住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同樣本合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、檢修及運行；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化及衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)、消防、車輛管理等；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護與管理；（5）物業(yè)費用的收繳與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。第二條物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費：按住宅小區(qū)總面積的______元/平方米·月計算；（2）其他費用：包括水、電、燃氣、通信等費用，按實際使用情況計算。2.2甲方應(yīng)在每月______日前，將當月物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的______%。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，綠化、衛(wèi)生狀況良好，公共秩序穩(wěn)定。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前______個月書面通知對方。雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的______%。5.2甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)在收到乙方的通知后______日內(nèi)支付欠費，否則乙方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同條款審閱：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細審閱合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方的真實意愿，不存在誤解或歧義。2.費用明確：物業(yè)管理服務(wù)費用應(yīng)明確計算方式及支付時間，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.服務(wù)質(zhì)量標準：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準，乙方應(yīng)按照約定提供符合標準的服務(wù)。4.合同期限與續(xù)簽：合同期限應(yīng)具體明確，雙方對于合同續(xù)簽應(yīng)提前通知，并協(xié)商一致。5.違約責任：合同中應(yīng)明確違約責任，包括違約金計算方式及違約的處理措施。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無法達成一致，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。2.滯納金：指債務(wù)人未按約定的期限履行債務(wù)，按照約定或法律規(guī)定向債權(quán)人支付的逾期利息或其他形式的賠償。3.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及或未明確規(guī)定的事項而簽訂的協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.合同生效：指合同在雙方達成一致并完成法定程序（如簽字、蓋章）后，產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定，全面、適當?shù)赝瓿珊贤x務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.新建住宅小區(qū)交付使用：場合說明：新開發(fā)的住宅小區(qū)首次交付使用，需要明確業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)。補充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)交付后的初期管理服務(wù)內(nèi)容，如業(yè)主入住引導(dǎo)、設(shè)施使用培訓(xùn)等。“鑒于甲方住宅小區(qū)為新交付使用，乙方應(yīng)在小區(qū)交付前提供業(yè)主入住指南，并在交付后一周內(nèi)組織一次設(shè)施使用培訓(xùn)，確保業(yè)主熟悉小區(qū)設(shè)施的正確使用方法?！?.老舊小區(qū)整改提升：場合說明：老舊小區(qū)進行整改提升，需要物業(yè)管理公司參與。補充條款：增加關(guān)于整改期間的特殊服務(wù)條款，如臨時設(shè)施設(shè)置、居民生活干擾最小化等。“在甲方住宅小區(qū)整改期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好臨時設(shè)施的設(shè)置，并采取措施盡可能減少對居民生活的影響，如提供臨時過渡住房等?！?.高端住宅小區(qū)服務(wù)：場合說明：針對高端住宅小區(qū)，業(yè)主對服務(wù)品質(zhì)有更高要求。補充條款：增加關(guān)于個性化服務(wù)和增值服務(wù)的條款?！耙曳綉?yīng)針對高端住宅小區(qū)的特點，提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于私人管家服務(wù)、高端家政服務(wù)、健康咨詢服務(wù)等?！焙贤韪郊斜恚?.住宅小區(qū)平面圖及設(shè)施清單“附件一：住宅小區(qū)平面圖及設(shè)施清單，包括小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的位置、數(shù)量及使用說明?！?.物業(yè)管理服務(wù)收費標準明細“附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準明細，詳細列出各項服務(wù)費用的計算依據(jù)和標準?！?.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準“附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準，明確乙方應(yīng)達到的服務(wù)水平和質(zhì)量要求。”4.業(yè)主委員會授權(quán)書“附件四：業(yè)主委員會授權(quán)書，證明甲方