（3）保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方個(gè)人信息；（4）確保交易安全，防止交易過程中出現(xiàn)糾紛。第三條交易房屋基本情況3.1房屋坐落于：________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋性質(zhì)：________________第四條交易價(jià)格與付款方式4.1甲方同意將房屋出售給買方，價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2買方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款。第五條房屋過戶手續(xù)5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（1）甲方身份證原件及復(fù)印件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）其他與過戶手續(xù)相關(guān)的資料。第六條乙方服務(wù)費(fèi)用6.1甲方同意支付給乙方服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2乙方服務(wù)費(fèi)用支付方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付。第七條違約責(zé)任7.1若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________簽訂日期：________________甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________注意事項(xiàng)：1.明確甲乙雙方的身份信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體的正確性。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的各方，是合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。2.委托事項(xiàng)具體化：甲方委托乙方的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)具體、明確，避免因表述不清導(dǎo)致的合同糾紛。法律名詞解釋：委托事項(xiàng)指委托方授權(quán)受托方代為辦理的具體事務(wù)。3.交易房屋信息詳實(shí)：合同中應(yīng)詳盡描述房屋的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等，確保信息的準(zhǔn)確性。法律名詞解釋：標(biāo)的物指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的具體物品或服務(wù)。4.價(jià)格及付款方式明確：合同中應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格及付款方式，避免日后因價(jià)格或付款方式產(chǎn)生的爭(zhēng)議。法律名詞解釋：交易價(jià)格指雙方約定的標(biāo)的物交換的對(duì)價(jià)。5.過戶手續(xù)的辦理：合同中應(yīng)約定過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及所需材料，確保過戶過程的順利進(jìn)行。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式：明確乙方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式，保障雙方在費(fèi)用問題上的權(quán)益。法律名詞解釋：服務(wù)費(fèi)用指因乙方提供專業(yè)服務(wù)而應(yīng)向甲方收取的費(fèi)用。解決辦法：1.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約情況，雙方可按照合同約定追究對(duì)方的責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。2.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，有明確的解決途徑。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決指在合同履行過程中，解決雙方之間糾紛的方法和程序。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充原合同的不足。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友，希望簡(jiǎn)化交易流程，加強(qiáng)信任感。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可增加一條：“鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系，甲乙雙方同意在交易過程中，盡量簡(jiǎn)化手續(xù)，并在互相信任的基礎(chǔ)上，共同推進(jìn)交易進(jìn)程?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需要協(xié)調(diào)與租戶的關(guān)系?！凹追綉?yīng)確保在房屋買賣交易過程中，與現(xiàn)有租戶進(jìn)行有效溝通，并保證租戶的合法權(quán)益不受侵害。若租戶提出合理要求，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購房者，對(duì)交易流程不太熟悉?！耙曳綉?yīng)提供額外的咨詢服務(wù)，幫助甲方了解交易流程，包括但不限于貸款、稅費(fèi)、過戶等環(huán)節(jié)，確保甲方能夠順利完成交易。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方希望交易過程中有第三方見證。“甲乙雙方同意在交易過程中，邀請(qǐng)_______（見證人姓名）作為第三方見證人，見證本協(xié)議的簽訂及履行過程。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同（如有）4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.交易房屋的評(píng)估